商品房预售资金监管办事指南及表格

预售资金监督程序一览表2 .签订预售资金监督协议。 (此事大楼达到预售条件，不发出预售许可前)持有文件登记表，与符合条件的银行和监理公司签订监督协议。3、申请商社预售方案备案、预售许可证，由住宅交易和管理部门处理。1 .开发项目预售资金监督管理登记文件。 (此事在大楼达到预售条件，未办理监督银行专用账户开设手续前)已将项目用地计划许可证和项目手册拿到监督部门。 主要城市的项目去市开发登记建设。 市开发办公室根据项目建设总规模确定监督部门，企业和银行签订监督协议，发行划分市、区项目的证明书。 非主要城市项目登记项目所在地监督部门编制文件4 .填写预售资金监督额申请书。 (此事办理预售许可证10日内)由监督部门办理施工许可证、预售许可证、商社预售方案和预售资金监督协议。 监督部门根据企业信用排名和工程费支付等情况决定资金监督比例，填写预售资金监督额的审定表，作为银行申请监督资金额和企业使用预售资金的依据。5 .申请使用预售资金。 持有预售资金向监督部门申报申请书、资金剩馀证明书、工程进展情况和证明资料、合同约定的工程价款证明资料。 监督部门按照使用节点和使用费的比例进行审查，在满足使用费条件的情况下，监督部门发出支付通知书。6 .申请解除对预售资金的监督管理。 在完成住宅所有权的初始登记、满足住宅交付使用条件后，持有住宅所有权的票和已经满足交房条件的证明资料，向监督部门申请解除对预售资金的监督。 符合条件的，监督管理部门发放解除监督管理通知书。房地产开发项目预售资金管理工作指南一、房地产开发项目的登记(1)处理时间：大楼达到预售条件，处理预售许可证前(二)处理部门：主要城市项目到市开发处理，其他区县项目到项目所在地建设委员会处理(3)应提供的资料：1，预售项目建档登记申请表 (打印)2、项目用地计划许可证(原件和复印件上盖印章)3，项目手册原始4、共建项目应提供重庆市房地产开发项目联建备案证 (原件和复印件上盖印章)(4)举办期限： 3个工作日(5)结果： 预售项目建档登记表 (一式五份)二、办理住宅预售和监督银行手续1、签订预售资金监督协议(提供预售项目建档登记表，由建设部门、监督银行和监理公司三方签订监督协议)(监督银行)。2、事先申报商社预售方案(需要提供预售项目建档登记表 ) (交易中心)3、办理预售许可证(市房管局)4、设立监督管理子账户，银行发行账户确认资料，内容包括项目监督管理账号和相应的预售许可子账号(监督管理银行)三、审定预售资金的监督额(1)处理时间：取得预售许可证后10天内(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)应提供的资料：1、预售资金监管额核定申请表 (打印)2、商社预售许可证(原件和复印件上盖印章)3、监督银行与监理公司签订的预售资金监督协议(原件和复印件上盖印章)。4、监督银行发行的房地产开发项目预售资金监管账户确认书 (原始)5、在住宅管理部门申报的商品房预售方案 (原件)6、施工许可证(原件和复印件上盖印章)7、子公司提供必须参照母公司监督政策的子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请 (标准格式)(4)举办期限： 5个工作日(5)结果： 预售资金监管额核定表 (一式三份)四、向超高层完成主体的二/三层申请调整监督管理额(1)处理时间：这个预售许可中包含的超高层全部完成本体的2/3层(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)应提供的资料：1，预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节） (打印)2、监督银行发行的房地产开发项目预售资金到账情况确认书 (原件)(4)举办期限： 5个工作日(5)结果： 预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节） (一式三份)五、上层主体结构受到限制，申请调整监督管理额(1)处理时间：这个预售许可中包含的上层全部完成主体结构的限制(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)应提供的资料：1，预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节） (打印)2、监督银行发行的房地产开发项目预售资金到账情况确认书 (原件)(4)举办期限： 5个工作日(5)结果： 预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节） (一式三份)六、竣工检验备案申请调整监督管理额(1)处理时间：本预售许可中包含的大楼均取得竣工检查记录证(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)应提供的资料：1，预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节） (打印)2、该预售许可中包含的大楼竣工检查申请书(原件和复印件上盖印章)。