村企合作开发协议书

村企合作发展协议甲：博罗县龙阳镇九头社区下头塘居民集团乙：博罗县宏景事业有限公司为了大力发展集体经济，加快社会主义新农村建设，构建和谐社会，甲乙双方基于平等、自主原则，事先得到甲村民集团大会表决的前提下，甲乙双方打算以村企业为模式，就居民集团的村民逗留地开发项目签订以下协议一、合作项目的地点、合作条件和方式1、甲方根据全县的计划，同意与乙方合作下头塘居民集团家后山的村民占地面积约为平方米的土地(以下称“合作用地”)，具体的合作用地的位置坐标以4村民占地面积的国土红线图为准(甲乙双方签名确认)。2 .根据双方约定，乙方自取得下头塘居民集团约平方米合作用地土地使用权之日起，三年内建设以下房地产交给甲方使用： (1)，免费建设一二层店和有偿建设三层店(规格13M*4.5M，根据设计图施工)。 甲方提供的临街土地不能满足71家店铺的设计需求时，甲方需要另外提供临街土地来建设店铺。 具体面积由甲乙双方协商。 (2)、乙方无偿建设建筑面积平方米的住宅大楼交给甲方使用(3)、乙方建设建筑面积平方米的酒店交给甲方使用。 住宅大楼面积酒店的建筑面积和店的第三层面积以图纸设计面积为准。 工程完成检查合格时，乙方以住宅实际建筑面积的开发成本结算工程价款(其中包括计划、建设、设计、土建、消防、水道和辅助设施费用等支出成本)，甲方支付给乙方。3、酒店、店、住宅的建筑面积从甲乙双方检验合格之日起15日内一次向乙方支付人民币，剩下的工程价款从检验合格之日起一年内支付，不计算利息。4 .乙方同意免费在甲方建设的平方米住宅大楼和乙方先建设面积约平方米的酒店，具体位置由双方协商决定，以建筑平面布局图为准。 酒店的建筑面积从乙开发的商务楼到楼，从楼到下计算，确保第一层在平方米以上的建筑面积，在甲的酒店大厅使用。5、开发建筑的建筑物，间店向楼层和建筑面积平方米的酒店和免费提供的建筑面积平方米的住宅楼的所有权归甲方所有，其馀开发建设的所有建筑物都归乙方所有。6、商店第层以上(包括第层)，乙方有权在上面开发使用。 甲方不得干涉。 产权归乙方所有。二、甲乙双方的责任1 .甲方的责任(1)从本项目签订合同之日起，甲乙双方一边开工一边处理证明书，乙方协助处理证明书，合作用平方米处理商业用途的国有土地使用权证本合同附件的二红线图内的青苗等各法定征地的补偿项目，甲方负责向村民提供上述合同义务后，进行合作(2)甲方应协助乙方办理开发项目前期立项、环境保护、消防、防雷、防空、计划报告等需要按照有关规定办理的各种手续村民留下的店的住宅和集团的集体酒店等产权属于甲方拥有的建筑面积的所有计划建设产权的审查费用由甲方负责。(3)在共同开发建设过程中，甲方处理开发用地范围内村民建筑物的拆迁和蓝面补偿，一切费用由甲方支付。(4)乙方在进行合作用地的开发建设期间，甲方在本村村民必须对合作项目进行任何形式的干扰或阻止等以确保不影响项目开发建设的活动期间，由村民实施干扰等，对项目的建设行为产生影响的，由甲方合作处理， 工程因顺延的甲方村民的原因，合作项目放置时间长达3个月的，有权利单方面解除本协议，并向甲方主张投资损失。2、乙方的责任(一)要在全县规划范围内实施项目建设，认真按照双方协议的约定和要求完成有关项目的建设。与以乙方名义出示合作用地环节有关的税金由乙方承担。(2)、甲方取得该合作用地国有土地使用权证之日起60天内，乙方必须入场开始建设，按照施工进度和计划投入资金，保证项目顺利进行。 第一期建设主要是村民店和酒店的建设，其馀住宅建设与开发者主楼同步进行。(3)、店楼至楼的装修规格：镀锡门铝窗框住宅大楼的装修规格：大门用双层防盗门安装铝窗框。 酒店以主体大楼的建筑为基准，装修由甲负责的水、电及相应的水表由乙设在各户前面，室内由甲负责。(4)、合作用地开发建设期间，除不可抗力的因素外，由于乙方的原因，该合作项目中途被放置的时间超过3个月的，甲方有权利单方面解除本协议，并向乙方主张违反合同。(5)、乙方在完成本合同并承诺在甲方大楼面积无偿建设后，甲方同意无条件协助以乙方指定的名义提供土地，费用由乙方负担。三、违约责任1、合同任一方因单方面原因无法履行本合同规定的义务时，遵守合同的当事人立即书面通知违约方，如果不要求在违约方规定的期限内履行合同，另一方有权中止项目合作开发。 违反合同者如果不在规定的期限内履行合同义务，违反合同者蒙受的经济损失，有权向违反合同者赔偿一切损失。2、任何一方发生不可抗力不能履行本协议时，该行为不构成违约，但当事人应当采取必要的救济措施，将损失降到最低，在不可抗力发生的30天内向另一方提交事故报告书，同时发行有关部门的不可抗力证明书。四、其他事项1、履行本协议，发生纠纷时，双方可以协商解决，不能协商时，可以向当地人民法院起诉。