北京专业二手房网签合同范本(房屋买卖协议)

房屋买卖业务合同文件的装订副本制作房地产合同软件(签单宝)合同号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _交易方保留信息表房屋出卖人(及共有人)名称：厦门住宅在线技术共有人姓名：签署一项法案性别：性别：国籍：国籍：证书的名称和编号：证书的名称和编号：通信地址：通信地址：邮政编码：邮政编码：联系号码：联系号码：电子邮件：电子邮件：委托代理人(如有，请填写以下信息)名称：性别：国籍：证书的名称和编号：通信地址：邮政编码：联系号码：电子邮件：房屋购买者(和共同购买者)名称：共有人姓名：性别：性别：国籍：国籍：证书的名称和编号：证书的名称和编号：通信地址：通信地址：邮政编码：邮政编码：联系号码：联系号码：电子邮件：电子邮件：委托代理人(如有，请填写以下信息)名称：性别：国籍：证书的名称和编号：通信地址：邮政编码：联系号码：电子邮件：各方确认本页所列信息适用于以下文本：北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、网上签约授权书、中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法及其他附件。如果交易任何一方的信息发生变化，应及时书面通知另一方和中介。该房屋出卖人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _购房人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同的签署日期为_ _ _ _ _ _ _ _(签署申报的日期)北京市存量房屋买卖合同(经纪版)北京市建设委员会、北京市工商行政管理局(2007年12月修订)清楚地陈述1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。本市行政区域内国有土地上存量房的买卖适用本办法。存量房，即二手房，是指通过转让登记取得所有权证书的房屋。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明和证明文件。3.通过房地产经纪机构提供的中介或代理服务达成交易的，应当附委托买卖房屋的相关文件。如交易结算资金通过已设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易担保机构划转，则为存量房屋签订的交易结算资金划转协议也应作为本合同的附件。4.现有房屋权属转移登记涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、土地出让金(已购公房)、综合地价(经济适用房)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。5.已购公有住房出售的北京市中央政府单位应符合在京中央单位已购公房变更通知单，符合中央产房上市交易条件，并提供中华人民共和国合同法。卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期法定代表人负责人(如果卖方是公司):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _共有人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期法定代表人负责人(如共有人为公司):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代理人委托代理人: _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人负责人(如买方为公司):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _共同买家：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人负责人(如果共同购买人为公司):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代理人委托代理人: _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ D根据中华人民共和国城市房地产管理法北京市城市房地产转让管理办法中华人民共和国物权法010在京中央单位已购公房变更通知单及其他相关法律法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就现有房屋的买卖达成如下协议：第一条房屋基本条件(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为一栋建筑物/一栋平房，坐落为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .该房屋所在的建筑共有_ _ _ _ _层，其中_ _ _ _ _层在地上，_ _ _ _ _层在地下。该建筑位于_ _ _ _ _ _ _ _层，总建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。(2)该房屋规划设计用途为： 住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业/其他：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该房屋附属设施设备、装修及相关项目清单详见补充协议。第二条房屋所有权(1)该房屋权属证书编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，共有权证编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，发证单位为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。(2)该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权通过出让/转让方式取得。土地使用权证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，发证单位为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。(3)该房屋的性质为下列选项中的_ _ _ _ _ _。1.商品房；2.已购公有住房(北京市中心单位购买需提供转移登记办结单)；3.向公众出售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的住房(危房、危房、经济适用房、绿色隔离区农民回迁住房等)；5.其他房子。(4)该房屋抵押为：1.