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文档简介

1,郊区旅游地产发展规律,2005年，广东省人均GDP达到2946美元，惠阳基本达到3000美元，深圳作为全国最高的人均GDP地区，已经超过7300美元。区域或城市人均达到3000美元以上进入郊区旅游地产快速发展阶段,城市郊区物业发展类型空间发展规律,2,郊区旅游地产发展规律,城市郊区旅游地产发展物业形态,3,项目发展总方向,旅游地产核心驱动因素区位条件：近郊，离都市5080KM进入性：优越的交通条件，有高速公路、轻轨或地铁，交通4560分钟车程鲜明的主题：具备旅游、文化、休闲、养生等鲜明的主题特色特色资源：通常具备山、水等优良的自然资源与环境特定的客户群：客户群指向明确，主要面向中高端客户群城市依托：面向主要的消费市场为200万人口以上的城市基本功能观光旅游运动休闲养生保健商务度假,4,区域旅游地产开发模式研究,5,模式一：旅游驱动地产开发模式-华侨城,华侨城片区核心面积4.8平方公里，广义包括沙河西路以东，广深高速公路以南，侨城东路以西，滨海大道以北共15平方公里区域。,以旅游为龙头的区域开发模式：华侨城位于旅游门槛内，旅游定位为主题公园和微缩景观。规划先行、循序渐进的开发思路：仅靠旅游无法维持旅游地产的持续发展，华侨城旅游住宅社区开发建设次序是：旅游配套地产三段式模型。顺应大势的豪宅策略：华侨城地产起初的供应量、价格、总体素质都处于一个较低水平，以福利房为主；近两年在配套不断完善的情况下，华侨城旅游地产的形象逐步显示，旅游景观为华侨城地产增值。特色配套是特色区域地产开发成功的首要条件。随着旅游业的发展，华侨城的配套在旅游地产的孕育期和丰富期逐步完善。洒吧街是深圳最地道的酒吧文化展现地，其他诸如最地道的韩国餐馆、深圳大型的Shoppingmall、高尔夫球场、重点中学、旅游学院，传递着丰富的社区文化内涵。,6,模式一：旅游驱动地产开发模式-华侨城,华侨城不同阶段楼盘的主要特征,7,模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村,开发定位：度假型住宅小区。首先在国内引入“有好的居住环境和包括会所在内的自成一体的配套设施的屋村”概念。,8,模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村,9,模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村,娱乐配套规划的设计。祈福新村全新度假俱乐部，总面积5万平方米。绿化率达50%。,10,模式二：地产带动度假开发模式-祈福新村,城镇市政配套：祈福新村设有辅以英语教学的幼儿园、中小学，并与广东工业大学合办祈福学院（大专）。学校占地200亩小区内24小时服务的医疗中心、银行、邮电局、公安派出所、消防局,11,模式三：旅游居住互融式开发模式-芙蓉古城,项目位置：位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。技术指标：占地680亩；建筑总面积：20.43万平方米；容积率0.4；绿化覆盖率72%；建筑密度16.9%。规划特色：芙蓉古城以川西民居为主，同时
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