济南市二手房买卖合同

-精选文件迷-温-济南市二手房买卖合同文章一：济南市库存房屋买卖合同合同编号：储藏室大小济南市库存住房买卖合同(自己的交易版本)卖方：买方：济南市住房保安及房地产管理局制定济南市工商局说名言1.本合同正文由济南市住房保障和房地产厅、济南市工商管理厅共同制定，适用于本市行政区域内的库存住房买卖。“库存住房买卖”是指已经进行产权登记取得住房拥有证书的住房权利人重新转让该房子。2.在签订本合同文件之前，有关各方应出示其应提供的相关证明和证明文件。卖方必须通知买方，出售的房屋、附属房屋及附属设施等存在的缺陷和住房权利受到限制。买方必须充分理解卖方出售的房子的具体情况。3.在本合同正文签订之前，各方应仔细阅读整个条款，了解并同意合同条款和术语的不一致，必要时可以在合同中明确达成协议。合同生效后，当事人因合同条款和术语理解不一致等引起了争议，应通过协商解决。不能通过协商解决的，可以按照合同约定的争端解决途径，依法向人民法院起诉，或者向仲裁机关申请仲裁。4.为了反映合同当事人双方的自愿原则，在本合同内容中没有约定或不明确的约定，根据情况，可以在该条款后面的空白行上作补充约定，或者单独签订补充合同。5.对本合同正文内容，空白处填写的内容，各方应协商决定。即可从workspace页面中移除物件。如果没有发生实际情况，或当事人不签合同，则应放在空白处，以表示删除。6.买方和卖方必须慎重选择资金交付方法，为了住房交易的资金安全，可以选择市住房管理部门提供的资金监督服务(咨询电话)。7.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方要如实申报交易价格，不要以举报、快报、楼报等逃税，否则要承担由此产生的法律责任。8.各方可以根据实际情况确定本合同正本的份数，在签订合同时仔细验证，确保各合同内容一致。在任何情况下，买方和卖方必须至少有一个合同原件。合同编号：储藏室大小济南市库存住房买卖合同叛徒：法定代表人主管：户籍所在地：文件类型：身份证营业执照，卡号：通信地址：邮政编码：联系电话：法定代表人委托：户籍所在地：文件类型：身份证营业执照，卡号：通信地址：邮政编码：联系电话：(如果有多个卖家，可以相应增加)买方：法定代表人主管：户籍所在地：文件类型：身份证营业执照，卡号：通信地址：邮政编码：联系电话：法定代表人委托：户籍所在地；文件类型：身份证营业执照，卡号：通信地址：邮政编码：联系电话：(买方如果有多个，可以相应增加)根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规及本市相关规定，卖方、买方按照平等自愿和诚实信用原则就房屋买卖相关内容达成协议，并签订本库存住宅买卖合同。第一条住房情况(a)住房的基本情况1.出售的房屋(以下简称“这栋房子”)登记如下。这房子是建筑物平房。建筑所在建筑的总楼层数为楼层：楼层、楼层1、建筑面积平方公尺。一起背叛的附属住宅：与该房子一起转让的部队设备、装修、相关物品等载于附件1。住房登记是为了住宅办公室业务。(b)住房所有权1.住宅拥有者：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.一起背叛的分居单独登记。所有人及拥有的房子的所有搜查令如下。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(所有房主和所有持有的所有拘捕令必须完整填写)(c)住房抵押贷款如下：1.那所房子没有设定抵押。2.这栋房子已经设定了抵押。担保人是：担保金额是元。卖方在申请住房所有权转让登记之前，必须取消住房抵押登记。(d)房屋租赁如下：。1.卖方没有出租这所房子。卖方租了房子。如果承租人不是买方，卖方承诺承租人放弃优先购买权。