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康达信有版权,仅供客户内部使用。未经书面许可,任何其他机构不得擅自分发、引用或复制。2、房地产企业财务分析,房地产企业财务分析两个层次:财务报表分析房地产项目投资财务分析,3、财务报表分析主对问题进行分析,1、公司盈利能力有多大,财务报表分析主对问题3354进行分析,财务报表分析主对问题进行分析,财务报表分析主对问题3354进行分析,财务报表分析主对问题3354进行财务报表分析财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,财务指标系统和财务报表的分析方法,2,比较分析比较分析不同期间的比较和分析财务指标体系和财务报表的分析方法1、财务比率分析2、比较分析3、结构分析4、因子分解、财务指标体系和财务报表的分析方法、3、结构分析收入结构成本结构、财务指标体系和财务报表的分析方法、3、结构分析计算了一定期间内“3表”中每个帐户的比率后,本、财务指标体系和财务报表的分析方法、二、财务报表的分析方法1、财务比率分析2、比较分析3、结构分析4、因素分析、财务指标体系和财务报表的分析方法、财务指标体系和财务报表的分析方法、财务指标体系和财务报表的分析方法、财务指标体系和财务报表的分析方法、财务指标体系和财务报表的分析方法财务要素系统和财务报表的分析方法,财务要素系统和财务报表的分析方法,财务报表分析的汇总:第3阶段10阶段1,初步分析阶段1,在阅读企业最近3年的财务报表和主要财务指标的同时,如何阅读同一行业领导者或竞争对手的财务指标; 2、审查和确定企业在过去一年中发生的重要事件以及采取的重要决定或措施。3、初步归纳和判断企业今年的财政状况、主要特征及异常现象。,财务指标体系和财务报表的分析方法,第二,技术分析阶段4,应用系统的财务指标体系,计算财务比率,包括:a,获利能力;b、资产使用效率;c、流动性;d、债务能力;e、现金流状况;f、市场绩效和股东收入;g价值创造5,财务指标体系的“三维分析”:a,历史比较分析;b、产业比较分析;c、配置比较分析6、全面系统地说明企业的财务状况,表征财务特性,自行揭示自身的存在或潜在问题;7、执行获利能力、自身持续增长能力、风险敏感的运营杠杆和财务基准水平、价值创造等分析。财务指标体系和财务报表分析方法,第三,财务决策阶段8,深入分析企业财务状况及其特点的影响因素;9、探讨、考虑、改善或修改企业现行财政政策和经营政策等方案。10、研究新财政政策和经营政策的可行性和实施的可能效果,制定相关实施计划。房地产投资财务分析方法,确定性分析方法:基于项目未来价值评估决策的分析不确定性分析:项目未来只是波动,基于项目未来价值波动调查房地产投资的经济效益变化。确定性分析方法分为静态分析和动态分析常用的静态分析两类。简单投资回报率方法、静态投资回收期方法中常用的动态分析:动态投资回收期方
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