2016天津建筑工程计价办法

天津市建设工程价格计算方法一般规则1.0.1为了规范我市工程造价的计价行为，维护工程建设各方的合法权益，合理确定和有效控制工程造价，根据天津市建筑市场管理条例、天津市建设工程造价管理办法和国家标准建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013，结合我市实际情况，制定本办法。1.0.2本办法适用于本市行政区域内建筑工程的计价活动，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、供水及燃气管道工程、地铁及隧道工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、房屋修缮工程等。1.0.3建设项目的估价活动应当遵循公平、公正、合法、诚信的原则，符合国家和本市有关法律、行政法规和相关标准规范的规定。1.0.4建设工程计价活动一般包括工程量清单的编制、招标控制价、投标报价、工程计量、工程价格调整、竣工结算和工程计价争议的解决等。1.0.5建设项目的计价依据包括本办法、2016年天津市专业工程预算基价(以下简称“专业预算基价”)、2016年天津市专业工程工程量清单计价指南(以下简称“专业计价指南”)。1.0.6建设项目的计价依据和市政工程造价管理机构发布的劳动力、材料、施工机械和机械队的市场价格信息和价格指数，是编制设计预算、施工图预算、竣工结算、编制工程量清单、确定招标控制价、调解工程计价纠纷和工程造价评估的依据。为投标报价提供参考。它是确定投标价格和工程造价的基础。1.0.7建设工程计价包括工程量清单计价、施工图预算计价、相应的工程价格调整和竣工结算等。工程量清单计价基于建设工程工程量清单计价规范确定的现行综合单价法。施工图预算计价以各专业预算基价确定的数量和材料单价法为基础。1.0.8国有资金投资的建设项目必须按工程量清单计价。非国有资金投资的建设项目和依法不需招标的建设项目可以采用工程量清单或施工图预算计价，但同一建设项目不能同时采用两种方法计价。1.0.9安全文明施工措施、施工设备费及规费和利润中的税金、投标控制价和投标报价的编制应按照各专业预算基价的规定进行计算，并计入工程总价。1.0.10建设工程发包时，必须在招标文件和合同中明确风险内容和计价范围。无限风险、所有风险或类似陈述不得用于指定风险内容和估价范围。1.0.11本办法未尽事宜，按照国家和本市有关规定执行。2工程量清单的编制2.1一般规定2.1.1投标工程量清单应由具有编制能力的招标人或招标人委托的具有专业能力的工程造价顾问编制。2.1.2投标工程量清单必须作为投标文件的组成部分，投标人应对其准确性和完整性负责。2.1.3投标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制投标控制价、投标报价、工程量计算、工程量调整、索赔等的依据之一。2.1.4投标工程量清单是拟建项目的分部工程、措施及其他工程的名称及相应工程量的详细清单，由分部工程、措施及其他工程组成。2.1.5投标工程量清单应根据以下依据编制1 .本办法；2.各种职业的定价指南；3建筑工程2.2.1分部分项工程清单应根据各专业计价指南的规定，列出构成工程实体的所有工程和工程量。每个分部工程应包括按照常规施工程序、施工步骤、操作方法、设计要求和施工验收规范，在正常施工条件下完成项目实体工程的全过程。2.2.2分部分项工程清单的内容应明确项目代码、项目名称、项目特点、计量单位和数量。2.2.3分部分项工程清单应根据各专业计价指南中规定的工程编码、工程名称、工程特点、计量单位和工程量计算规则进行编制。2.2.4部分项目清单的项目代码应由12个阿拉伯数字表示。根据各专业定价指南中的项目编码规定，设置1至9项，编制人根据拟建分部工程的项目名称设置10至12项，从001年起依次编制。同一专业项目中不得重复项目代码。2.2.5分部分项工程清单的工程名称应根据各专业计价规范的工程名称和拟建工程的实际情况确定。2.2.6部分项目清单的计量单位应根据各专业定价指南中规定的计量单位确定。如果每个专业的定价指南中有两个或多个计量单位，则应选择一个。2.2.7分部工程清单中的工程量应按照各专业计价指南中规定的工程量计算规则进行计算。工程量计算结果的有效位数应符合下列规定1以“立方米”、“平方米”、“米”和“公斤”为单位，小数点后应保留两位数，第三位四舍五入；单位为“吨”时，小数点后应保留三位，第四位四舍五入；3以“个人”、“团体”、“集合”、“块”、“树”、“项”和“族”为单位，取整数。2.2.8分部分项工程清单的工程特点应根据各专业计价指南规定的工程特点，结合拟建工程的实际情况进行描述。