小区物业管理系统---可行性分析报告

-可行性分析报告课程名称：信息系统分析与设计设计主题：住宅物业管理系统可行性分析专业化：信息和计算科学等级：字母122姓名：学生编号：2012314222讲师：2015年7月内容介绍1.1写作目的1.2项目背景1.3定义参考材料2.可行性研究的先决条件2.1背景2.2要求2.3目标2.4条件、假设和限制2.5决定可行性的主要因素3.现有物业管理中存在的问题分析4.对新系统的分析4.1功能模块图4.2流程和数据流4.3工作量4.4人员4.5设备4.6限制5.技术可行性分析6.系统经济可行性分析6.1.1支出6.2收入6.3支出/收入分析7.社会因素的可行性分析结论介绍1.1写作目的随着市场经济的发展和人民生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安居乐业的首选。数十万到数百万的住宅区随处可见。人们花费越来越多的钱，不仅花在房子本身的美观和质量上，还花在物业社区的服务和管理上，如社区的维护，甚至所有的投诉都要求社区管理者做得好和完善。这就要求社区管理者对物业管理进行宏观和微观的细化管理。最好的办法是用计算机来操作社区物业管理系统，实现对社区物业的管理，这为我们设计社区物业管理系统提供了市场需求。我们设计的住宅物业管理系统是现代社会最受欢迎的行业。这是一个最关注普通人现实生活的设计。各种人性化的配置使管理者和业主对住宅小区的事物得到更方便、更快捷、更满意的回答。随着科学技术的不断进步，计算机科学技术日趋成熟。其强大的功能已经被人们深深的认可。它已经进入人类社会的各个领域，发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分，使用计算机来管理企业的各种信息具有人工管理无可比拟的优势。例如，搜索速度快、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、使用寿命长、成本低等。这些优势可以大大提高工作效率，也是企业科学规范管理与世界接轨的重要条件。1.2项目背景：A.软件名称：社区物业管理系统崔，项目任务发起人和开发商，C.户中小住宅小区物业管理1.3定义：住宅物业管理系统、数据库、系统流程图、数据流程图1.4参考：数据库原理，信息系统分析与设计，物业管理概论，数据库开发与设计，0103010(上卷和下卷)2.可行性研究的先决条件2.1背景长期以来，旧房很少纳入物业管理。新建住宅小区虽然实行了物业管理，但在管理上的投入远远不够。因此，许多住宅小区的物业管理工作只是处于一个很浅的层次。由于缺乏启动资金和管理服务差，很难提高物业管理公司的效率，导致招聘高水平的专业人员，加上管理方法落后。在人工操作的时代，社区管理非常复杂，需要大量的人力、物力和财力，极大地浪费了社区财产资源。对于社区管理者来说，物业管理包括物业设备管理、仪器数据管理、停车场管理、居民投诉管理、居民维修管理、居民设备维护管理等。然而，在过去的手工操作时代，这些项目需要手工记录，这不仅麻烦，而且经常出错，给用户带来很多不便。为了更好地为广大家庭服务，我们决定开发一套住宅物业管理系统，帮助住宅管理者摆脱复杂的物业管理。2.2要求：A.功能分析：(1)基础信息管理：管理家庭的基本信息包括户主姓名、户主身份证号码、家庭成员、家庭车辆信息等。信息管理是指对家庭信息的浏览、添加、删除和修改。(2)、访问信息：管理社区人员和车辆的进出，确保社区居民的安全。(3)、维护管理：管理社区内各种设施的维护。包括设备修理、修改记录等。(4)、收付管理：帮助社区居民收取代表他们收取的各种费用，如煤气费、水费、电费等。详细信息包括开始收费和收费查询。(5)系统权限管理：限制用户权限，不能随意进入任何系统：包括添加用户、修改用户和删除用户。B.性能：出色，需要实时接收用户的维修信息C.输出：查询结果和各种报告D.投入：关于家庭管理的各种信息E.安全和保密要求：系统为具有不同权限的用户提供不同的功能模块。只有具有一定权限的用户才能操作历史数据的修改和新增数据，而普通用户只能查询。数据库的关键数据应保密。2.3目标：A.节省人力和设备成本；B.加工速度的提高；C.控制精度或生产能力的提高；D.改善管理信息服务；E.决策系统的改进；F.