2012年8月深圳万象城分析报告

深圳市万象城分析报告2012.8，报告框架，1，基本指标2，区域分析3，总体规划布局4，项目定位5，产品设计功能6，产品设计图形7，业务格式计划8，运营分析9，营销促销10，资本运营，中国其中购物中心(盘香市)的总建筑面积为18万8千1百7层。4、施工时间：2000；开放时间：2004年12月5日，运营效果：2005-2006年损失；从2007年开始创造收入，销售额15.6亿韩元，华润中心地区分析，项目地理位置：东门、人民南、保安南三大核心商圈等位于罗湖金三角商圈，巴香市是保安南商圈的象征性项目。华润中心地区分析、交通系统分析：位于深圳市东西两个干线公路沈南道和滨河大道之间的“地王大厦”，距地铁1号线大剧场站地下通道直接连接的周边公交线路30多个深圳火车站和罗湖港，距黄冈港约1000米，深圳保安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程的心南道、地王大厦和沈南道11万，6万，华润中心整体规划布局，1，购物中心布局中，塔布局减少两侧相互干扰，使项目等待成为时尚。 2.万象城作为独立的建筑主体设计，为设计计划提供了更大的自由空间。3、构建超高层塔式建筑，提高容积率。住宅160米，酒店193米，办公楼139米。4、临河布局利用住宅、酒店、土地景观属性；临津南路，地王大厦布置写字楼，商业，礼宾地块商业事务属性。5、产品设计注重人们的连接。通过2-3F商业走廊和地下车库连接项目北区、中区、南区。中国执行中心总体规划布局，6、住宅区道路和商业部门，通过大型中央商务和主题区辅助道路进行划分。分间道，区域道路，半襄城定位，定位为“深圳最大，华南最好，中国最具示范效果的超大型室内购物中心”。深圳商务融合国际的主力作品。反襄城产品设计特点，倡议行：整个购物中心只有一条活动行，没有二次渠道，所有商店都分布在移动行两侧，避免整个购物中心的死角出现。盘香市标准楼层面积约为2.4万平方米，比较大。但是，动态线是完全可回路的经典线型模式，没有辅助线。平面铜线的长度为380米左右。一般铜丝长度与卖场平均振幅成反比，铜丝短的话，卖场平均震级会变长。但是，半相城利用每层设置的停车场巧妙地解决了大型平面下店铺的深层进入。反相城产品设计特点，流线：整个购物中心有6条主要流水线，东西南北设置了5个主要入口，大大提高了到达的可能性。反相城产品设计功能，主要入口：独特的沉没广场设计，反相城产品设计功能，反相城沉没广场以多种方式带来人们的流动。多种方式的楼梯，通往地铁的通道。人流可以从各个方向容易进入沉船广场。在两条主干道上行走，地铁人流，盘香市产品设计特点，大型出租车和私家车停靠站的业务背面设置，卸货区设置，实际上是人交通分流，人货物分流。停车场在-2f-3f与业务运营区无缝连接。半襄城产品设计特点，厚度：5.6米至6.8米，特别是1F为高层，高层部分为空设计，大大提高了业务等级。空白设计选择，万象城产品设计功能，88自动扶梯和直梯交错，购物很方便。反相城产品设计功能、建筑地板外观是根据介绍品牌商人的独特要求设计的。万象城产品设计功能，活动线中间设置大选择公共法庭，两边入口设置功能选择空位。主要入口，第二入口，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城产品设计图形，反襄城商业格式规划，格式规划：重点第二重点专卖店专卖店专卖店专卖店专卖店的卖场组合形式半相城除了中国传统料理外，还设立了25家可以品尝世界上最好的法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等全世界风味的餐厅。反相性商业形式计划，四大主力店，反相性商业形式计划，主力店地板分布，-1F月润曼超市NOVO超市，-1-3 frel时尚生活百货2f诺沃时尚百货，诺沃时尚百货，Rel时尚生活百货，注：Rel时尚生活百货(2万坪酒店投资时间：一年完成4周店投资项目，两年完成事业面积的80%的投资项目，班祥市运营分析，招商引资战略，总战略：决定重点，综合招商，具体措施：由4-5人负责商场投资2-3人负责写字楼投资。 国际知名品牌更多的“30%”品牌首次进入该市。“大部分租户租赁期限”“反襄城为旗舰店所在地”。“与中国润一起扩大国家，专业合作单位，主要建筑设计单位：美国RTKL international design limited的洛杉矶分校” 世界排名前三位结构顾问：广州龙柏生建筑工程设计事务所(RBS)交通顾问：香港宏达交通顾问(MVA)成本顾问：威宁西咨询(深圳)有限公司(DLS)，香港排名前三位景观顾问：香港雅博奥尔顿2、招商引资部门以自我投资为主，中介合作互补方式。3、综合宣传战略：联合国际4A广告公司、宣传公司和地区广告公司开展了一系列宣传活动(如与租户的联合宣传计划)。第二，推广活动，1，周末，假日每天在不同的中心，在不同的时间安排不同的活动，持续吸引人们的商店，消费。2，大部分主题活动具有“时尚”的特点，服装商品、时尚形态、时尚形象、时尚海报、3，每月准备特别活动，3，广告传播，反相性营销宣传，反相性广告安排在2008年分界线之前的抛售量比较大，但在双月推出2008年以后几乎没有广告。部署主题中最多45%的主题活动，这表明广告与活动一致，是成功举办活动的先驱。、第四，使用其他方法、反襄城营销、1、在线营销、项目本身的网络平台发布信息，并与消费者进行交互。2、会员营销，会员为万象会员和共同会员。万象是半相城独立形成的，消费者可以加入成为会员。半相城与招商银行共同推出“半相城投资银行联合信用卡”，持有该卡的消费者是半相城的共同会员。半相性资本运营、孵化战略利用集团公司的资金优势，使部分土地可以先由集团购买和持有，在项目进一步成熟的时候，以市场价格注入公司，支持上市公司的发展。从2004年到现在，中国资源集团在吸引中国资源上投入的资产金额为234亿港元，中国资源到位的现金部分低于60亿港元，其余主要通过集团增资实现。反襄城资本运营，资本运营的核心：有效降低账面风险，增加财务指标，扩大股权融资空间，通过资本市场选择大而强的综合房地产企业，深圳反襄城前两年亏损，从3年开始盈利很好。深圳巴尚省2008年全年销售额约30亿元，占罗湖区GDP的6%，是迄今为止中国大陆投资回报率最高的购物中心。可以看万象城，首先是产品规划1，商场布局中间，两侧的塔布局规划模式。2、人群连接模式。通过2-3F商业走廊和地下车库、主力店铺连接项目各地区。3、简化有效明细行：整个购物中心只有一个有效明细行，且没有