财务会计-投资性房地产

投资性房地产，财务会计学，投资性房地产-范围，房地产的范围在我国，土地归国家所有或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，我国房地产的土地是“土地使用权”、“投资房地产-范围”、“投资房地产-资本得值”或“两者兼有”而持有的房地产、投资性房地产、-、投资性房地产特性投资性房地产是一种经营活动性投资性房地产，其用途和特性、目的等是生产经营场所房地产和销售性房地产投资性房地产的两种后续测量模式、投资性房地产-范围、投资房地产的范围持有和准备增值转让的土地使用权主义和闲置土地的差异，按照国家规定承认、准备转让增值的土地使用权，否则不属于投资房地产。，投资性房地产-范围，投资性房地产的范围租赁的建筑公司拥有的建筑物租赁方式，按照租赁合同向承租人提供的相关辅助服务在整个合同中比重不大，投资性房地产-范围，以下项目不属于以投资性房地产自己的房地产为库存的房地产企业取得的开发后出售的土地使用权，房地产企业的库存。即使房地产企业在提高附加值后决定转让开发的土地，也不承认是投资性房地产、投资性房地产。-在投资性房地产确定的时候租赁的土地使用权和建筑物-租赁期开始日保留，提高附加值，然后获取转让的土地使用权-企业停止自买土地使用权，授予增值后准备转让的日期，投资性房地产-初期测量，购买投资性房地产：购买的同时开始租赁，才能确认为投资性房地产。购买时如果没有租赁，必须确认为固定资产，在开始租赁日期之前，不能转换为投资房地产、投资房地产。-初始计量，购买投资房地产：成本模型价格：按取得的实际成本计量，购买价格，相关税和其他投资可归于的支出借项：投资房地产贷款：银行存款等，投资房地产-初始计量，购买投资房地产：公允价值模型价格：按取得的实际成本计量，购买价格，相关税和其他自行建设投资房地产：仅在自行建设或开发活动完成期间，才能在租赁、建设或开发完成时确认为投资房地产成本，包括土地开发费、建设费、安装费、资本化利息、分摊的间接费用和其他费用、投资房地产-初始计量、自行建设投资房地产：成本模型价格：借：投资房地产贷：投资房地产- 投资房地产-初步测量，非投资房地产转换为投资房地产：即房地产用途变更，房地产重新分类确认点转换相关处理见本课件后半部分。 投资房地产-后续支出，资本化后续支出：成本模型价格：进入改善阶段：借：投资房地产-在建投资房地产累计折旧贷：对投资房地产的修改支出：借：投资房地产-在建房地产-在建贷款：完成银行存款等改善，继续对投资房地产使用：借资本化后续支出：公允价值模型评估：进入改善阶段：贷款：投资房地产-建设贷款：投资房地产-成本投资房地产-公允价值变更改善支出：借：投资房地产-建设贷款：完成银行存款等改善，继续用于投资房地产：借：投资房地产-成本贷其他业务费用贷方：银行存款、投资房地产-后续测量、投资房地产的后续费用、一般费用模式，只有在满足特定条件时，才能使用公允价值模式；同一企业只能以一种模式将所有投资性房地产差别化。不能同时采用两种模式。，投资房地产-后续计量，使用成本模型：定期折旧或摊销借项：其他营业成本贷项：投资房地产折旧(摊销)租赁收入取得借项：银行存款贷项：其他营业收入有损坏痕迹，投资房地产-后续计量，使用成本模型：损坏标记：损坏测试后确定是否损坏已经计算的损坏损失不能在以后的会计期间兑换。损失准备金负债：资产损坏损失负债：投资房地产损坏损失准备金、投资房地产-后续计量、公平模式使用：以公平模式计量的投资房地产必须同时满足以下条件：投资房地产位置活跃的房地产交易市场；企业可以从房地产交易市场获取同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，合理估计投资性房地产的公允价值。投资房地产-后续计量，使用公平模型：不考虑折旧或摊销，应以资产负债表日的公允价值计量，差额包括在当期损益中。借方：投资房地产-公允价值变动损益贷方：公允价值变动损益或：借方：公允价值变动损益贷方：投资房地产-公允价值变动损益，投资房地产-后续计量方式变更：一般来说，计量模式确定后，不能任意变更。只有在有可靠的证据可以持续稳定地获取投资性房地产的公允价值，满足公允价值模型应用条件的情况下，才能从成本模型转换为公允价值模型计量。投资房地产-后续计量，后续计量模型变更：成本模型转换为公允价值模型：会计政策变更处理调整公允价值与帐面价值差异基础留存收益借项：投资房地产-成本投资房地产折旧(摊销)贷项：投资房地产收益分配-留存收益，投资房地产-后续计量，后续计量模式变更：投资房地产-成本投资房地产折旧(摊销)贷项，投资房地产-后续测量，后续测量模型变更：应用公允价值模型测量的投资房地产，不能从公允价值模型转换为成本模型！也就是说，企业采用公允价值模式，就不能再改变。投资房地产-资产转换，企业有确定的证据表明符合以下条件之一的房地产用途发生了变化，投资房地产必须转换为其他资产，或者将其他资产转换为投资房地产：投资房地产开始自行使用；库存房地产改为租赁。自己的土地使用权停止使用，用于获取租金或资本价值。自己的建筑物停止使用，改为租赁。，投资房地产资产转换，转换日期决定：投资房地产开始自我使用其开始日期变更为房地产、租赁或停止使用自己的建筑物，变更为租赁租赁期限开始日期，自有土地使用权停止自我使用，停止使用租金或资本价值，当局在转换决议日，投资房地产资产转换， 将投资房地产转换为自有：成本模型计量：如借：固定资产投资房地产折旧(摊销)投资房地产损坏准备金贷：投资房地产折旧固定资产损坏准备金，一般房地产与投资房地产交换，直接结转，即成本3354成本，投资房地产-资产转换，投资性房地产转换为自有借方：固定资产贷方：投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动借方或贷方：公允价值变动损益，相等再检验价值，成本公允价值，投资性房地产-资产转换，将自营房地产转换为投资性房地产：成本模型测量：在租赁开始日按固定资产或无形资产的帐面价值转换为投资性房地产按固定资产或无形资产的公允价值，转换为投资房地产，借项：投资房地产-成本累计折旧固定资产损坏准备金贷项：固定资产借项：公允价值变动损益或贷项：资本公积-其它资本产品，防止公司利益调节，成本3354公允价值，投资房地产-资产转换，将库存转换为投资房地产从库存的公允价值转换为投资性房地产，借项：投资房地产-成本库存价格下降准备贷项：产品开发借项：公允价值变动损益或贷项：资本披露-其他资本披露，投资房地产-资产报废，投资房地产报废包括出售、转让、处置、损坏等企业销售，投资房地产报废或投资房地产，投资房地产-资产处分，投资房地产处分：成本模型价格基准：出售或转让时：借方：银行存款贷方：其他营业收入，结转帐本费用：借方：其他营业成本投资房地产折旧(摊提)投资房