国土空间规划形势下的村庄规划-三明市清流县赖坊镇南山村2019-303505-规划图纸

第四部分第四部分 规划图纸规划图纸 Contents 目 录 1.区位图 2.村域综合现状图 3.村域综合规划图 4.管控边界图 5.全域产业布局引导图 6.全域道路交通规划图 7.居民点公共服务设施布局规划图 8.居民点道路交通规划图 9.居民点公用设施规划图 10. 居民点历史文化保护规划图 11. 居民点景观风貌指引图 12. 居民点安全和综合防灾减灾规划图 13. 住宅户型范式指引图（一） 14. 住宅户型范式指引图（二） 15. 全域近期项目分布图 16. 居民点近期项目分布图 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 南山村地处赖坊镇中部，村庄东临永安市，西面赖武村，南接寨 下村.北靠东山村，村域面积25. 48平方公里。县道余李线南北向穿 过村庄，向西连接赖坊镇区，村庄距离赖坊镇区2公里，距清流县城 区63公里。 区位图 01 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 赖坊镇在三明市域的位置 赖坊镇在清流县域的位置 南山村在赖坊镇域的位置 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 村域综合现状图 02 南山村 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 土地利用结构调整表 单位：公顷、% 一级分 类 二级分类 现状基期年 面积比重 农业用 地 耕地135.99 4.83 园地86.37 3.07 林地（商品林）685.70 24.34 其他农用地33.06 1.17 小计941.12 33.41 建设用 地 城镇建设用地0.04 0.00 农村住宅用地16.96 0.60 公共服务设施用地0.48 0.02 经营性建设用地2.17 0.08 市政基础设施用地1.23 0.04 对外交通用地2.48 0.09 水利设施用地0.97 0.03 风景名胜用地0.43 0.02 特殊用地0.12 0.00 小计24.89 0.88 生态用 地 水域46.37 1.65 林地（生态林）1798.38 63.84 自然保留地6.40 0.23 小计1851.15 65.71 合计2817.17 100.00 自然保留地 林地（生态林） 水域 其他农用地 草地 林地（商品林） 园地 耕地 市政公用设施用地 经营性建设用地 公共服务设施用地 宅基地 图例 生态用地 农业用地 建设用地 特殊用地 风景名胜 对外交通用地 水利设施用地 vv 图 例 自然保留地 林地（生态林） 水域 生态保护红线 其他农用地 林地（商品林） 园地 耕地 永 久 基 本 农 田保护红线 市政公用设施用地 经营性建设用地 公共服务设施用地 宅基地 村庄建设边界 生态空间 农业空间 建设空间 特殊用地 风景名胜 对外交通用地 水利设施用地 有条件建设区 高标准农田建设 宜耕地后备资源开发 农村建设用地整理 国土综合整治 生态修复 地质灾害治理 矿山生态修复 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 村域综合规划图 03 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 规划目标表 序 号 指标属性单位 现状基期 年 规划目标 年 1耕地保有量约束性公顷 135.99 135.99 2永久基本农田保护面积约束性公顷 156.17 156.17 3生态保护红线面积约束性公顷 1221.51 1221.51 4村庄建设用地规模约束性公顷 20.89 20.89 5公共服务设施用地规模预期性公顷 0.48 0.62 6基础设施用地规模预期性公顷 4.68 5.14 7 人均农村居民点建设用地面 积 预期性 平方米/ 人 128 120 土地利用结构调整表 单位：公顷、% 一 级 分 类 二级分类 现状基期年规划目标年 规划期 内增减 面积比重面积比重 农 业 用 地 耕地135.99 4.83 139.21 4.94 3.22 园地86.37 3.07 86.36 3.07 -0.01 林地（商品林）685.70 24.34 685.57 24.34 -0.14 其他农用地33.06 1.17 33.04 1.17 -0.02 小计941.12 33.41 944.17 33.51 3.05 建 设 用 地 