深圳2015年交楼标准和精装修操作学习、分析和建议

目录,精装交楼标准分析市场客户对精装修关注点分析本项目精装交楼标准建议,奢侈系精装标准总结为客户提供具有实质性突破亮点的精装修产品，通过打造具有示范性和标竿意义的精装修高档住宅形成产品差异化竞争优势。,入户门、分户门、窗户,玄关、客厅、卧室,餐厨区域,卫生间,品质系精装标准总结在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品质。,精细化精装标准总结显示出一定的档次和亮点，通过装修配置从而对产品去化起到很大的支撑作用。,深圳精装修现状总结,随着精装价格逐步提升，发展商选择精装重点范围逐步扩大，对细节与品牌的应用也渐渐提升。近2年，龙坂片区及龙岗精装修项目更倾向于精细化关注重点。主要表现为品牌集合及统一使用、卫生间及厨房为重点打造区域、智能化趋势。在厨房与卫生间区域突显高档，使用高端国际品牌，同时在细节处突显品质。部分精装修项目带有智能化系统。,经济型关注重点,精细化关注重点,品质型及奢侈型关注重点,目标客户在各功能空间的关注度排序：厨房卫生间客厅卧室餐厅阳台,从户型各功能空间来看，客户更注重从厨房、卫生间的装修，各占28%和22%，对客厅装修的关注度占18%。,客户对于不同功能空间，存在关注程度的差异,客厅/房间：客户更重视地板材质和墙面处理,以居住为主的客户较担心安防问题，因此对入户门的关注度相对提高客厅部位、客户重点关注地板，其次是墙面与入户门，对吊顶和户内门的重视度相对较低,客厅/房间：厅房的地板、墙客户注重材质，品牌意识不明显，户内门较多客户喜欢实木门,墙面：更多客户选择环保乳胶漆,地板：客户更注重材质，品牌意识不明显最好是实木，不过实木复合地板也能满足要求,卫生间：客户重视浴缸、淋浴房、马桶和地面、墙面，淋浴方式，洁具多使用座便器,客户对于卫生间更重视淋浴房、马桶以及地面和墙面，其次是台盆、龙头、浴霸等。,卫生间：客户看重干湿分区，也较喜欢玻璃隔断，洗手盆更看重台上盆，希望配置清洗盆,厨房：客户最关注三件套、橱柜，其次是墙面、地面处理和水槽、龙头,客户语录“龙头是每天都要用的，那当然需要品牌的，我觉得科勒牌子的龙头就不错，虽然卖的也比较贵，但是用起来就顺手了。”,厨房：赠送设备的选择上客户更看重中央净水器、消毒柜、微波炉,客户对厨房小件配赠需求内置调料拉篮餐具拉篮内置刀架,客户对厨房精装需求：风格及色彩方面：环保材料，色泽明快，干净空间设计要求：人性化设计，保养简单，注重功能性主要功能要求：加强橱柜功能设计以及五金件质量。例如滑轨的顺滑程度，强化对橱柜的满意度；侧重点放在材质方面，影响客户对价值的感知；对于墙砖应选择光洁度高的，并且在装修工艺上需要注意接缝处理，对于地砖应选择防滑功能其他要求：下水垃圾处理系统，通风换气，防水，管道和隐蔽工程,收纳空间的设计：可提升消费者对装修房的价值感知,客户对收纳空间精装需求：绝大多数客户希望玄关配备收纳空间客户希望收纳空间可以预留空间供其自行处理，但是精装房如果对收纳空间做了良好的空间设计和隔档，则可以提升消费者对装修房的价值感知,电器：大部分客户对电器的重视度集中于空调、冰箱、热水器三件其中空调部分的重视度最高，对于空调品牌意识较强,客户对电器的关注：大部分客户对电器的重视度集中于空调、冰箱、热水器三件，其中空调部分的重视度最高，对于空调品牌意识较强，认可大金或三菱消费者对微波炉、洗碗机、消毒柜的重视度较低同一笔钱投入到权重设备如空调、冰箱以及热水器上给客户带来的感知价值要远大于将这笔钱投入在微波炉、消毒柜、洗碗机等客户关注度低的设备,开关面板品：大部分客户对于进口或合资开关面板品牌有一定认知但是对于国产品牌则认知度较低,客户对开关面板的关注：大