住宅工程质量通病防治监理实施细则

b123系列天誉城市花园工程监理实施细则(防止住宅工程质量通病)内容提要：专业工程的特点监理工作流程监理工作的控制目标及控制要点监理工作方法与措施项目监理单位(章):专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制1 .工程概况该工程共24栋别墅，建筑总面积46000 m2，建筑高10.3m。 建筑物的层数是地上三层，地下一层。 建筑结构形式为框架结构，设计年限为50年。 抗震强度是7度。 耐火等级为地上二级、地下一级。施工地点：常州国际学校区划建设单位：常州市金丰置业有限公司设计单位：江苏中信嘉华建筑设计研究院有限公司监理单位：常州市三维建设监理有限公司施工单位：江苏圣丰建设有限公司2、为提高本住宅工程质量水平控制住宅工程质量通病，根据国家有关法规和规范制定本实施细则。三、基本规定3.1审查施工单位编辑的施工组织设计方案。3.2检查工程机械和计量设备。 工程机械要通过鉴定。 计量设备应计量，保证正常工作，主要工程施工人员应持证启航。3.3工程中入场的建筑材料和零部件，要检验材料的出厂合格证，检验报告书，施工质量检验规范要检验规定材料入场需要再检验的再检验报告书。3.4本监理部人员应认真学习图纸，按照国家规范和住宅工程质量通病控制标准，图纸中不一致的地方应在图纸会审中或工程中通过建设部门向设计部门要求修改。4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1施工图审查要点1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，符合建筑地基基础设计规范 GB50007-2002第3.0.2条等规定的，应进行变形管理。 变形计算值不得超过表4.1.1的相应容许值。表4.1.1建筑物地基变形容许值变形特征平均值最大值沉降量(mm )150承重结构基础的局部倾斜中低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构的相邻柱基沉降差(mm )中低压缩性土0.002l高压缩性土0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg24战斗机0.0040.00524Hg600.0030.00460 1000.00150.002沉降速度(mm/d )检查标准(变形曲线逐渐收敛)顶级0.06多层和以下0.100.080.12稳定标准上层部0.01； 多层和以下0.04注意，l表示相邻基于列的中心距离(mm) Hg为建筑物距室外地面的高度(m )。2同一结构单元不得采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等)。 必须采用两种以上地基基础方案的，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3在建筑物基础上采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基保持力层。4阶数之差超过10层，或者配置平面复杂的建筑物时，要设置沉降缝确实很困难，必须设置沉降的打滴带。 后浇带的主体结构限制和沉降速度达到稳定标准，沉降差异能够满足设计要求，经设计认可后可封闭。5建筑物在施工和使用期间应进行沉降观测。 设计等级为a级，地质条件复杂，设有沉降打入带和软土地区建筑物，沉降观测采用有素质的检测单位进行测量，测量精度在级以上。 工程竣工验收，沉降未达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工过程的控制1施工前，要求施工单位制定详细的施工组织设计方案，按规定顺序审核。2工程机械要通过鉴定。 计量设备应计量，保证正常工作。 主要职类施工人员须持证件启航。3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料需要出厂合格证，需要入场检验的材料必须按规定取样检验，不得使用不符合要求的材料。4采用桩基和地基处理的，没有地区经验的，开工前应进行施工技术试验。 设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩垂直承载力特性值Ra或地基处理后承载力特性值fspk按规范通过静载试验确定。 