湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试题

湖北省2017年房地产估价师相关知识:会计报表的意义和功能测试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1，假设每2个房间的价格提高5万韩元，买方减少了多少，相当于_ _ _。A.探索调查B.技术调查C.因果调查D.假设调查2、在城市房屋拆迁行政裁决中，拆迁人属于房屋拆迁管理部门，由_ _决定。A.上层房屋拆迁管理部门B.人民法院C.县级以上人民政府D.同级人民政府3、耕地占用税的计税标准为纳税人_ _面积。A.被占耕地的批准B.批准的土地C.耕地的实际占用D.实际占用的建设用地4、以下不属于房地产市场运行环境的是_ _。A.政治环境B.国际环境C.自然环境D.技术环境5、横向图法在工程建设阶段使用。a:质量管理b:进度控制c:成本管理d:合同管理e:贷款协议6、房地产开发公司开发了4个住宅小区，每个小区的需求价格弹性分别为1，500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时4个小区的需求价格弹性分别为-1.23、-0.98、-1A.在任何情况下，丁的需求价格弹性都是最大的B.a、c、t都有可能通过降价提高销售收入C.在任何情况下，b的需求价格弹性都最低D.此时，b的需求价格弹性最大7.土地使用权出让合同期限为70年，原土地使用权人在28年后转让，受让人的使用年限为年。答：20B: 42C: 50D: 70e:运行层的组织调整8、业主委员会应与业主大会选任的房地产服务企业签订书面合同。(2008年考试问题)答：财产管理b:房地产服务c:财产管理d:委托财产e:运行层的组织调整9、市场的对象通常是_ _ _ _。A.买方B.卖方C.交易对象D.交易价格10、()将房地产市场分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A.房地产交易方法B.房地产交易顺序C.房地产购买目的D.房地产类型11、深圳万科房地产开发公司通过上市解决了房地产开发需要的资本金投入问题，购买该公司股票属于。答：房地产开发投资b:房地产住宅投资c:房地产间接投资d:投资于房地产投资信托基金e:贷款协议12、不包括物业管理的基本特性。答：社会化b:专业化c:市场化d:功能化e:运行层的组织调整13、21_某旧仓库改建后的超级市场补充了该旧仓库建设后5年的土地转让程序，土地使用权转让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命必须为_ _年。A.40B.45C.50D.5514、在房地产评价中遵循独立、客观性、公正性原则的核心是，评价机关和评价人员应该从_ _的立场对所有当事人进行公平合理的价值评价。A.委托人B.评估报告预期用户C.管理部门D.中性15、在以下房地产开发活动中，对房地产与建筑业的关系有不正确的说法。答：两者经常是当事人a和当事人b的合作关系b:建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方c:房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方d:房地产业是规划者、组织者和建设任务的发送者。建筑业是承包人，完成了土地开发和住房建设的生产任务e:房地产估价机构必须加盖公章。16、房地产开发项目所需资金大部分是以()方式筹措的。A.债务融资B.房地产抵押贷款完成C.股权融资D.建设贷款17.某住宅建筑的总建筑面积为5000平方米，总价值为1000万韩元。其中，土地总价值为500万韩元，有人拥有该住宅建筑的单位式住宅，建筑面积为150平方米，小区总价值为35万韩元。按土地价值划分，那个人占的土地份额是。A: 3%B: 3.5%C: 7%D: 4%e:工业土地监测点评价价格18、建筑物等规模因素影响建筑物的形象、使用性，影响房地产价格。答：量体b:结构c:设施d:高度e:工业土地监测点评价价格19、会计中称为“净资产”的是_ _ _。A.所有者权益B.债务C.收入减去费用的馀额D.负债和所有者权益合计20，“位置”表示任何房屋的地理位置，包括_ _ _。A.城市或地区的地位B.与其他地方交流的便利性C.与市中心的距离D.周围环境，景观21、基准价格、累计价格和利润价格关系的以下说明为_ _ _。A.房地产市场比较成熟正常的时候，积算价格比收益低B.房地产市场有泡沫时，收益价格比积算高得多C.房地产市场不景气时，积算价格(非公有制经济折旧)比准价格或利润高得多D.比起准价格，买卖价格更喜欢，赤山价格成为最低买价，收益价格成为最高买价22、一个房地产的总价值为5000万韩元，总地价为2000万韩元，总建筑面积为10000平方米。甲拥有这座建筑物的一部分，这部分的房地值为90万韩元，这部分的建筑面积为200平方米。按土地价值分配，a拥有的土地份额为()。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%23、房地产中介服务不包括房地产_ _。A.咨询B.经纪业C.价格评估D.销售24、某市去年住宅实际销售量为500104m2，预测销售量为450104m2，平滑指数为0.8，使用指数平滑法预测的今年住宅销售量为_104m2。A.475B.600c.450D.49025、甲办公楼购买价格100万元，年净经营收入30万元，年返还额15万元；乙写字楼的购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年返还额为10万元。