买方和卖方就租赁问题同意如下：(e)卖方对住房权利状况的承诺卖方保证了对该房子的法律处分权，背叛的意志是真实的。保证住房没有产权纠纷，由于卖方的原因，住宅不能进行产权登记，或者发生债权纠纷，卖方应承担相应的责任，买卖双方达成以下协议：第2条住房支付(a)住房价格买卖双方商定了住房(包括一起销售的附属住房、设施、装饰品和相关物品)交易价格为人民币(大写：元)。签订本合同时，买方向卖方支付定金RMB(大写)。这笔定金在交付定金时按住宅价格支付。(二)住房贷款方法同意为资金监督自动缴纳住房资金。具体付款方法和期限的承诺见附件二。买方和卖方以资金监督方式交付住房资金，买方和买方自本合同签订之日起与资金监督机构签订存量房屋交易资金监管协议。(c)关于贷款的协议买方以商业贷款公积金贷款商业、公积金组合贷款方式申请个人住房抵押贷款，总RMB(大写)元，买方在年月日前申请银行贷款程序。买卖双方应在年月日前提供办理贷款手续所需的资料。1.如果银行没有批准买方的贷款申请，买方和买方同意按以下第一方式处理：(1)买方在(约定时间或条件)之前以现金支付。(2)合同终止、交易终止、买方支付的住房价格(包括保证金)必须返还相同的数字，买方和卖方不对违约负责，贷款投标过程中发生的各项费用由买方承担。(3)。2.银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，买方和卖方同意按以下方式处理。第3条.住房交付和相关问题(a)买方和卖方决定(约定时间或约定条件)正式交付该房屋。卖方必须在正式交付回家之前清空房子。买卖双方在交房当天一起到现场检查了房子。检方根据双方的协议，卖方将这房子的钥匙交给买方，即视为住宅交付用。(二)设立住房专项整治资金时，该专项整治资金账户的余额资金将与住房所有权一并转让，卖方同意将该住房专项整治资金转移，变更为买方的名义，买卖双方不再单独结算。(3)房地产管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视、网络等住宅交付日期前发生的所有欠款及费用由卖方负担，交付日期后(包括当天)发生的费用由买方负担。(4)为了履行与房屋交付、户口转移和供暖、供水等有关的权益名称变更，买卖双方达成以下协议：文章二：济南市二手房搬迁过程济南市二手房搬迁过程二手房销售和转移政策和转移流程顺序：1、家庭住房情况调查报告。2、网络留言板。3、报税。4、申请及格。请接受拘捕令。1、济南市住房管理局2楼东厅文件协调，编制家庭住房情况调查报告。家庭住房情况报告应携带购买者和夫妇的身份证、户口本、结婚证(单身证)原件复印件，到济南市住房管理局2楼东部厅调整文件。如果不是济南市户口，就要另外去社会保障办事处领取缴纳一年以上社会保障的证书。2、济南市房屋管理局2楼东厅在线签名。买方有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身证)原件、家庭住房情况调查报告。卖方带着身份证走。济南市住房管理局二楼东厅网上签名。3、报税。目前地方税和体税由济南市住房管理局二楼间接住房交易厅统一缴纳。卖方：夫妻双方的身份证(副本2份)、户口本、结婚证(在户籍一起并可能出现关系的情况下不需要)、房地产证(副本2份)、以上原件的复印件。单身需要单身证书(民政局发行)。网络签名协议(下)。买方：身份证(原件，复印件2份)，家庭住房情况报告。出席者：买卖双方应本人参加，如果房产证以一人的名义，配偶可以不到现场，但必须提供身份证、户口本原件。地方税缴纳场所：第7位2济南市住房管理局第2层市政府，房地产交易税服务厅。4、申请及格。住房由各地区住房管理局处理所需的信息：住房证书、网络签名合同、契税账单(蓝联)、地方税账单、地方税缴纳证书(或免税证明)。卖方身份证。买方夫妇双方的身份证、户口本、结婚证。(原始副本)买方家庭住房情况调查报告。