城镇建设用地0.04 0.00 0.04 0.00 农村住宅用地16.96 0.60 15.27 0.54 -1.70 公共服务设施用地0.48 0.02 0.62 0.02 0.14 经营性建设用地2.17 0.08 2.78 0.10 0.61 市政基础设施用地1.23 0.04 1.69 0.06 0.46 对外交通用地2.48 0.09 2.48 0.09 - 水利设施用地0.97 0.03 0.97 0.03 - 风景名胜用地0.43 0.02 0.43 0.02 - 特殊用地0.12 0.00 0.12 0.00 - 小计24.89 0.88 24.40 0.87 -0.49 生 态 用 地 水域46.37 1.65 46.37 1.65 - 林地（生态林）1798.38 63.84 1798.38 63.84 - 自然保留地6.40 0.23 3.84 0.14 -2.56 小计1851.15 65.71 1848.60 65.62 -2.56 合计 2817.17 100.00 2817.17 100.00 0.00 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 三区三线面积统计表 管控边界类型面积（公顷） 占村域面积 比例（%） 生态空间2506.0588.96 生态保护红线1221.5143.36 农业空间283.1010.05 永久基本农田保护 红线 156.175.54 建设空间28.020.99 村庄建设边界（现状 21.27） 24.570.87 有条件建设区2.080.07 村域面积2817.17100.00 三调地类与三类空间的转换关系表 空间 类型 生态 空间 农业空间建设空间 三调 地类 林地 （生态 功能） 河流水 面、其 他草地、 水库水 面 耕地、林地 （农业生产 功能）、园 地、设施农 用地、沟渠、 坑塘水面、 农村道路等 农村宅基地、工业用 地、城镇村道路用地、 科教文卫用地、空闲 地、公用设施用地、 公路用地、特殊用地、 商业服务业设施用地、 机关团体新闻出版 图 例 生态保护红线 村庄建设边界 永久基本农田保护红线 有条件建设区 生态空间 建设空间 农业空间 控制建设区 核心保护范围 协环境调区 传统村落保护范围 管控边界图 04 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 说明：根据生态安全、绿色发展、节约集约、传承文化的要求，结合南山村域自然禀赋、环境承载力和用地适宜性的实际，制定“三 区三线”划定策略，与三调地类建立转换划定“三区三线”（待赖坊镇国土空间规划编制完成后进行相应调整完善与落实），并按相 应管制规则实施管理。 南山村 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 说明：规划第一产业主要发展现代农业种植、茶叶种植、赖坊花生种植、鱼类养殖、生猪养殖；第二产业主要发展茶叶加工及农产品 加工；第三产业以创意文旅乡村片区为核心，打造多个休闲景观节点，发展旅游产业，实现一、二、三产业的融合发展。 图 例 茶叶种植区 茶叶加工区 创意文旅乡村片区 现代农业种植区 南山村 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 产业发展规模图 第一产业 序号名称 规模 （hm） 类型模式 01现代农业种植区136.60 经济作物生产合作社 02茶叶种植区50 龙井乌龙茶企业经营 03绿化苗木种植区 78.47 杜鹃、红枫、香樟 企业经营 04赖坊花生种植区74.84 赖坊花生企业与农户协作 05鱼类养殖区43鱼类企业与农户协作 小计382.91 第二产业 序号名称 规模 （hm） 主要业务活 动 高度控制 容积率 建筑密 度 06 闽台农民创业 园3.63 茶叶加工等10m1.040% 07农产品加工园4.58 农产品加工10m1.040% 小计8.21 第三产业 序号项目名称产品投资主体 生态 用地 悠然国茶博园千亩茶园观光体验游企业 采摘园农产品采摘、订单农业合作社与农户 杜鹃园杜鹃花海观光企业 农家乐农家饮食、采摘、休闲娱乐合作社与农户 精品旅馆特色住宿企业 森林人家休闲度假企业 水库活动水上游乐项目、餐饮、滨水住宿 企业 农产品加工区 生猪养殖区 鱼类养殖区 绿化苗木种植区 赖坊花生种植区 生态涵养区 全域产业布局引导图 05 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 图 例 公共停车场 