该房屋未抵押；2.该房屋已设定抵押，抵押权人为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登记日期为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，他项权利证书编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该房屋已设定抵押的，出卖人应当在年月日前办理抵押注销手续。(5)该房屋租赁条件为：1.卖家没有出租房子。2.出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。第三条交易方式买卖双方通过一家房地产中介公司进行交易。房地产经纪从业人员姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，资格证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；房地产经纪从业人员姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，资格证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第四条交易价格、支付方式和资金转移方式(一)经出卖人与买受人协商，该房屋成交价格为：元，人民币(大写)元整。(二)经出卖人与买受人协商，该房屋的家具、家用电器、装修及配套设施设备价格为：元，人民币(大写)元整，上述价格由买受人另行支付给出卖人。(3)买方采用以下方式付款。具体付款方式和期限见补充协议。1.买受人以直接支付给出卖人/存入专用账户划转的方式向出卖人支付定金人民币元整(不超过交易总价的20%)。2.剩余房价款全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转的，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。(1)买方应通过直接向卖方支付首付款存入专用账户转账。(2)买受人应将拟转让的房价款存入存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”)， 除约定直接支付给出卖人的定金外)由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(注册房地产经纪机构或交易担保机构)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(账号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)银行开立。 买受人取得房屋所有权证后，出卖人持房屋权属登记部门出具的0103010或其他所需材料，到登记的房地产经纪机构或交易担保机构，按照存量房交易结算资金划转协议办理资金划转手续。(4)贷款协议买受人向银行/公积金管理中心申请抵押贷款，贷款机构按规定直接向出卖人支付房价款。买方拟贷款金额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整。如买受人因自身原因未能获得贷款机构的批准(包括贷款未被批准和未按前述拟贷款金额全额批准)，双方同意按第种方式解决：1.买受人自行提高剩余房价款，并以现金形式支付给出卖人。2.买方应继续向其他贷款机构申请贷款，直至贷款获得批准，买方应承担在此期间已经发生和将要发生的所有费用。3.本合同终止时，买受人支付的首付款和房价款应全额退还。双方均不承担违约责任，买方承担申请贷款过程中发生的一切费用。第五条房屋产权及具体条件的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，不受转让限制。出卖人承诺其配偶和房屋共有人双方均知晓并同意房屋交易，并认可合同及其他相关文件中的约定，其他任何人无权优先购买该房屋；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意该房屋交易，并同意本合同及其他相关文件的约定。如一方违反上述承诺，导致产权未登记或发生债权债务纠纷，违约方应按房屋总成交价的20%赔偿守约方损失。这个条款是一个独立的条款。即使本合同及其他文件因一方违反上述承诺而被依法变更、撤销、撤销、终止或视为无效，本条款仍然有效，守约方仍可根据本条款追究违约方的法律责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修及相关关系，补充协议及产权证中所列的附属设施设备及其装饰装修随该房屋一并转让给买受人。买受人完全了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。自本合同签订之日起至房屋验收交接完毕，出卖人应保证房屋附属设施设备及其装饰保持完好。第六条房屋交付(一)出卖人应当按照下列第种方式向买受人交付房屋。1.房屋过户登记手续办理完毕后，应于/日/个工作日内将房屋交付给买受人；2.出卖人应当在收到买受人全部购房款(包括贷款部分，如买受人为贷款)/首付款之日起个工作日内将该房屋交付给买受人；3.按照约定的时间或约定的条款将房屋交付给买受人：(二)房屋交付时，应当按照下列程序1、2、3办理：1.出卖人和买受人应当共同验收附属设施设备、装修的具体情况和相关项目清单，记录水、电、气表读数，并移交给出卖人(三)该房屋交付日期前发生的物业管理费、取暖费、水费、电费、煤气费、有线电视费、电信费及其他费用：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由出卖人承担，交付日期后(含当日)发生的费用由买受人承担。卖方同意将卖方支付的专项维修资金(公共维修资金)的账面余额无偿划入买方名下。第七条违约责任(1)除不可抗力外，出卖人未能在第六条约定的期限和条件内将房屋交付给买受人的，应当采取下列措施：根据逾期时间，分别处理(1和2不累加)。1.逾期不足_ _ _ _ _日的，自本合同第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_ _ _ _ _的违约金，并自该房屋实际交付之日起_ _ _ _ _日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过_ _天(日期应与第1项中的日期相同)后，买方有权拒绝交货。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照买受人已付款向买受人支付违约金。(2)逾期付款责任：如买方未能按补充协议约定的时间付款，应采取以下方式：按逾期时间分别计算。(1和2不相加)。1.逾期不超过_ _ _ _ _日的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _ _ _