济南市住宅综合验收备案程序

济南市综合检验备案程序一、济南市城乡建设委员会1、公共服务设施和道路、绿化等基础设施竣工确认证书；(一)、房地产开发管理处受理；(二)申请资料： a，竣工核实申请书 (在线下载) b .计划主管部门审核的计划设计方案和项目总平面c .建设项目附属道路，绿化工程设计方案和平面图d .建设工程竣工计划验证测量结果e，公共服务设施建筑工程竣工验收备案表； 经营性公共服务设施所属住宅商品房的预售许可证和买卖双方同意按计划用途使用的证明文件f，道路和绿化等基础设施检验合格报告书(建设、设计、施工、监理单位共同签署的检验合格文件) g，其他应提交的资料。(3)、提交复印件，现场检查原件，按顺序装订封面后附2，建设工程竣工验收备案表(一)、济南市建筑工程质量和安全生产监督站签发。(2)、申请资料： a、工程竣工验收备案表b、工程竣工验收报告c .建设工程计划许可证和附件、工程计划验收确认书和附件d .施工许可证e、设计图设计文件审核合格书、备案f、 法律规定公安消防部门应签发的大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格证明文件的g，施工单位签署的工程质量保证书h，工程竣工工资支付情况审查表I，工程竣工结算记录j，企业养老保障金结算审查表k，建设工程文件预检意见书l，住宅工程应当提交住宅质量保证书和住宅施工说明书。(3)、提交复印件，现场检查原件，按顺序装订封面后附3，住宅产业化技术落实情况核实证明(1)、未登场，暂时不予考虑4，建设工程档案预验收意见书处理完成了二、济南市规划局1 .计划验证(一)、济南市行政审查厅规划局窗口接待(二)、申请资料： a，规划核实申请表份b .建设工程计划许可证和附件(副本一部分) c，施工图备案证明d，建设工程规划验线合格通知书； e .建设工程竣工计划测量结果f .计划主管部门要求的其他资料。三、济南市市政公用事业局1、开发项目排水许可证开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公共基础设施检验合格证书。(一)、行政审查厅市政公用事业局窗口受理；四、济南市住房保障和房地产管理局1，济南市前期物业管理竣工核实证明2、需向有关部门查询，由房地产公司签发有关证明书。济南市房地产开发项目竣工综合检验备案资料处理指南市房管理局济南市市政公共事业局济南市计划署备案合同引擎区供电站济南市城乡建设委员会工程质量监督站物业管理处行政审查所公文馆开发管理处项目供电设施检验合格证书公共服务设施、道路、绿化等基础设施竣工确认证书建设工程规划核实证项目排水许可证书供水设施、供热工程、煤气工程等市政公共基础设施验收合格证书商品房质量保证书商品房施工说明书济南市前期物业管理竣工核实证明济南市物业质量保修金交存证明建设工程档案预验收意见书住宅产业化技术落实情况核实证明建设工程竣工验收备案表房地产项目开发建设合同书房地产开发项目手册工程开工前的手续资料开发企业资格证书开发企业营业执照未处理各项工程验收合格证书土地使用权证书建设工程计划许可证建设工程施工许可证商社的预售许可证住宅类、非住宅类申请资料： a，竣工核实申请书 (在线下载) b .计划主管部门审核的计划设计方案和项目总平面c .建设项目附属道路，绿化工程设计方案和平面图d .建设工程竣工计划验证测量结果e，公共服务设施建筑工程竣工验收备案表； 经营性公共服务设施所属住宅商品房的预售许可证和买卖双方可按计划用途使用的证明文件f、道路和绿化等基础设施检验合格报告书(建设、设计、施工、监理单位共同签署的检验合格文件) g，其他应提交的资料。申请资料： a、工程竣工验收备案表b、工程竣工验收报告c .建设工程计划许可证和附件、工程计划验收确认书和附件d .施工许可证e、设计图设计文件审核合格书、备案f、 法律规定公安消防部门应签发的大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格证明文件的g，施工单位签署的工程质量保证书h，工程竣工工资支付情况审查表I，工程竣工结算记录j，企业养老保障金结算审查表k，建设工程文件预检意见书l，住宅工程应当提交住宅质量保证书和住宅施工说明书。资料处理单位：主办课：综合检查备案申请书(在线下载)综合性检查报名申报资料：说明：以上资料检查时需要复印件，检查原件已处理没有必要处理山东省房地产开发项目竣工综合验收备案方法首先，根据诸如城乡规划法、城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省物业管理条例或建设工程竣工规划验收合格证之类的法律、法规，与我们省略的实际结合来制定本方法。第二条在山东省城市规划区范围内从事房地产开发经营的，应当实行房地产开发项目竣工综合验收记录制度。第三条省住房和城乡建设行政主管部门指导各城市房地产开发项目竣工综合检验备案。县级以上城市房地产开发行政主管部门负责本计划区域内房地产开发项目竣工综合检验的备案。 建设、规划、市政公共、住房管理等有关部门和供水、供电、供热、供气、城市建设文件管理等有关部门应当按照各自职责进行各项竣工验收，对符合条件的项目签发相应的竣工验收合格证书。第四条房地产开发项目竣工后，开发企业应当组织有关部门和部门进行综合检验，符合条件，向有关部门和部门签发相应的竣工检验合格证书。 分批开发的项目，可以分批综合检查。综合检查应当包括以下内容1 .开发项目是否按建设条件意见书的要求建设2 .开发项目是否按审查确定的计划开发建设3 .基础设施和辅助公共设施是否按计划建成并达到使用条件4、个别工程是否符合国家规定的工程质量检验标准，质量检验手续是否完善5 .住宅产业化技术要求是否得到落实6 .前期物业管理是否正在执行7 .拆迁补偿安置方案是否正在执行8 .工程技术资料和施工管理资料是否完善9 .法律、法规等规定需要检查的其他事项。第五条开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五天内，持竣工综合检验报告书向房地产开发行政主管部门办理竣工综合检验备案手续。 房地产开发行政主管部门应以检测材料、现场调查等方式审查项目综合检测情况。 审查合格的，审查备案不合格的，应将不合格内容书面通知检查机关和开发企业，修正检查合格后再审查。开发项目综合检验报告应附下列资料：1 .按建设条件意见书要求建设完毕的证明材料2. 建设工程竣工验收备案表；3 .基础设施和辅助公共设施按计划建造的证明材料4 .城市排水许可证明资料5 .供水、供热、供电、燃气等市政公共基础设施检验合格证书6. 房地产项目开发建设合同书；7. 房地产开发项目手册、建设工程档案预验收意见书；8 .执行住宅产业化技术要求的证明资料9 .执行前期物业管理的证明资料10 .房地产质量保证金缴纳证明书11. 山东省建设工程档案合格证；12 .其他应提交的资料。第六条开发项目经综合检验合格后，可以使用的综合检验不合格的，不得交付使用。第七条开发企业向商社交付的，应当向购买者提供房地产开发项目竣工综合检验记录证明。第八条住房登记部门办理住房登记的，检验开发项目竣工综合检验的备案手续，检验0103010。 没有竣工的综合检查申请，没有取得建设工程文件合格证的项目，住房登记部门不予受理。第九条房地产开发企业继续核定开发资格等级的，应以房地产开发项目竣工综合检验记录证书作为开发经营绩效的认定依据。第十条开发企业违反本办法规定，不按期办理住宅小区综合检查手续的，由县级以上城市房地产开发行政主管部门责令逾期补充检查手续，逾期的，由县级以上城市房地产开