石家庄市房地产市场现状分析与思考

1/4石家庄市房地产市场现状分析与思考摘要本文简要回顾2016年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、结构等方面分析石家庄市楼市的企业上班的中低收入阶层的购房消费倾向。购房者对楼市较有信心,近两年内市场需求潜力很大调查中,打算在1年内购房的占2年内购房的占2年内无购房计划的占,这说明大多数被调查者有购房需求,意味着石家庄潜在的房地产市场仍然很大。认为未来1年内房价微幅上涨的有保持稳定的有,微幅下降的有,说不好的有。说明大多数消费者对楼市还很有信心。购房价格意向分析购房的主要目的在提交的所有问卷中,购房的主要目的为结婚用房的有,自己无房需要买房的有,改善用房的有。给父母买房的有,其他情况的有。能承受的购房总价在提交的所有问卷中,能承受的购房总价在20万以下的有,2039万的有,4059万的有。6079万有,80万以上的有。从上面的数据可以看出,目前石家庄普通居民对房产存在较大的刚性需求,但普通居民的收入偏低,所能接受的购2/4房总价40万以下的占到了近57,提高普通居民的收入水平和抑制房价的过快上涨是目前应关注的一个问题。居住环境、居住质量需求居住面积和户型的需求在提交的所有问卷中,对于居住面积的要求在50以下的有,5089的有,90100的有,110149的有31,150以上的有。LOCALHOST对于户型的要求为一室一厅的有,二室一厅的有,二室二厅的有,三室一厅的有,三室二厅的有。购房时考虑的因素调查显示,普通居民在购房时考虑的因素主要有六个方面,生活服务配套占,健身活动场所占,小区绿化占,停车场占,监控设施占,幼儿园占。从上面的数据可以看出,普通居民对中小户型有较大需求,占到总需求量的6成以上,而对大户型的需求不足4成,且居民在挑选房产时,越来越注重居住质量和环境。结合上面4个方面的分析,我们可以看出石家庄普通居民对房产的需求还是很大的,但需求结构以中低价位,中小户型为主。在影响需求的各种因素中,价格、居住环境和居住质量是购房者最关心的。三、2016年以后石家庄市楼市发展趋势纵观2016年房地产市场,我们从供求关系上的规模、3/4结构、价格、特色四个方面分析1从供求规模看2016年全市商品房上市面积万,商品房成交面积万,从数量上看,供需基本平衡。随着“三年大变样”和“建设500万人口现代大都市”政策的实施,对改善性居住的需求将会增加,加上梯度消费倾向和“居者有其屋”的观念,会进一步带来新的需求,所以未来在供求总量上会呈现“供求两旺”的景气局面。从供求结构看2016年市区上市商品住房90以下的为万,占总量的90120的为万,占总量的120以上的为万,占总量的。从商品住宅上市面积段对比分析,120以下的中小户型上市量明显不足。以石家庄目前大多数居民的消费能力来看,大户型的套型结构在短期内难以得到大量的高端消费群体的支撑。可以预见2016年后,以中小户型为主的二手房交易仍将活跃,新建商品房也应该增加中小户型的比例,以适应大多数居民对中小户型的需求。从供求价格看2016年市区商品住房成交均价为3897元/,12月份成交均价为4101元/,同比增长,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。但是这一价格水平也超出石家庄市广大中低收入者的房价承受能力,这些消费群体目标大部分都定在3000元/左右。所以,面对中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏。从发展趋势看,石家庄要建设现代4/4化的大型城市,必须满足大多数人的购房需求,这将对平抑房价起到十分积极的作用,再加上市政府直接主持的经济适用房、廉租房建设和二手房市场的逐步成熟,可以预计石家庄市房价近几年会比较稳定。从供求特色看随着竞争的日趋激烈,无论是客户还是地产商对产品的要求都是越来越高,这也将使石家庄房地产市场走向成熟。无论是满足中低收入居民的经济型户型,还是满足高收入群体的高档社区,对于市场的细分、产品的定位都要更加清楚,用不同产品满足不同群体的需求,避免产品同质化现象严重的局面,这是市场发展的趋势,也是市场竞争的必然结果。综上所述,当前要进一步调