签订施工合同重点把握事项

签订施工合同的重点把握事项建设工程施工，在建设项目完成工程设计和施工招标后进行建设产品生产前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、难以管理的特点，施工合同的签订和履行应当由施工企业特别重视，掌握和处理以下问题。(一)严格审查承包人的资质等级和交易信用；施工部门审查承包人主体资格是合同的重要准备，将不合格的主体排除在合同门口，为未来合同及时准确履行打下良好基础。 施工人承包的项目必须是依法认可的合法项目，项目不符合法律则所签订的建设工程施工合同无效。 因此，签订合同时，建设部门应当依法审查企业法人的营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建设部门合同代表的资格，审查工程项目的合法性。 此外，审查发包人交易信用，降低风险。(二)认真审核施工图纸和投标文件，慎重提交投标文件。施工图纸是否符合业主质量要求，是否符合国家强制标准，对该工程是否合法，工程能否取得施工许可证具有决定性作用。 在实践中，不排除因设计原因造成工程不能及时，整个工程重新投标，损害施工单位利益，投标前施工单位应认真研究。 招标文件施工公司也应认真研究。 中标后招标文件、投标文件成为施工合同的附件，双方都有约束力，如果不重视随意投标，合同履行中可能会后悔。(三)使用示范合同文本，切实约定“专用条款”。建设工程施工合同面广，制定合同后很难全面约定当事人的权利义务，往往会招致不必要的疏漏，建议使用国家示范书。 现已普遍采用建设部和国家工商总局共同制定的GF1999-0201 建设工程施工合同示范文本。 本文由协议书、通用条款、专用条款、合同附件四部分组成。 签订合同前要仔细阅读和正确理解共同条款。 本部分内容注明与普通话的正确含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人根据工程和双方具体情况，实际约定必须填写“专用条款”内容的“专用条款”之一没有作出特殊约定的，则“共同条款”的对应条款自动与合同双方同意的合同(四)适当约定工程计价方式；常见的工程评价方式有3种，分别为总价合同、单价合同、成本加薪合同。 3种评价方式实际上各有各的适用特征，不能不加考虑就随意选择。 例如总价承包合同方式适用于技术不复杂、图纸稳定、工期也不长的工程，即合同风险基本明确的工程。 但是，由于很多工程在施工过程中会发生设计变更，现场签证与材料的差额，所以明智的选择一般不承诺“一次性死亡，不调整”，这是理想的状态，一般承包人希望以总价承包，承包人想签可调整的合同，签哪种涨价方式的合同选择价格可调合同时，合同中应明确规定价格调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的发行、确认。 关于材料的涨价差距，甲乙双方承诺“任何建材政府的指导价格上涨或下跌幅度超过5%时(具体比例双方可以协商)，甲乙双方必须在其指导价格公布后十天内，根据公布的建材指导价格追加和减少原合同金额”。(五)明确约定进度款的支付条件和竣工结算手续；一般来说，工程进度款按月付款或工程进度支付，如何申请资金，需要报告哪些文件，如何审核资金额与双方对进度金额的认识不一致时，如何处理，往往缺乏详细合同约定，引起争议，影响工程施工，不明确约定合同中也应明确约定参加工程验收的公司、人员、采用的质量标准、验收程序、应签署的文件以及发生质量争议的处理方式等。 此外，合同应当约定具体竣工结算程序。(六)具体约定工期顺延的情况和停止损失的计算方法。合同一般约定发生以下情况，承包人或监理单位确认，工期可相应顺延： 1承包人未能按照专用条款约定提供图纸和开工条件2承包人不得在约定日期支付工程预付款、进度款， 施工不正常的3工程师未按合同约定提供必要的指令、批准等，但施工不正常的4设计变更和工程量增加5一周以内因施工者以外的原因，因断水、停电、屏气等原因，约定停工时间超过8小时的6不可抗力7专用条款的，工程师同意工期顺延的。 同时，合同具体由于非施工者原因发生停工的，应明确施工者损失的计算方法。 发生停工、损失争议的，有利于承包人顺利索赔。(七)预防工程预付款、保证金或预付款陷阱；一些发包人不是想完成项目，而是想利用工程合同骗取承包人的定金、保证金和预付款。 因此，支付工程定金、保证金、预付款的，必须采取防范措施以降低风险。 防范措施包括： 1验证承包人是否存在，过去的信用状况。 2是否存在工程，是否进行合法的建设手续3承包人是否执行了工程后续资金(这一点对承包替换资金尤为重要，以免替换资金被监禁)。 4尽可能向承包人提供财产抵押或者第三方保证5，制作发行人收到的工程预付款、保证金、预付款由公证机构强制执行效力的全文书。(八)明确监理工程师和双方管理人员的职责和权限在施工过程中，承包人、承包人、监理人参与生产管理的施工技术人员和管理人员较多，由于相关人员职责和权限不明或对方不知情，常引起双方不必要的纠纷。 合同应明确列举各当事人派遣的管理人员名单，明确各自的职责和权限，特别明确有变更、签证、价格确认等签证权的人、签证范围、手续、生效条件等约定，防止无权的人擅自签字。(九)详细约定违约情况和违约责任；工程施工合同是承包人宇承包人之间的法律，双方必须严格遵守。 违反合同的，应当承担相应的法律