如果所采用的标准图集或施工图能完全或部分满足项目特征的描述要求，则项目特征可描述为详细图集、图号等。不能满足项目特征描述要求的部分用文字描述。2.2.9在编制分部分项工程清单时，可增加未包含在各专业定价指南中的项目。补充项目代码的前六位数字可以与各种专业定价指南中的相应代码相同，7至9位数字是补充代码，从801至999中选择。补充项目应附有工程量计算规则和项目内容说明。2.3措施清单2.3.1措施和项目清单应根据拟建项目的具体情况，并参照表2.3.1列出不构成工程实体但与项目相关的各种施工措施和项目。未包括在表中的措施和项目应根据各专业的定价指南列出。不包括在各种学科的定价指南中的措施和项目可以补充。表2.3.1一般措施清单命名的项目数安全文明施工(环保、文明施工、安全施工、临时设施)夜间施工 3 非夜间建筑照明四次搬运冬雨季施工6、大型机械设备进出舞台及安装7混凝土、钢筋混凝土模板和支架脚手架9.已完成的项目和设备保护建筑排水和降水11、竣工验收档案资料准备2.3.2计量项目中可以计算工程量的项目为单价项目，可以分部分项工程清单的形式编制，列出项目代码、项目名称、项目特点和计量单位；不能计算的项目是总价项目，以“项目”为计量单位。2.4其他项目清单2.4.1其他项目清单包括专业项目临时评估表、临时资金额、日常工作安排和材料临时评估表。2.4.2专业项目暂定计价表应根据专业项目的分包情况逐项估算。2.4.3暂定金额应根据工程设计的深度或招标人的相关要求进行估算。2.4.4根据工程特点和有关规定，列出日常工作计划中的工种、材料和施工机械。2.4.5材料的暂定估价表应根据招标人的相关要求进行列出和估算。2.5投标工程量清单编制格式2.5.1投标工程量清单应按本办法附件一的统一格式编制。2.5.2说明准备中应包括的内容1.编制投标工程量清单的依据；2项目概况(建设规模、项目特点、计划开工和竣工日期、施工现场条件、自然地理条件、现场环境、交通、通讯、供水、供电等。)；3 .工程承包范围和分包范围；4对工程质量、材料设备、施工等的特殊要求。5安全文明施工要求(环境保护、文明施工、安全施工和临时设施)；6.总承包商提供专业分包服务的内容和要求，以及计算总承包商服务费的专业工程总价；其他需要说明的问题。2.5.3封面的相关内容、编制说明、专业项目暂定估价表、暂定金额项目表和日常工作表应根据项目填写。2.5.4分部工程清单、测量工程清单和临时材料鉴定表应按专业项目填写，表号由编制人按专业项目排列顺序用阿拉伯数字填写。3工程量清单计价3.1一般规定3.1.1工程量清单应按综合单价计价。3.1.2工程量清单计价应包括完成工程量清单中所列项目的所有成本，并应包括部分项目成本、测量项目成本、其他项目成本和税费。3.1.3部分工程和措施的单价应根据拟定招标文件和投标工程量清单中的特性描述和相关要求确定，并应包括除税金以外的所有费用。3.1.4根据编制的招标文件和常规施工方案，计量项目中的总价项目应以“项目”为单位进行计价，价格应包括除税金以外的所有费用。3.1.5对招标人在工程量清单中指定的材料和专业项目进行临时评估，并根据双方实际确认的价格进行结算调整。3.2投标控制价3.2.1国有资金投资建设项目招标时，招标人必须编制招标控制价。一个项目只能编制一个投标控制价。3.2.2投标控制价应由具有编制能力的招标人或招标人委托的具有专业能力的工程造价顾问编制和审核。招标控制价是招标项目中最高的工程造价。工程造价顾问不得接受招标人和投标人同时对同一工程的投标控制价和编制投标报价。3.2.3投标控制价应按以下依据编制1 .本办法；2.各种职业的定价指南；3.每个专业的预算基础价格；4招标文件中的招标工程量清单及相关要求；5 .建设工程设计文件及相关材料；6施工现场条件、工程特点和常规施工做法；7 .与建设项目有关的标准、规范和技术资料；8.项目成本信息和成本信息参考(以下简称“成本信息”)由市项目成本管理机构发布，并参考不包含在成本信息中的市场价格；9其他相关信息。3.2.4综合单价应包括招标文件中规定的由投标人承担的风险和费用的范围。如果招标文件中没有明确的定义，应提交招标人进行澄清。3.2.5分部分项工程和措施的单价项目应根据工程量清单和招标文件的相关要求确定，综合单价应根据各专业的基本预算价格、各专业的定价指南和成本信息或市场价格确定，并应在招标文件中包括投标人要求的风险费用。分部分项工程和计量项目的单价项目应根据专业计价指南和预算基价进行计算，汇总后换算成项目综合单价。分项目的每个要素的价格应根据以下方法进行调整。1 .劳动节价格根据市政工程造价管理机构在编制期间发布的劳动节价格或人工费定价系数计算。2材料价格应根据准备期成本信息发布的