投机论文关于三税结合打击楼市过度投机论文范文参考资料

投机论文关于三税结合打击楼市过度投机论文范文参考资料 在交易环节征收资本所得税的作用远大于房产税。更有效的措施，则是在首套和改善型住房外，信贷资金占用交易所得税(简称特别交易税)、资本所得税和房产税三税结合，其中最有效的是资本所得税 董新登 武汉科技大学金融证券研究所所长、教授 资本所得税是战胜炒房客的唯一法宝 资本所得税(Capital GainsTax)，也译作资本所得税或资本增值税，是针对投资品买卖所产生的“差价收益”(即资本所得)征税的。资本所得是投资所付与卖出投资所得的差额，如果投资有利润，则产生投资收益；如果投资赔钱，则形成资本损失。或者说，资本所得是通过买卖资本性资产而获得的利润。资本性资产包括股票、基金、债券、不动产(如房产)、贵金属(如黄金)、钱币*、艺术品及其他*品。在国际上资本所得税大体可分为4种类别：证券类、不动产类、贵金属类、*品类。 根据国家税法和政策规定，中国对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税(附加征收城市维护建设税和教育费附加)、房产所得税、土地增值税、印花税等。其中，房产所得税就是所谓的“资本所得税”。按照个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20。实际上，对个人转让财产所得征收房产所得税已经实行多年。 要加大对炒房客的打击力度，房产所得税可按资本所得税格式进行改造，名称可以继续采用房产所得税，这样，老百姓更易于接受。但房产所得税税率要按照房产持有期来定，比如1年内50，12年40，23年35，35年30，5lO年25等。 只有这样的房产所得税，才能真正精准打击炒房客。反过来讲，如果房市新政真的是要打击炒房客，如此设置的房产所得税，一定是威力无穷的，而不是上海所定下来O.8的所谓房产保有税。 叶檀 著名经济评论人 级差制房地产资本所得税是最好办法 资本所得税可以减少交易频率，为投资性需求降火。试想，炒房者获得100万元的收益可能50万元用于纳税，多半的炒房者会失去炒作的动力。在严酷的市场中，二套房以上的购房者不得不面对依然高涨的房价、上涨动力不足的租房市场，以及1.1倍的高息贷款，加上累进制的资本所得税。只要大部分炒房者退出市场，房地产市场回归消费需求主导就有可能，而房地产成为金融替代品，爆发中国式 _风险的概率也就大大降低。 征收房地产资本所得税不会损害大部分普通收入阶层的利益。我国的房地产大部分掌握在拥有雄厚资本的人手中，或者有能力调动金融与房地产资源的人手中，征收级差式利得税获利越多者纳税越多，交易越频繁者纳税越多，普通工薪阶层或者只有一套自住房，或者拥有一套为子女购置的商品房暂时出租获利，基本不会受到级差式资本所得税的负面影响。目前所谓的房产税损害大多数人的呐喊，不过是手拥多套房的既得利益者拉着民生的大旗掩盖自己的私欲罢了。 记者手记 _说房产税是“搂市核武器”，也确实是核武器，除了让人恐慌外，对打击畸高房价的实际作用并不大。要解决房价理由，加息不是长久之计，指望土地财政的破除无异于与虎谋皮。唯有两方面着手：一是加大供给，确保保障性住房和中低价位、中小套型普通商品房的供应；二是优化需求结构，坚决抑制投机性需求。 “现在到了紧要关头”，央行货币政策委员会委员夏斌强调，*的房地产调控方向不会变。长远来说，中国的房地产市场要走的是德国模式的消费品市场，而不是美国模式的投资产品市场。 “经过多年的折腾，最后正确的道路将是培养为消费品市场。” 另一央行货币政策委员会委员李稻葵则称，靠房产税解决房地产投机的理由是幻想，如果真要解决投机理由的话，则可以征收资产增值税、流转税，而非简单征收房产税。 为更有效打击房产投机，还可以把持有和交易环节贯穿起来，对首套和改善型之外的住房，信贷资金占用交易所得税(简称特别交易税)、资本所得税和房产税三税结合。 根据对信贷资金的占用征收特别交易税 征收特别交易税的逻辑：既然买房人申请了按揭贷款，就理所当然地可认为自住。那么在按揭期内，住房就不该再次交易。如果需要交易，其部分溢价应该以税金的形式来补偿前期对信贷资金的占用，税金的高低与对信贷资金的占用情况成正比。公式为： 纳税额=房产溢价(1-首付成数1 O)(按揭期限-已过期限)按揭期限。 相关内容可参看本刊xx年08期文章：打掉房价永远上涨的预期。 对二手房交易征收资本所得税 当前二手房交易过程中的主要税种有营业税和个人所得税等，但对于过度炒作的打击力度不够。可整合成为统一的资本所得税，按照房产持有期或房产套数，实行累进税率。持有期越短，名下交易过的房产套数越多，税率越高。第一次交易可免征或低税率。对于按揭贷款的交易者，特别交易税与资本所得税累征。 在持有环节征收房产税 对首套和改善型住房之外的房产征收房产税，征税范围为个人名下的所有房产，按照价值征收。 三税结合，主要打击炒房客，而对占大多数的首套和改善型住房购买者不形成任何负担。在持有和交易环节同时征以重税，可予投机客以重创，打掉房价永远上涨的预期。根据难易程度，可先从特别交易税和资本所得税开征。资本所得税威力最大也最具有现实性，如若开征，房价下跌的可能性将大增。需要点明的是，如果不转变当前定位不明、动机不纯的目前状况，则房产税不如不征；为了打击过度投机，如果不首先开征资本所得税，也是不如不征。 十一长假刚过，消息传来，财政部、国税总局和住建部联合启动对房地产税会签的相关程序，意味着上海、重庆的房产税试点已箭在弦上。但与长假前的新一轮楼市新政相比，市场反应冷淡。多年来的“只闻楼梯响，不见人下来”，使人们不得不从“听其言而信其行”变成了“听其言而观其行”。著名经济学家徐滇庆甚至认为，此前所谓的房产税空转，实际上从没有转过。由此可见，房产税将成为一个长期话题，然而也仅限于此而已。 稳定是当前的大局，宏观部门似乎更愿意看到房地产市场稳中略降，而非暴跌暴涨。存在着以泡沫促发展的思路，对搂市炒作和泡沫也并没有真正下决心打击。在观察政策走向时应注意这一点。 目前公认的国家调控房地产市场最得力的国家是德国.德国房价10年未涨。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。在德国其自有自用的住宅不需要交纳不动产税.只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值11.5的不动产税，房屋买卖还要交3.5的交易税。如果通过买卖获得盈利.还要交15的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外.租金收入还要交纳个人所得税，税率在2045，xx年后统一为25的资本所得税。 韩国物业税主要分为两种.即资本所得税和综合房地产税(注：上海物业税方案与之类似)。资本所得税每年7月和9月向地方自治团体缴纳.综合房地产税则12月向国税厅缴纳。为制约个人的房地产投机行为.韩国政府对拥有多套房产的个人制定了一系列限制政策.资本利得税率随房产数增加。例如个人将第二套房产出售时.资本利得税的税率高达50，而第三套房产则达到60。韩