分户验收流程

附件1住宅项目质量假设验收内容和要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准，注释1、楼板、墙、天花板涂层地板空鼓、裂缝、沙子小锤轻敲和观察检查，命中范围内的命中点间隔不得超过40厘米空鼓面积为400cm2不超过。应该没有裂缝和沙子GB50209-20025.3.4、5.3.6墙、天花板、裂缝、剥离和爆炸空鼓，没有剥离；在检查表面1米处面对没有裂缝或爆炸的灰尘GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12，门窗外部窗台高度钢尺检查，每个窗台不止一处窗台或托板护栏的高度不能低于900mm，并且不能有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1门窗打开打开和关闭检查，手动扳手检查灵活而紧密地封闭着。家庭门等不松，没有摇晃GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标志观察和验证安全身份验证请务必使用安全玻璃，不要使用有安全认证标志的玻璃(不得隐藏徽标)变更作业(2003)2116第6条3、扶手扶手高度拼写测量，每个扶手不止一个地方阳台、上屋顶扶手6层及以下1.05米以上；7层以上必须小于1.10米，并且存在负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖板间距临时空间的扶手净高度：净间距大于或等于0.11m，正偏差小于或等于3mmGB50210-2001 12.5.9防止攀登的对策观察检查有水平构件的栏杆或漂亮的栏杆需要采取加强攀登措施(金属丝网、安全玻璃等)GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察和检查3C安全标志，光标卡尺测量必须使用钢化玻璃或增强夹层玻璃，厚度不能小于12mm，如果临时空高度超过5m，则必须使用增强夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水屋顶漏了平顶砌块蓄水，24小时以上，天球、管道根蓄水深度20mm必须低于；坡屋面淋溶试验2小时以上屋顶没有泄漏或水Gb GB50207-2002 10.0.5洗手间等有门路水要求的土地漏水蓄水24小时后，最低蓄水深度必须在20mm以下没有泄漏，无缝排水GB50209-2002 4.9.8外墙漏了外窗人工浸出试验1小时后检验没有墙壁泄漏，没有水滴建筑法第60条外窗漏了外窗在人工浸湿后检查，3-4层(每个有突起的层)安装了不超过1小时的横向淋浴带外窗和周围没有渗漏建筑法第60条5、室内空间大小室内净高度1、在家庭验收记录所附集合图中显示房间号码；2、各房间净高度测量5分，开馆、测深大小各抽2处，测量点位置详见图；3、偏差是实测值与估算值的差异。极差是测量值的最大值和最小值之间的差值。4、使用“激光测距仪”检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/J 16-20056.3.2室内净开放极差不超过20mm，不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管子漏水观察检查水管、喷嘴、阀门等没有泄漏，严重变形，不固定；排水管通水，通过球后无泄漏，堵塞，伸缩合理GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查殉职，没有斜坡GB50242-2002 5.2.3土地泄漏水封测试水观测检查，查克量检查排水位置、坡度水正确，排水管窗台高度必须小于50mm(或scurv设置)GB50242-2002 7.2.1防火圆(防火套管)设置观察检查高层建筑规定排水塑料管道是否设置防火源(保护套管)GB50242-2002 5.2.4屋顶排气管观察检查屋顶排气管有通风帽，管头不到2米，乘员屋顶不到300mmGB50242-2002 5.2.107、电插座相位，接地使用漏电保护相位检查器逐个检查无漏电保护鉴相器电源检测错误指示GB50303-200222.1.2、3.1.7室内配电盒(磁盘)观察和打开、关闭触电保护器检查照明配电箱(盘)内部接线整齐，接地良好，电路编号完整，标识正确；触电保护很敏感GB50303-20026.1.9、6.2.8照明测试电源检查照明系统电源测试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确，说明书DGJ32/J16-200512.1.38、其他智力观察检查电视、电话、网络等线路、箱子的位置正确，有说明书DGJ32/J16-200515.2.5年份设置和附件观察检查止回阀，防火门按规定安装。表面没有裂缝。屋顶烟囱(包括管道透气孔)高度必须超过平台抬起外开放门窗的入口。毛巾和2004143号墙空调孔观察检查无泄漏，防坡，位置正确DGJ32/J16-200516.1.3二、公共场所验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准，注释1、外墙窗户角裂，墙壁裂检查外墙2.0m范围内的抬头或底面观测墙和窗拐角没有可见裂缝建筑法第60条2、建筑物(电)阶梯、通道楼梯梯段和平台净宽度、楼梯高度差钢尺或激光测距仪测量检验1、相邻踏步高度差不能超过10毫米；理想；理想。