如果不考虑其他因素的影响，甲和乙两个写字楼投资的现金收益关系为_ _ _。A.甲B.甲C.甲=乙D.无法判断2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、某些房地产的价格不是由其开发建设成本决定的，因此使用成本法进行评价时要注意的内容如下。答：应该使用客观成本，而不是实际成本b:应该使用实际成本，而不是客观成本c:地点选择、计划和设计等必须结合起来调整成本法的计算结果d:成本法的计算结果必须与市场供求状态一起调整e:应与估价负责人的请求一起调整成本法的计算结果2、某房地产评价机关向委托人a发出了使评价报告适用有效一年的评价报告，从2005年5月20日到5月30日。如果a在2006年5月20日使用估价报告向银行申请抵押16年，则估价报告的存档期限必须至少为_ _年。A.15B.16C.17D.203，可以通过损益表知道。答：企业正常运营中的收支和盈利能力b:企业获得的总利润和分配c:企业负责人作出经营决定，投资者作出投资决定需要参考。d:企业的经济实力e:企业的付款能力4、下一面墙属于非承重墙。答：墙b:外墙c:隔板d:填充墙e:幕墙5、以下关于政府租赁理论的陈述是正确的：答：土地租赁是使用土地的价格，即土地等生产要素的价格b:土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的正常价格，即地形c:地租是由土地的需求和供给决定的d:土地的需求通过土地产品的需求反映出来，取决于土地边际收益的生产e:当其他生产要素的投入量不变时，随着土地利用的增加，边际收益率呈下降趋势6，在右图所示的现金流程图中，知道a，I，p，求出f，用复利系数标准表示法表示，这是正确的()。A.f=15a-pB.f=a (f/a，I，5)-pC.f=a (f/a，I，5)-p (f/p，I，6)D.f=a (f/a，I，5) (f/p，I，1)-p (f/p，I，6)E.f=a (p/a，I，5)-p (f/p，I，6)7、修改交易状况的方法主要是_ _ _ _。A.百分比方法和差异方法B.百分比和差异方法C.百分比法和指数修正法D.百分比和指数修正方法8.一家公司计划今年以5000万元的总投资开发高级住宅项目，项目资本金不到_ _万元。A.750B.1000C.1500D.17509、银行个人住房贷款事业中发生的“假抵押”属于_ _风险。A.信用B.管理C.法律D.工作10、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_ _ _ _。A.资本供给与需求状况B.通货膨胀率水平C.策略元素D.人均社会收入水平E.社会平均利润率根据11，房地产广告发布暂行规定，房地产广告不能是_ _ _ _ _ _。A.贷款服务相关B.资金分配内容C.为入住者开设账户的承诺D.使用其他项目的图像和环境作为此项目的效果E.使用建筑设计渲染12、无差异曲线的特征主要是：a:无差异曲线是从左上方向向右下倾斜的曲线，斜度为正b:在许多没有差异图形的无差异曲线中，同一曲线上的每个点表示相同的总实用工具，而其他曲线表示不同的总实用工具c:离原点越近，表示无差异曲线的总体效果越大。远离原点的没有差异的曲线所表示的整体效果较小d:无差异图表中的两条无差异曲线不能相交e:无差异的曲线凸原点13.目前评估期货房地产，在此评估中，评估对象状况必须是未来时刻的状态，房地产市场状况必须是_ _时刻的状态。A.现在B.未来C.过去D.b和c14、以下不属于市场结构类型：答：完全竞争的市场b:完全垄断市场c:垄断竞争市场d:一般竞争市场e:运行层的组织调整15、以下房地产投资风险中属于系统风险的是_ _ _。A.实现风险B.风险比较C.资本价值风险D.时间风险16、人文环境的变化由于社会老龄化、家庭小型化、教育水平提高等原因，对住宅的认识发生了很大的变化，出现了老年住宅、2住宅和_ _住宅等概念。A.酒店式B.期间贷项C.季节D.概念17，根据基金运营方式，固定型和。a:流动样式b:风险类型c:受管d:开放e:运行层的组织调整18、以下关于拆迁评估实践内容的内容是正确的：答：属于同一拆除范围的拆除房屋(由房屋拆除许可证确定)，可以由多个评估机构评估b:拆迁当事人应当单独委托评价机关进行评价，委托评价机关应当在10天内发布评价报告c:处置部队自收到报价审查申请之日起15天内，申请对需要答复的原始评估机构进行评估审查d:拆迁房屋的性质和面积通常基于房屋所有权证明和所有权文件的记录e:超出批准期限的临时建筑物19、集体土地征用应遵循的原则是_ _ _ _。A.珍惜土地，合理使用B.确保国家建设用地需要C.土地征收单位和农民的适当安置原则D.土地利用原则的有偿使用E.根据用户需要取得土地的原则20、以下经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利能力指标的是_ _ _ _。A.投资回收期限B.贷款偿还期限C.利息准备率D.财务净现值E.现金收益21、由于房地产的独特特性。【2007年考试题】a:同一房地产的大量供应很困难b:房地产市场不能实现完全竞争。c:房地产交易很难采用样品交易方式d:房地产价格千差万别并不容易被交易者的个别因素左右e:房地产价值22、物业管理经费的来源除了物业管理企业进行多种经营的收入和利润以外。a:定期收取的物业管理服务费b:财产共享部件，共享设备设施维护资金c:政府的支持d:对长期财产税所有者的罚款e:开发和建设单位提供具体支持。23、以下数据正确表示：a:以上数据为100人b:以上数据的总和为101c