可持续论文关于房地产经济可持续的新论文范文参考资料

可持续论文关于房地产经济可持续的新论文范文参考资料 摘要：随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展呢结合我省房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的理由进行了分析，并据此提出了几点解决策略。 关键词： 房地产经济 可持续发展 理由及策略 自xx年年初以来房地产市场快速回暖，房价飞涨。房价涨幅调控声音不绝于耳：xx年1月份出台“国十一条”、*后又重申“推动房地产市场平稳健康发展，严厉打击投机性购房，坚决遏制部分城市房价过快上涨”等，*政府对房地产市场的重视可见一斑。但是，北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分 _境地。那么，究竟是什么理由导致了房地产市场存在的理由我们对于房地产市场应该抱有怎样的态度在这样的理由客观存在的条件下，又应该采取哪些宏观的调控政策呢本文结合我省房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的理由进行了分析，并据此提出了几点解决策略。 一、我国房地产经济在发展过程中所存在的理由 1房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的理由。 长期以来,我国的房地产偏重粗放发展,表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗;空间资源鲜被认识,其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多,资源相对并不丰富,尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下,并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中,资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的理由。 2房地产在发展过程中对于环境保护不够重视。 开发单位片面追求经济效益,致使房地产在发展中建筑密度过高,容积率过高,产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间,市区污染不易向周围散发,城市空气质量差;人们居住、生活感到压抑紧张;人们远离自然,使人类与自然隔离。更有甚者,长江中游部分地市围湖造田,开发房地产,大大降低了湖泊的蓄排洪能力,对整个地区人民生命财产安全,对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。 3与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善。 我国的房地产金融经过十几年的发展,虽然已完成了基本制度建设,形成了一定规模和良好的发展态势,但有些理由如不解决,将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整,房地产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%强。同时,住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患;房地产贷款的长期资金理由还没有得到较好解决;贷款资产流动性不足;金融二级市场缺位。还有,住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约,低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。 4商品房没有得到有效利用,空置率居高不下。 二、推动我国房地产经济可持续发展的具体策略 1加强规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用。 首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次,应作好房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避开那种过分超前,危害经济的行为。 2在开发建设的过程中注重对生态环境的保护,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。 这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和倡议,科学规划,在进一步完善房地产物质功能,树立“以人为本”设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的生活办公环境;要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美,与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配,相得益彰。 3逐步完善相关的金融体系,建立和发展房地产金融二级市场。 房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展目前状况,应重点做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款比重,并注意防范风险。另外,为解决房地产金融进一步发展的资金理由,期限错配理由,资产流动性理由,我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押贷款的证券化,将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环,打通房地产市场与资本市场的联系,从根本上解决房地产可持续发展的资金理由。建立和发展房地产金融二级市场,还能有效分散银行贷款风险,提高房地产金融的市场化程度,推动国有商业银行向真正作用上的商业银行转轨,提高整个房地产金融的效率。 4加强市场监管与宏观调控,保障市场功能的有效发挥。 房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行为,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套,创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低。 房地产是一个牵一制百的产业，也是国民经济的重要命脉之一，因此务必要保证其健康稳定的发展。要从急功近利的心态转变到关注整个产业乃至整个国民经济的可持