2、楼梯在扶手中心或墙上面测量的净宽度不小于1.1米(6层以下或1.0米)；(如果有以下栏杆)。3，楼梯平台净宽度不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候车室深度，电梯门净宽度钢尺或激光测距仪测量检验1、阶梯孔深度为1.5米；必须小于。2、电梯门净宽度不得超过80厘米GB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层一楼疏散外门和通道宽度钢尺或激光测距仪测量检验撤离门必须向外打开，净宽度1.1米；不能低于。通道宽度必须小于1.2米GB50045-95 6.1.9公共长廊净高度钢尺或激光测距仪的测量、观察和检查散步道等正常活动的人的净高度不到2.0米GB50368-2005 5.2.1地下室通道净高度测量钢标尺或激光测距仪通道的净高度不低于2.0米GB50368-2005 5.4.2墙和天花板泄漏，裂缝观察检查没有泄漏，没有裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝，沙子观察检查应该没有裂缝和沙子GB50209-20025.3.6三、家庭接纳要求1、家庭验收前工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表改进和项目实际验证签名；2、在家用验收前，应准备激光测距仪、钢尺、锤和漏电保护相位检测器等相关检查仪器，确保准确正常运行，检查时要慎重、详细、及时地记录，当工程设计参数高于上表所示的“验收标准”时，按设计参数验收；3、竣工验收，验收小组审查家庭验收记录，现场检查住宅室内10%以上5个(及2个以上)，同时检查相应建筑物(电)梯子、通道；外墙现场检查两边的单位之一。在地下室提取检查装置。4、竣工验收前24小时，屋顶沟槽、管道根和室内防水要求房间储水，1小时以上水平淋浴带，外部窗户取水；5、完成验收审查结果与假设验收记录不符，视觉观察显著差异或测量误差5mm以上，质量监督部门确认事实，假设验收记录不真实。附件2住宅项目质量家庭验收记录(室内)一般页面专案名称房间(弧)单元房建设单位开设竣工日期200年月日-200年月日施工单位监督单位序号验收项目验收内容接受结论和记录1楼板、墙和天花板裂缝、空鼓、剥裂、地面沙、墙面爆炸灰色2门窗窗台高度、门和窗打开、安全玻璃标记3栏杆扶手高度、垂直杆间距、防爬措施、扶手玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地板泄漏、外墙泄漏、外窗泄漏5室内空间大小室内净高度，净开房大小6供水和排水管道泄漏、坡向、排水管密封、防火回路(防火套管)设置、屋面排气管7电气配置插座相位、接地、控制箱照明测试，等电位8其他智能、年份、空调孔等家庭接受结论建设单位监督单位施工单位房地产公司验收人员：200年月日验收人员：200年月日验收人员：200年月日单位名称：验收人员：200年月日常州市新北区建设项目质量监督站印刷室内净高度，净间距大小泵送台房间(弧)测量时间200年月日房间编号国库计算值(mm)测量值(mm)计算值(mm)hH1H2H3H4H5L1L2L3L4纯古殉开室最大偏差极差极差实测房间、不合格房间、整改和处理室：泵送工作人员： (建设单位) (监督单位) (建设单位)室内净空尺寸测量图套准图地图区域注：1，偏差是实测值与估算值之差的绝对值。极差是测量值中最大值和最小值的差值，泵送不合格点数据在表中用红色笔表示。2、各室内各检查单位、各检查单位填写本表格，检查完成及时签字；这是第三部分，建设(监督)，建设，家具(住宅工程质量保证书附件)第一部分。常州市新北区建设项目质量监督站印刷附件3住宅项目质量家庭验收记录(公共部分)一般页面专案名称检查项目和部分建设单位开设竣工日期200年月日-200年月日施工单位监督单位序号验收项目验收内容接受记录和结论1外墙窗边缘斜裂缝墙面裂缝2建筑物(电)梯子，通道楼梯踏步、梯段和平台净宽度电梯候车室深度，电梯门净宽度高层一楼疏散外门和通道宽度公共长廊净高度3地下室墙和天花板泄漏，裂缝地面裂缝，沙子通道净高度综合接受结论建设单位监督单位施工单位房地产公司验收人员：200年月日验收人员：200年月日验收人员：200年月日单位名称：验收人员：200年月日注：1、公共零件检验单元分割：每个单元的外墙是一个检验单元；每个单元是每个楼层(电气)楼梯、父梯段和子梯段以及通道(平台)的一个检查单元。除了大空间(例如地下车库)外，每个单位或每个隔离空间都是一个检查单位。2、每个检查单元填写这张表，这张表一式两份，工程(监督)，工程各一份。常州市新北区建设项目质量监督站印刷附件4住宅项目质量假设验收总结专案名称结构和标高数面积M2建设单位监督单位总湖施工单位开设竣工日期200年月日至200年月日内容调查情况开馆组织相关部门根据住宅工程质量分户验收操作办法的要求，从年月日到年月日对本项目进行了家庭验收。进行屋面24小时储水(2小时淋浴)测试，发现屋面渗漏场所，外窗户安装淋浴带(皮带)，发现外窗渗漏，室内防水需求室24小时