湖北省2017年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题

湖北省2017年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素3、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18% C25% D33% 4、消费品市场不包括_。 A粮食市场 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场5、土地估价方法中，剩余法不适用_的评估。 A地上有宾馆的土地价格 B新旧房地产中的土地价格 C具有潜在开发价值的土地 D不具有潜在开发价值的土地 6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法 7、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（）。 A集体土地、国有土地、未利用土地 B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C农用地、建设用地、未登记用地 D农用地、建设用地、未利用土地 8、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素 9、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 10、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是_ A成立规划编制工作领导小组和工作组 B收集和整理规划区域的背景资料 C分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D将规划方案提交规划领导小组审定11、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表 C：简单表、简单分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地 12、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 13、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间因素14、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。 A一般 B社会 C区域 D个别 15、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C与E不可比 DBC，E与C不可比 16、会计处理方法和程序前后各期一般。 A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地 17、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 18、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。 A土地公有制 B社会主义 C资本主义 D土地私有制 19、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 20、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。 A1 B2 C3 D10 21、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 22、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地23、甲宗土地楼面地价为700元，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，(2002年真题) A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性 24、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素25、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.50.9 D00.5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 2、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。 A：地质 B：风向 C：空气和噪声的污染程度 D：居民职业类别和教育程度 E：学校3、农用地分等需遵循以下原则。 A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 4、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。 A：报国务院批准农用地转用和土地征收 B：国土资源部负责组织实施 C：省级人民政府负责组织实施 D：城市人民政府具体实施 E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施5、建设工程的最终造价是根据_确定的。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算 6、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 7、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 8、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析 9、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、 25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为_。 A112.14% B114.7% C158.8% D171.4% 10、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法11、土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦时间 C：复垦工程量 D：复垦标准 E：复垦进度 12、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。 A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。 A5 B7 C9 D1114、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 15、地籍具有等特点。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性 16、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：灭失 17、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查 18、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。 A不征税收入 B免税收入 C允许的各项扣除 D允许弥补的以前年度亏损 E征税收入 19、税收中常用的术语有。 A：纳税人 B：课税对象 C：印花税 D：税率 E：课税基础 20、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 A：城市土地管理部门 B：城市规划管理部门 C：城市房管部门 D：城市建设主管部门 E：城市发展改革委 21、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。 A：代理人应由法人代表或户主亲自选定 B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定 C：没有确定委托代理人或法定代理人 D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力 E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况 22、土地使用权抵押权的合法凭证是。 A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：3550