部分客户对于进口或合资开关面板品牌有一定认知，但是对于国产品牌则认知度较低若品牌是客户所知的，则进而把注意力放在其外观有没有荧光条，以及面板手感如何等直观方面关注开关面板的实用性，需要注意面板的外观设计，并关注功能和材质,墙面材料：客户较关注墙面的质量，倾向于涂料，厨房及卫生间倾向于大片瓷砖，亚光面砖,客户对墙面材料需求：客户比较关注墙面的质量多数客户对客厅墙面倾向于涂料，卧室倾向于涂料+局部壁纸，厨房及卫生间墙面均倾向于大片瓷砖在瓷砖铺贴方面，还是较倾向于亚光面砖，同时对配花片和腰线有一定的要求,地面材料：客户关注地板的质量，对客厅及卧室地面重点关注实木地板,客户对地面材料需求：客户关注地板的质量，及对身体健康的影响多数客户对客厅及卧室地面重点关注实木地板，厨房及卫生间关注瓷砖,吊顶材料：多数客户对客厅、餐厅、卧室吊顶都倾向于涂料，厨房和卫生间区域，客户集中关注PVC吊顶及铝扣板吊顶,客户对吊顶材料的关注点：多数客户对客厅、餐厅、卧室吊顶都倾向于涂料厨房和卫生间区域，客户集中关注PVC吊顶及铝扣板吊顶,入户位置装修建议：,厨房空间装修建议：,客厅/餐厅空间装修建议：,卧室空间装修建议：,卫生间装修建议：,墙面、地面,花洒、排气扇,书房/储物间装修建议：,楼梯装修建议：,阳台空间装修建议：,玄关收纳设计建议：,参考万科系列的入户收纳空间标准，考虑到我们项目的户型很难满足一整块空间的收纳设计，故建议设置简单的鞋柜、置物台、高处收纳柜等功能；位置建议在入户玄关靠卫生间墙壁位置，或入门靠厨房位置，具体要根据定稿户型与工程再研究。,全方位挖掘项目户型的收纳空间设计潜能，将项目的每个户型空间利用极致化、精细化，打造最实用户型。,厨房收纳设计建议：,参考万科系列的厨房收纳设计，采用一体式的橱柜系列，采用转角拉篮等，增加厨房墙角空间的利用。,入墙式卫浴设计：洗手盆、马桶、花洒等卫浴设施均采用嵌入墙体式安装，节省空间。或在坐便器上方设置物台、马桶阅读灯、浴巾挂件等。,卫生间收纳设计建议：,卫生间镜柜收纳设计：在洗手盆正对着的一侧墙壁，设镜柜收纳，增加卫生间洗浴等用品的放置空间。,巧妙利用空间和高度，可以预留一个小书桌或收纳柜；若靠近入门处建议将玄关和收纳柜结合，收纳柜的不同隔层可做不同功能使用，做鞋柜或置物柜；楼梯靠近厨房：可摆放冰箱。,楼梯下方空间设计建议：,餐厨公用空间设计建议：,参考国外的餐厨公用设计，巧妙利用空间设计，可搭配移动式餐桌，增加厨房操作面的同时解决餐厅位置，利用饰品和色调来增添一定气氛和氛围，提升户型空间感。,智能化设计-1：,密码/指纹锁：指纹、密码、钥匙、房卡四合一，保证打造最安全社区,房卡电梯：参考如家酒店，设置房卡电梯，通过房卡达到指定楼层，有效避免外来人员入内,可视对讲系统（双层）：公寓上下两层都设置可视对讲系统，方便开关门,通过多项智能化功能的实现，将项目打造成最安全、最生活便利的居住社区。,智能化设计-2：,恒温热水器：可依据个人设定温度，保证厨房、浴室一体供应热水,一键式开关：在入户玄关位置设置可控制全屋照明系统的一键式开关,其他智能化设计建议：,遥控式窗帘：针对客厅挑空的LOFT户型，建议设置一键控制窗帘开关，既方便业主使用，又能作为营销亮点之一进行展示；声控/红外线灯：设置于入户玄关处，大门开启后灯光可随即亮起；鞋柜设自动感应灯，方便晚归回家换鞋；电源开关双层控制：在楼上设置可控制楼下的电源开关，在楼下设置可控制楼上的电源开关；楼梯夜灯：在楼梯边上或楼梯板设置楼梯夜灯，以便客户晚上无需开灯便可上下楼，起到夜晚照明、指引功能。,人性化设计-1：,门外入口重物挂钩：参考万科案例，入户门外设计40KG重物可隐藏重物挂钩，方便提取很多重物回家时开门。,电动窗帘：在4.5米层高LOFT的客厅设置