提高员工工作效率；通过这个软件的实现，我们可以实现软件工程的思想来开发软件，进而提高我们对软件开发标准化的认识。2.4条件、假设和限制：A.开发软件的建议使用寿命：最小值应为2年B.系统方案选择的比较时间：21天C.资金来源和使用限制：无D.法律和政策限制：无E.硬件、软件、操作环境和开发环境的条件和限制：windows环境下的开发和windows环境下的操作F.可用信息和资源：可以参考现有的应用程序和数据库管理系统2.5决定可行性的主要因素可行性分析是按照软件工程的标准步骤进行的，即根据复审项目的目标和规模，对当前使用的系统进行研究，导出新系统的高层逻辑模型，并进行重新定义问题的重复过程。然后，提出了系统的实施方案，推荐了最佳方案，并对推荐方案进行了经济、技术、用户操作和法律方面的可行性分析。最后，给出了该系统是否值得开发的结论。经济可行性：效益成本；技术可行性：现有技术能够完成开发任务；操作可行性：现有人员可以快速掌握和使用该系统；法律可行性：工具、技术和2.配套设施运行不理想。住宅小区的投资和建设与物业管理是分开的。没有从物业生产、流通和消费的全过程进行整体设计和全方位运作。配套设施运行不理想。物业管理滞后于住房消费的使用。3.维护无效。在住宅区或办公楼发生故障时，向物业管理公司报告(如电梯损坏、水管泄漏、开关损坏、安全门故障、墙面灰剥落等)。)，它往往没有及时解决。原因是物业管理公司在这些方面无能为力。他们不具备所有领域的专业知识，也没有必要的维护团队和设施。一旦接到维修投诉，他们只能向其他相关单位报告或申请维修。这显然不符合专业物业管理标准。4 .物业管理资金和收费管理混乱。5.对新系统的分析4.1功能模块图4.2系统过程和数据过程(1)系统流程图(2)基本数据流程图4.3工作量：它帮助社区的管理者方便地查询、输入和有条件地搜索社区的各种信息。4.4人员：物业管理人员和居民对于：设备，建议使用4.5台装有视窗XP或更高版本的电脑，并且内存需要大于2G。4.6局限性：需要掌握一些相关操作，对操作手册略知一二，系统更新周期短。5.技术可行性分析团队成员具有一定的软件开发基础，对软件开发的整个过程有全面的了解，并且非常熟悉软件工程。具体表现如下：(1)。开发团队成员熟练掌握面向对象软件系统开发技术，信息系统开发方法没有问题。(2)网络与通信技术：开发团队的所有成员都学习过网络工程等基础课程，对网络有一定的了解。(3)。C/S结构规划设计技术。开发团队拥有丰富的开发经验。(4)。数据库技术。开发团队的成员以前使用过Access、SQL和其他数据库来开发各种系统。(5)。开发团队成员可以熟练使用VB、VC、JAVA、NET等技术。综上所述，上述开发技术是完全可行的。6.经济可行性分析6.1支出：1.系统开发成本人员费用为每人每周人民币1元，系统开发周期为X周，试运行周期为1周。开发周期需要许多开发人员，而试运行需要许多开发人员。系统的硬件和设备费用为人民币2元(包括一台电脑和网络连接设备)，软件开发费用为人民币3元，包括正版、xp和VS.NET等。电费为人民币元，咨询和审查费、研究和差旅费及不可预见费用合计为人民币元系统开发总成本为600万元。2.系统维护成本假设该系统运行周期为3年，年运行费用为：(1)系统维护费：系统维护需要一人/年，维护费为1F=F万元。(2)设备维护费：假设设备运行更新周期为3年，3年后设备价格按现行价格计算，设备更新费为万元。假设设备日常故障维修费用为每年100万元人民币，平均每年设备维修费用为100万元人民币。(3)材料消耗成本：材料消耗年成本按1万元计算，系统年运行成本为1万元，系统三年累计运行成本为3万元。综上所述，系统开发和运行的总成本为(F 3J)万元，相当于(f3j)/3万元/年。6.2收入：该系统的应用可以提高工作效率，节省人力和物力，优化节约管理，从而达到最佳的经济效益和社会效益。总经济收入为100万元/年。6.3支出/收入分析：该系统可以从投资年度收回开发投资成本。经过3年的经营目前，已经有许多成功的社区管理系统的先例，社会需要全面和智能的社区管理系统。该系统的开发也严格符合国家有关住宅小区管理的法律法规。执行国家规定的费率标准，宣传法律法规。此外，系统的操作和工作方式也符合管理人员的日常业务处理习惯。此外，操作方便灵活，易于学习，日常维护和更新。因此，发展是可行