深圳市HL大厦物业服务合同

键入文本深圳HL大厦物业服务合同本合同双方客户(以下简称甲方):深圳JS中心受托方(以下简称乙方):深圳市HL物业管理有限公司根据国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，如中华人民共和国合同法、物业管理条例(国务院令第379号)、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则，经甲方委托乙方对深圳HL大厦进行物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，特订立本合同第一条财产基本信息位置：深圳区路；建筑面积：-平方米；建筑面积：-平方米；物业管理费计算面积：约-平方米(以此面积为基础的费用用于整个物业的管理，包括地下到地上，即HL大楼)；物业类型：高层办公楼。第2条行政事项1.建筑物公共部分(地板、屋顶、梁、柱、内外墙、基础和其他承重结构部分、外墙、楼梯间、走廊、走廊、水景、设备间)的维护、保养和管理。2.公共设施和设备(公共给排水管道、落水管、管井、强弱电井、风管、风井、公共照明、天线、小型中央空调、加压供水设备、供配电(包括强弱电)系统、消防系统、电梯等)的维护、保养、管理和运行服务。)。3.物业规划红线内属于物业管理范围的公共设施(道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池塘、水井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场、围栏)的维护、保养和管理。4.公共环境(包括公共场所、房屋共用部位和建筑物)的清洁卫生，垃圾的收集和清运。5.物业规划红线内的交通、车辆行驶和停车。6、负责整个物业的安全监控和巡查等安全工作(不包括人身和财产保管保险责任，除非合同中另有约定)。7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理文件和资料。9.楼宇智能系统(楼宇设备监控系统、综合安防系统、停车场管理系统、有线电视系统、综合布线系统、公共广播系统、会议系统、通信系统、火灾自动报警系统和气体灭火系统)的维护、维护和管理。10、物业管理公司规定的其他管理事项的法规和政策。第三条合同期限这份合同的期限是五年。从2003年到2008年但是，当甲方或乙方根据本合同规定的条件提出提前终止本合同时，以实际期限为准。第四条甲方的权利和义务1.同意乙方的年度管理计划、年度费用预算和决算报告。2.监督检查乙方的管理，每年进行一次全面考核。如果乙方管理不善造成重大经济损失或未能达到承诺的管理目标，且甲方发出整改通知后仍未能达到承诺的管理目标，甲方有权终止合同。3.委托乙方依法制止违反物业管理法规的行为。4.自本合同生效之日起30天内为乙方提供管理用房平方米，乙方免费使用；5.自本合同生效之日起30天内，乙方应获得所有的物业及物业管理文件和资料(工程竣工资料、业主(用户)资料等)。)，并在乙方管理期满后收回。6.乙方应按本合同约定按时支付各项费用；7.乙方不得依照法律或本合同的规定干涉乙方的管理和经营活动。8.负责处理非乙方原因引起的各种争议；9.协助乙方做好物业管理工作；10.法律、法规和政策规定由甲方行使的其他权利和义务第五条乙方的权利和义务1.根据相关法律、法规和3.乙方负责编制该房屋及其附属设施设备的年度维修计划和大中修计划，经双方协商一致后，由乙方实施。4、有权依照法律法规的规定制止违反物业管理法律和政策的行为。5.有权选择和聘请专业公司承担物业的专项服务，但不得将整体管理责任和利益转移给他人或单位，不得将重要的专项服务承包给个人。6.接受物业管理部门和政府相关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督。7、至少每3个月向全体业主张贴一份房屋维修基金及其他管理费用收支账目清单；8.该物业的公共设施不得擅自占用和改变功能。如有必要，该物业内配套项目的改扩建需报甲方及相关部门批准后实施。9.建立物业管理档案，负责及时记录相关变更；10、开展适当的社区文化活动和便民服务工作；11.本合同终止时，乙方必须将原委托管理的所有财产及各种管理档案、财务及其他资料移交给甲方；转移至该物业的公共财产包括管理用房和公共收入积累形成的资产(甲方应根据具体情况对乙方未折旧的固定资产进行补偿)；提交关于该物业管理和财务状况的财务审计报告。12、负责HL大楼办公区和公共区域的绿化和维护工作。13、负责建筑物业安全监测和检查等安全防护工作(不包括人身和财产保管保险责任，合同中另有约定的除外)。14.未经甲方同意，不得在该房屋内进行任何经营活动。15.乙方应为甲方保守秘密，特别是该建筑的智能系统和安全系统。16.经乙方现场管理人员同意，甲方可召集乙方部分员工参加搬运等临时体力劳动。17.乙方应指定至少一名现场人员作为联系甲方的总联系人18.法律、法规和政策规定由乙方行使的其他权利和义务第六条管理目标乙方承诺自接收之日起，按照全国城市物业管理示范大厦标准进行管理，合同生效后一年内达到尤氏大厦管理标准，两年内达到圣友大厦管理标准。