巷道 1.5-2.5m 村域范围 支路 3-5m 干路 6m 县道 8m 全域道路交通规划图 06 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 规划道路交通一览表 序号名称规模备注 1县道路面宽8.0m赖坊镇区干道 2干路路面宽6.0m村庄对外联系干道 3支路路面宽3-5m 联系村庄干道与巷 路的 道路 4巷道路面宽1.5-2.5m 宅前屋后的内部小 路 5 公共停车 场 用地面积共 4540 新增三处公共停车 场 村庄巷路意向图 村庄干路意向图 村庄支路意向图 793县道 P 村庄巷路意向图 南山村 P P P 说明：全域道路包括对外交通与对内交通，其中对外交通主要是指县道；对内交通可分为三级，包括村庄干路、支路与巷道。居民点 内集中设置三处停车场。 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 图 例 居民点公共服务设施布局规划图 07 序号类型名称建筑面积 1 公益型 村委会480m 2敬老院400m 3老人活动中心125m 4卫生所100m 5宗祠宗祠共1116m 6寺庙 武庙157m， 九龙庙245m 7古戏台54m 8公共厕所25m 9商业型便利店便利店共826m 村庄公共服务设施主要分为公益型服务设施与商业型服务设施，其中：公益型服务设施主要 包括村委会、卫生所、敬老院、老人活动中心、宗祠寺庙及公共厕所等；商业型服务设施只 要为便利店、小商铺等。 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 规划新增三处停车场，占地面积1700，分别位于村庄南入口与九斗庄西侧。同时在村内有条件的地方增设临时停车场，以满 足停车需求。 图 例 居民点道路交通规划图 08 南山村 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 序号名称规模备注 1县道路面宽8.0m赖坊镇区干道 2干路路面宽6.0m村庄对外联系干道 3支路路面宽3-5m 联系村庄干道与巷路 的 道路 4巷道 路面宽1.5- 2.5m 宅前屋后的内部小路 5 公共停 车场 用地面积共 4540 新增三处公共停车场 规划道路交通一览表 P P P 8.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 1.5-2.5m 1.5-2.5m 1.5-2.5m 村庄干路意向 村庄巷道意向 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 图 例 居民点公用设施规划图 09 （一）供水 根据用水量预测，最高日用水量约为195吨/日。保留现有供水管网，加强对自来水 厂水厂管理，保证饮水安全与用水控制，每户设置水表，收取费用，以用于维护自来水 管网与水厂日常护理。 （二）污水 规划期末预测污水量为156吨/日。县道与旧村分两个片区，因此设置2处集中污水处 理设施，采用化粪池+无动力集中式，散户采用标准三格化粪池就地分散处理方式。 （三）电力、通信、广电 电力、电信、广电等架空杆线共线共杆方式建设，预测本区内需要变压器容量为 875kVA，广电业务量为380个终端。 通信设施：邮政服务网点依托镇区邮政支局为本村提供邮政服务；通信机房设于村 委会旁，引进镇区广电站的广电通信光缆至通信机房，服务本村广电需求，提高广电播 放品质。 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 居民点历史文化保护规划图 10 图 例 入村景观节点 宗祠集中区景观节点 太极塘景观节点 工业节点 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 建筑高度控制：凡文物保护单位和不可移动文物要确保其自身的高度，维持原高，同时核心保护区内对村落景观视廊有影响的其他建 筑，按照视线要求降低建筑高度，该范围内新建基础设施需控制一层以内，即4.5米以内；建设控制地带内新建的建筑控制在3层以内 ，檐口高度不超过9米，对建筑屋顶进行平改坡。 图 例 居民点景观风貌指引图 11 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 景观风貌结构 总体形成“一轴、四片、多点”的景观风貌 结构。 “一轴”：沿文昌溪形成的滨水景观轴线， 与镇区及周边村庄串联，与四周大片农田遥 相呼应。 “四片”：分别为传统聚落风貌区、工业 风貌区、现代村庄风貌区和田园景观风貌区。 “多点”：指入村景观节点、太极塘景观 节点、宗祠集中区景观节点和工业节点等， 构建村庄标志意向。 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 居民点安全和综合防灾减灾规划图 12 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 防灾减灾规划内容 （一）消防安全 结合给水管道设置消防栓，间距不大于120 米，利用现有鱼塘等水体设置消防备用水源。 其他村庄古建内配备灭火器、水枪等部分消防装备。 （二） 防洪排涝 防洪排涝采用20年一遇标准，山洪采用5年一遇标准。在居民点北侧设置排洪沟，采取 300*300mm300*500mm的沟渠宽度，完善农田水利设施与沟渠体系。 （三）地震灾害防治 根据地震分区，村庄地震设防标准为6级，其中幼儿园、水厂等设施按照7级设防。所 有新建工程都必须按6度设防进行设计和施工。对于生命线工程如供水、供电、通信、幼儿 园等设 施按7度设防。加强对村内古民居的整修，村庄新建、改建建筑物均应符合地震设 防标准的安全规定。 具体建设时各类建筑应选技术上、经济上合理的抗震结构方案进行施工。此外，道与村 庄入村干路作为避灾疏散通道，村内停车场、村委会前广场作为村内避灾疏散场所 图 例 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 住宅户型范式指引图（一） 13 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 风貌简述： 建筑风貌：闽西民居建筑 建筑色彩：冷暖搭配，青瓦屋顶、青砖墙面搭配木质墙面 建筑材料：青砖、涂料、木材以及闽西民居风格的门窗 技术经济指标： 基地面积：85.62平方米 建筑面积：243.84平方米 建筑层数：三层 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 住宅户型范式指引图（二） 14 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 风貌简述： 建筑风貌：闽西民居建筑 建筑色彩：冷暖搭配，青瓦屋顶、青砖墙面搭配木质墙面 建筑材料：青砖、涂料、木材以及闽西民居风格的门窗 技术经济指标： 基地面积：98.66平方米 建筑面积：277.71平方米 建筑层数：三层 1 2 2 3 6 19 15 17 10 7 12 14 18 8 9 13 16 4 10 5 三明市清流县赖坊镇南山村村庄规划（2019-2035年） 全域近期项目分布图 15 编制单位：三明市清流县赖坊镇人民政府 福建省地质工程勘察院 福建省地质工程研究院 雅克设计有限公司 编制时间：2019年6月 vv 图 例 自然保留地 林地（生态林） 水域 生态保护红线 其他农用地 林地（商品林） 园地 耕地 永久基本农田 保护红线 市政公用设施用地 经营性建设用地 公共服务设施用地 宅基地 村庄建设边界 生态空间 农业空间 建设空间 特殊用地 风景名胜 对外交通用地 水利设施用地 有条件建设区 近期建设项目表 单位：公顷、万元 序 号 工程类型项目名称 项目规模 （公顷） 责任 主体 协作部门 预计部 门筹措 资金 投资 估算 收支 情况 1 土地整 治工程 高标准备农田 建设项目 43.69村 自然资源 局 197197 2 宜耕后备土地 资源开发项目 0.79村 自然资源 局 17812166 3 农村建设用地 整理项目 0.89村 自然资源 局 40147354 4 生态修 复工程 地质灾害治理 700m村120120 5迹地更新9.89村林业局2323 6 文昌溪流域整 治工程 700m村水利局100100 7 产业发 展工程 采摘园10村 合作社 435435 8生态餐厅0.03村 企业投资 100100 9民宿0.20 村 企业投资 100100 10 矿产 开发 东山矿区高岭 土矿开采 14.32村 企业投资 9090 11 道路交 通设施 停车场0.33村 交通局 7070 12 下路口至洋坑 水库道路 5.5公里 村 交通局 600600 13 公共 服务设 施 卫生所完善村 卫生局 22 14老人活动中心村 住建局 33 15 人居环 境整治 村口景观节点村 住建局 2020 16美丽庭院改造4处村 住建局 2020 17建筑立面改造15栋村 住建局 150150 18 历史文 化保护 古建筑修缮村 文化旅游 局 1000 1000 19古街