第九章 第二节假设开发法的基本公式.ppt_第1页
第九章 第二节假设开发法的基本公式.ppt_第2页
第九章 第二节假设开发法的基本公式.ppt_第3页
第九章 第二节假设开发法的基本公式.ppt_第4页
第九章 第二节假设开发法的基本公式.ppt_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第二节假设开发法的基本公式,投资者购买待开发房地产应负担的税金,一、假设开发法最基本的公式,待开发房地产价值,=,开发完成后房地产价值,-,开发成本,-,-,销售费用,-,销售税金,-,开发利润,-,投资利息,-,即：待开发的房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润,对后续两个字的理解：设想得到估价对象以后把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出和应得利润。因此，如果是已经开发完成的工作和相应的支出及利润，则它们已经包含在股价对象的价值内，不应作为扣除项目。,待开发房地产的状况（估价对象状况）：土地(分为生地、毛地、熟地)、在建工程和旧的房地产(旧房)开发完成后的房地产状况：有熟地和新的房地产等，新房有分为毛坯房、粗装修房、精装修房,假设开发法评估要点,以上两点导致的七种估价情况,估价对象为生地，在生地上进行房屋建设估价对象为生地，把生地开发成为熟地估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设估价对象为毛地，把毛地开发成为熟地估价对象为熟地，在毛地上进行房屋建设估价对象为在建工程，将在建工程续建成为房屋估价对象为旧房，装饰装修或改变用途为新房,开发完成后的房地产经营方式,销售（预售、建成后销售）出租（预租、多为建成后出租）营业（如商场、宾馆、度假村、游乐场等）,二、假设开发法评估生地价值的公式,1.适用于在生地上进行房屋建设的计算公式生地价值开发完成后的房地产价值由生地建成房屋的开发成本管理费用投资利息销售费用销售税金开发利润买方购买生地应负担的税金,2.适用于将生地开发成熟地的计算公式,生地价值开发完成后的熟地价值由生地开发成熟地的开发成本管理费用投资利息销售费用销售税金土地开发利润买方购买生地应负担的税金,三、评估毛地价值的公式,1.适用在毛地上建设房屋的计算公式毛地价值开发完成后的房地产价值由生地建成房屋的开发成本管理费用投资利息销售费用销售税金开发利润买方购买毛地应负担的税金,2适用将毛地开发成熟地的计算公式,毛地价值开发完成后的熟地价值由毛地开发成熟地的开发成本管理费用投资利息销售费用销售税金土地开发利润买方购买毛地应负担的税金,四、评估熟地价值的公式,熟地价值开发完成后的房地产价值由熟地建成房屋的开发成本管理费用投资利息销售费用销售税金开发利润买方购买熟地应负担的税金,五、评估在建工程价值的公式,在建工程价值续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息销售费用销售税金续建投资利润买方购买在建工程应负担的税金,六、评估旧房价值的公式,旧房价值改造完成后的房地产价值装饰装修改造成本管理费用投资利息销售费用销售税金装饰装修改造投资利润买方购买旧房应负担的税金,七、评估待开发房地产开发完成后出售经营的公式,VVPC式中：V为待开发房地产的价值；VP为开发完成后的房地产价值；C为开发成本的相关项目。,八、评估待开发房
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论