乙方根据以下管理事项确定该物业的子管理目标：1.确保所有电梯的正常运行，并在电梯维护期间确保两台电梯的正常运行。2.确保建筑内通风和空调系统的正常运行。如果出现故障，确保在接到电话后2小时内完成检查，并提出故障位置。如果是非主机故障，请确保在6小时内恢复正常；如果是主机故障，保证在12小时内恢复正常。3.确保建筑内水电系统的正常运行。如有问题，请在接到电话后4小时内确保正常运行(设备故障除外)。4、保证大楼内其他设备的正常运行，一旦出现问题，保证在接到电话后4小时内解决(除设备本身故障)。5.确保建筑中所有的办公室、走道和前厅都绿化良好。确保定期浇水和维护。6.确保建筑物内外清洁区域的清洁和整洁(清洁区域包括所有公共场所、走道、阳台、楼梯、公共厕所、会议室、体育馆等)。)，并确保维护上述区域的所有设施。7.保证建筑物物业管理区域内车辆的正常行驶和停放，并保证停放的车辆不被他人损坏。如有发生，应及时通知车主，否则由乙方承担相关责任。8.同时，乙方应对损失负责1.该物业的管理服务费由乙方按-元/平方米/月的投标价格按时向甲方收取(甲方应于每月15日前向乙方支付当月的物业管理服务费)。2.乙方应负责对业主或用户提供的材料或材料进行免费维护，以维护和保养业主或用户的自用部件和设备。3.乙方应提出建筑物(主体)共用部位和共用设施设备的维护、保养和更新计划，经双方协商一致后实施。所需资金按规定从建筑物主体维修基金中支付。房屋维修基金的收费标准为每月每平方米0.25元(总面积按物业管理费计算)，由甲方于每月15日向乙方支付管理服务费。当本体维修资金不足支付时，所有业主应按建筑面积分摊本体维修费用。合同终止时，本体维修基金余额应返还给甲方。4.由于甲方不支付公共设施专项资金，公共设施的改造和重大维修费用根据具体项目的发生情况计算，甲方应向乙方预付结算5.根据投标报价，HL大厦室内绿化日常安置费不包含在物业管理服务费中，由甲方按-元/月的标准与物业管理费一并支付给乙方(室内绿化日常安置标准及费用清单见附件)。6.中央空调和生活水泵运行产生的电费不包含在物业管理服务费中，由甲方承担7.物业管理的所有费用从业主正式入住之日起计算，具体时间由业主另行通知。前期物业管理费由甲乙双方协商解决第八条奖惩措施1.合同期满后，乙方可在同等条件下参与HL大厦的管理投标，并优先获得管理权。2.如果乙方未能实现合同规定的管理目标，甲方有权处罚乙方：(1)甲方有权向乙方发出书面警告并限期整改；(2)逾期不改正的，甲方有权终止合同。第九条违约责任1.因甲方违反本合同，导致乙方未能完成规定的管理目标或直接给乙方造成经济损失的，甲方应相应赔偿乙方；乙方有权要求甲方限期整改并终止合同。2.如因乙方违反本合同，导致乙方未能实现管理目标直接给甲方造成经济损失，乙方应相应赔偿甲方。甲方有权要求乙方限期整改并终止合同。3.如因甲方建筑或设施质量或安装技术原因造成事故，甲方应承担责任并做好善后处理。如因乙方管理不善或操作不当造成事故，乙方应承担责任并负责善后。(事故的直接原因以政府相关部门的鉴定结论为准)第十条其他事项1.双方未尽事宜，应协商解决，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同期满后，如双方续签合同，应在合同期满前六个月向对方提交书面意见。3.在本合同执行过程中，如发生不可抗力，致使本合同无法履行，双方均不承担违约责任，并应按照有关规定和政策及时协商处理。4.因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。如果协商不成，争议应提交一年中的月日附件：HL建筑室内日常绿化标准及费用清单位置工厂名称规格(厘米)自然生长形式数量(盆)每月(元/盆)金额(元)评论一楼大门(室外)大门非洲茉莉H150620120小门苏铁H12021020幕墙马达加斯加棕榈H906318灭火管道棕榈夫人130*1208324西蒙黄蓉80*80339走廊一次性现金树H18022040大绿玫瑰H16021020椰子王H16021020棕榈夫人H150236幕墙赫然显现H4012896电梯大绿玫瑰H16021020厕所白色蝴蝶H25236管理室五根参天大树的辫子H15011010双层的东楼梯非洲茉莉H50133厕所小罐子236吊兰、银边草等工程维护室绿色玫瑰H16011010三层东楼梯椰子王H16021020非洲茉莉H504312马达加斯加棕榈H16021020大会议室的讲台马达加斯加棕榈H20081080贵宾室一次性现金树H17013030大绿玫瑰H16011010多功能大厅赫然显现H4010880走廊大绿玫瑰H16031030椰子王H16031030活动中心五根参天大树的辫子H17011010电梯大绿玫瑰H16011010四层平台云锦杜鹃H20081080有形的金榕球130*120815120非洲茉莉130*120820160厕所小罐子236紫竹梅、冷喷雾等走道的侧面椰子王H15021020电梯大绿玫瑰H16011010Aa房间五根参天大树的辫子H15011010小罐子133小盆景、丰富的竹子等办公室(1-3)五根参天大树的辫子H1501x31030大绿玫瑰H1601x31030小罐子3x3327小盆景等位置