试验数在总桩数的1%以上，且在3根以上。5桩基(地基处理)工程施工，应确保有效桩长和持力层深度。 用桩长控制时，在必须保证计量措施的强力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等严格控制压力值(电流值、锤数)，确保进入强力层的深度和进入强力层的深度，钻井(人工挖孔)灌注桩鉴定和检查强力层岩(土)的性质，清6桩基(地基处理)施工后需要一定的休止期，推土时的砂土、粘性土、饱和软土分别为14d、21d、28d以上，保证桩基强度和桩基周围土体的超孔隙水压的消散和被扰土体强度的恢复。7桩基(地基处理)工程检验前，按照规范和有关文件的规定进行桩基质量(地基强度)、承载力检验。 检测结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计部门批准或发行处理方案进行加固处理。4.2桩体质量(地基处理强度)不符合要求4.2.1施工图审查要点1人工挖孔桩不应用于容易产生柔软土壤和流沙的地方。 地下水位高的场所，必须降水后施工。 在有砂砾、砾石、流塑泥层的土层中，没有确实措施的，不得采用挖孔桩。2水泥土搅拌法不用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip在25以上的粘土、地下水有腐蚀性的土的处理。 在没有工程经验的地区，应当通过现场试验确认其适用性。3桩端位于岩土表面，岩土坡度大于10%时，桩端应采取防滑措施。4.2.2施工过程的控制1桩基施工时严格监测，采用垂直偏差不足0.5%的沉管复击时，应保证两次沉管垂直度一致的施工中大块石头等障碍物倾斜桩体(管道)时，应立即清除或处理。2对预制桩入场检测结果有疑问的，不得使用破损和抗折试验(管桩、同一厂家、同一规格产品、每入场抽取300节进行破损检测和取样抗折试验)、桩身裂纹等超过规定的不合格桩。三桩灌注混凝土浇筑1 )浇筑顶面应高于桩基设计标高和地下水位0.51.0m以上，确实困难时应高于桩基设计标高2m以上，混凝土浇筑应测量桩基标高，混凝土填充系数异常(低于1.0或高于1.3 )时，应立即分析原因，采取措施处理2 )在有承压水的地区，采用坍塌度小、初凝时间短的混凝土，混凝土浇筑海拔应考虑承压水头的不良影响。3 )钢筋笼焊接牢固，用保护块(水中混凝土每23m层、每1层34层)、木棒、吊筋固定，控制钢筋笼的位置。4沉管灌注桩1 )预制桩顶端强度和配筋应符合要求，拔管前测量孔内深度，以免预制桩顶端进入桩管。2 )严格控制拔管速度，一般土层为11.2m/min，软土地区为0.60.8m/min，地质与硬软层边界可采用反阻尼。3 )打桩拔管后，清除管壁泥土倒插时，倒插的深度必须在活瓣桩尖端的2/3以下。5钻孔灌注桩1 )保护筒底部应设置在不透水层，保证稳定。2 )泥浆保护壁钻孔桩在钻孔和钻孔前，应在泥浆上部和孔底测量泥浆的性能。 泥浆的比重一般为1.11.3，填埋砾石、砂砾或孔洞钻孔时，必须保证在1.31.5的潜水过程中，保护筒内的水头高度比地下水位高12m以上。3 )钻孔后，应用井径计和沉渣计测量孔径和沉渣厚度，数量均为总桩数的10%以上的扩孔桩钻孔后，应用井径计检查扩径尺寸。4 )泥浆保护壁钻孔桩二次清孔后2h内(用水软化，埋入膨胀岩石的桩基0.5h内)应浇注混凝土。 否则，在必须重新清理孔的混凝土浇筑前应对导管的连接密封性进行水压试验，浇筑过程中将导管的埋设深度控制在16m，每次不得使导管的长度大于5m。 每次拔管和拆卸导管前，必须先测量导管内外的混凝土标高。6人工挖洞1 )采用砖砌墙时，不得堆放软线。 砌块、砌块质量和砂浆试件留置应符合砌块检测标准，砌块与土体之间应用M5.0以上的砂浆填埋。2 )当强力层为泥岩等水软化岩层时，检测孔后应采用比桩身强度高一级以上、C30以上的干硬混凝土封底。3 )浇灌混凝土之前，请清除洞里积存的水。 混凝土浇筑应采用串筒或溜槽，每次浇筑的混凝土厚度为振动棒影响深度的1.5倍以下，在孔积水或被水浸湿的情况下，应采用水下混凝土浇筑。7水泥土搅拌桩1 )施工前应挖掘局部泥炭土、有机质土、暗塘(滨)换土，对松散填土区采取压实处理措施。2 )计量(压力、砂浆泵量、深度等)器具应标定，保证正常工作。3 )在施工中保证供给量的连续性，控制灰白比、喷雾压力(0.40.6MPa )、喷雾上升速度(0.30.5m/min )和每米的喷雾量，根据负责人记录的情况停止浆液时，使搅拌头沉入停止浆液点以下的0.5m，恢复时上浆。