出席者：买卖双方。5、住房改造：市住房管理局处理必要信息，时效性：买方和卖方身份证、测绘图纸、网络签名合同、契税发票(蓝色联盟)、地方税发票、地方税缴纳证书(或免税证明)、卖方身份证原件复印件；买方夫妇双方的身份证、户口本、结婚证。(原件复印件)买方家庭住房情况调查报告。买卖双方出席签字。地方直线住房改造比住房更上一层楼，首先填写地方直线住房修改时间表，地方政府修改地方直线住房，地方直线住房改革列表申请书，然后去地方政府，与以前的程序、其他和地方直线住房变更信息相同。出席者：住宅改造大部分是夫妻共同财产，卖方夫妇都要出席，买方。请接受拘捕令。许可时间：商场在区政府收购2天，时局署3天，共计5个工作日。地方职工房改公司将于地方职工住房改修工程5日，市政府将于3日，共8日营业日获得证明。市政住宅在市政局三个工作日，全部三个工作日取得执照。拘捕令通过济南市第7位第2层市政厅领取。(注：高新区的房地产证书将从高新区房屋管理局收到)发卡费用：住房、交易手续费6元*面积，注册费80元。非居民，交易手续费10元*面积，注册费550元，印花税估计*%济南市各区房屋管理局的位置：天桥区：花店街6号，济津市区。淮阴区：1路7路和1路6路之间的路以南。里下区：山大南路延长线西头路北。利城区：花园路和第二环路交叉口西北角，红楼广场东临里区政务审批中心。市中心：龙茂山路17号，乌龙花园东门南面100米路以西。高新区：高新区管理委员会2楼。济南市国际会展中心南面。市住房管理局：济南市是经过第7位公司第2和第7位的道路南面，济南市房地产大厦。关于市政住宅的种植，有减少房主时间的小技巧。市政住宅开放可以在网上签名结束后办理预收手续，首先通过买卖双方的签名，然后补充家具信息，完成地方税手续的房主无需等到客户交税费。房屋改造必须包括测绘费用75平方以下200元，75平方面积144平方300元，144平方以上400元。淮阴区房地产许可图中没有号码的，必须映射。(一般来说，老房子是测绘的)-是的-是的住宅税计算：个人转让住宅时产生的费用包括营业税、个人所得税、交易手续费等。个人购买住宅时发生的费用包括滞纳金、交易手续费、注册费。计算总价销售税=报价单*%个人所得税=报价x 1%计算差异差异=报价单-原始采购发票价格营业税=差异*%税=(差异-合理成本)x 20%适当费用=这次缴纳的营业税上次缴纳的滞纳银行贷款利息发票其他原为处理这个房间而缴纳的费用。维护基金不是合理的费用。根据最新政策，住宅销售税要全额缴纳。销售税免税条件：普通住宅，房屋许可证5年。免税条件：是家庭唯一的生活住宅，房地产执照已经过了5年。房地产许可日期不到5年，如果是住宅改良，原来的购房发票或存款发票可以在5年后。商品房需要转让税完税证明5年以上。注：普通住宅为144平方以下的住宅，144平方以上的非正规住宅不能免除销售税，但如果普通住宅产证日期超过5年，可以用汽车缴纳销售税。2010年10月1日以后，国家制定了新规定，以后个人出售住宅，在一年内重新购买住宅，不再享受退还个人所得税的优惠。即使在2010年10月1日前出售住宅，也可以退还个人所得税。根据最新政策，住宅销售税要全额缴纳。房屋被继承或赠与的情况下，继承人或赠与人与现房主是直系家庭关系，正常缴纳税金，房地产证明日期可以以原继承或赠与前的房地产证明日期为准。如果没有直系亲属关系，生育证明日期不到5年，就要缴纳个人所得税的20%。个人所得税可以按差额缴纳。拖欠：拖欠是家庭单位。以前的房契税是以个人单位缴纳的，以个人名义购买过住房，就不能享受优惠待遇(不计算房屋改造、继承、赠送的房地产)。现在的政策是家庭单位。以家人的名义，现在没有家了，即使是单独的房间。以家庭名义的房地产为登记标准，以名字命名的房地产也有住宅改造、继承、赠送的房地产。重点是家庭现在没有房地产，以前买几套也能享受到现在没有的优惠90平方米以下，