4 )水泥土搅拌桩在桩7d内，占总桩数的2%，轻轻触手检测桩的均匀性，成为必须判断桩强度的桩7d后，占总桩数的5%挖掘桩头检测搅拌均匀性和桩径。8在桩基(地基处理)施工过程中，合理布置机械运行路径，避免压迫施工完毕的桩基等，表层土需要足够的承载力以保证机械运行过程中的稳定性，承载力不满足要求的，表层应采取铺层等压实处理措施。5地下防水工程5.1防水混凝土结构的裂缝、浸水5.1.1混凝土裂缝、浸水1设计图审查要点1 )设计应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响以及人为因素对周围水文地质变化的影响，决定防治高度。2 )地下室墙板应优先采用变形钢筋，钢筋细密，网格钢筋间距为150mm，分布应均匀的水平分布钢筋应配置在垂直钢筋外侧。 在水平断面变化较大的地方，应增设耐裂纹。3 )地下结构用混凝土必须采用防水混凝土的自防水混凝土设计时，应采取措施防止混凝土收缩。4 )结构设计时，应根据平面形状、载荷、地域变化等合理设置后浇带和变形缝。5 )设计图中必须明确或者描绘加强胶带、后部打入胶带、变形狭缝、施工狭缝等结构详情。2材料控制防水混凝土配合的外加剂配合材料应在规范复试满足要求后使用，其配合量应通过试验确定。3施工过程控制1 )浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当措施。2 )防水混凝土结构内部设置的各种钢筋和捆扎的低碳钢丝不得接触模板。 固定模板在贯穿混凝土结构的螺栓上焊接止水环。 脱模后，密封剩下的沟槽，在水面涂上防水涂料。3 )采用预拌混凝土，应合同要求，质量监理部应加强现场监测能力，负责人安排检测混凝土坍塌度，其和易性应满足要求。4 )混凝土采用叠层浇筑，泵送混凝土的各层厚度最好是500700mm，嵌入式振子进行叠层振动，板面用平板振子振动，排除泌水，进行二次挤压。5 )防水混凝土水平构件表面应复盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，垂直构件应喷淋养护液养护，养护时间应不小于14d。5.1.2变形狭缝的渗透、漏水1设计图审查要点1 )地下工程变形缝应设置在结构截面突变处、地面载荷差异与地质明显不同的地方。2 )地下工程应减少变形缝； 必须设置的，必须根据地下水压力、水质、防水等级、地基和结构的变形情况，选择合适的结构形式和材料。2材料控制地下水压大于0.03MPa，环境温度为50以下，无强氧化剂作用，变形量大时，可采用嵌入式止水软管与表面粘贴式橡胶止水软管结合的防水方式，在变形狭缝中可嵌入止水棒进行止水的周围温度高于50的变形狭缝中， 有可采用厚度2mm的紫铜片和厚度3mm的不锈钢等金属制止水软管的油类侵蚀的场所，可选择相应的耐油橡胶制止水软管或塑料制止水软管的没有水压的地下工程，可以用线圈防水层防水。3施工过程控制1 )地下工程在施工中，地下水位必须保持在防水混凝土500mm以上，排除地下水。2 )金属制水软管必须卷紧，连接接头必须全焊、焊接严密。3 )将木丝板和麻丝或聚氯乙烯发泡塑料板作为密封材料时，木丝板和麻丝要配合密封，用沥青润湿。4 )施工埋入橡胶或塑料制止水软管时，不得在止水软管的中心圆环上开孔。 埋设在变形缝横截面的中央部，木丝板必须与准圆环的中心相对应。 止水软管较长时，请将该接头锉平，毛面搭接，用相应的粘接剂牢固地粘接。 金属止水软管接头应用相应的焊条焊接。5 )采用膨胀止水条的嵌合，止水条应具有缓慢的膨胀性能，使用时应预防浸水膨胀。6 )在表面粘贴橡胶制止水软管的两侧，用防水膏密封。 在金属软管压板铁的上下铺上橡胶垫和石棉水泥布，防止泄漏。5.1.3后打入带施工缝的渗透、漏水1设计图审查要点1 )后部打入胶带部分应加强防水措施，结构详细。2 )后浇混凝土必须采取抗裂措施。3 )后浇带施工现场应采取防水措施。2施工过程控制1 )底板、顶板不得留施工缝，底拱、顶拱不得留纵向施工缝。2 )不得留下垂直于墙壁的施工缝； 墙壁的水平施工缝不得留在剪力和弯矩最大的地方或底板和侧壁相接的地方，应留在比底板高300mm以上的墙壁上。3 )用后浇带施工缝浇筑混凝土前，清除表面的胶水和垃圾，切入混凝土砌块，铺上水泥砂浆。 浇灌混凝土的时候，先浇水湿了，然后立刻浇灌混凝土，好好敲打。4 )后浇混