3、监督银行发行的房地产开发项目预售资金到账情况确认书 (原件)(4)举办期限： 5个工作日(5)结果： 预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节） (一式三份)七、预售资金解除监督(1)处理时间：该预售许可中包含的大楼均取得住宅财产权的初始登记证(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)应提供的资料：1，预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节） (打印)2、房屋产权初始登记证(原件和复印件上盖印章)3、房屋符合交付条件提交报告书(原件和复印件上盖印章)。4、监督银行发行的房地产开发项目预售资金到账情况确认书 (原始)(4)举办期限： 5个工作日(5)结果： 预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节） (一式三份)八、预售项目解除监督(1)处理时间：本项目所有监督子账户解除监督(二)经营部门：确认该项目登记的监督部门(3)举办期限： 5个工作日(4)结果： 预售项目解除监管通知书 (一式三份)备注： 1、“预售资金鉴定监督比率”为0的企业，不需要办理四、五、六个环节的手续，其他环节的手续必须按时办理。预售项目填写登记申请书开发建设部门：项目名称。项目地址。经营者打电话座位：手机：项目负责人打电话座位：手机：所属团体公司名称共同建设部门项目合计。建筑面积(根据用地计划许可证填写，单位平方米)进行选择监督银行开发建设公司申请本项目已达到预售标准，现在申请注册预售项目，我公司承诺提交的事务资料、信息、真实、合法、有效，如果不真实，我公司将承担一切法律和经济责任。项目负责人签名：盖印章年月日预售项目登记表开发建设部门：项目编号：项目名称。项目地址。经营者打电话座位：手机：项目负责人打电话座位：手机：所属团体公司名称共同建设部门项目合计。建筑面积(根据用地计划许可证填写，单位平方米)监督部门预售资金必须监督的比例35%监督银行登记制作文件部门的意见本项目已完成，本表一式五份，注册建设部门一部分，开发建设部门一部分，监督银行一部分，商社预售方案备案部门一部分，监督部门一部分。联系人：电话号码：盖印章年月日预售资金监督额鉴定申请书开发建设部门：项目编号：项目名称。组或者分期大楼编号大楼类型多层()上层()摩天大楼预售许可证书编号预售面积预售平均价格预售金额监督银行监督账号帐簿号令企业信用全市排名使用节点摩天大楼达到了总层数的二分之三主体结构的限制竣工验收记录产权的初始登记预定时间开发建设部门申请工程总承包机关的意见监理单位的意见该项目已办理预售许可证，号码如上，现在申请预售资金监督管理。 我公司承诺，提交的事务资料、信息、真实、合法、有效，如果不真实，我公司将承担全部法律和经济责任。项目负责人签名：手机：盖印章年月日到拿到预售许可证为止，上述大楼开发建设公司已审查工程进度款占工程进度款的%。项目经理签名：手机：盖印章年月日到拿到预售许可证为止，上述大楼开发建设公司已审查工程进度款占工程进度款的%。项目总监签名：手机：盖印章年月日备注： 1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售平均价格单位为元/平方米，预售金额单位为万元，保持整数2，预售楼层和多层并存时，分别填写此表，超高层请在括号内填写层数3，“企业信用全市预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司实施预售资金监督政策申请(监督部门):公司是我们公司全资或控股公司50%以上的子公司，该公司的开发建设项目已达到预售条件，预售资金的监督管理申请参照母公司的监督管理政策执行。 该公司在开发建设中发生工程款拖欠、一房多卖、住宅延迟等违法违规行为时，监督部门在取消该公司预售资金监督优惠政策的同时，希望母公司承担连带责任，监督部门全额监督母公司开发项目预售资金的首付。在这里申请并答应。母公司法人签名：母公司盖章年月日房地产开发项目预售资金监督账户确认书开发建设部门：项目编号：项目名称。组或者分期大楼号码预售许可证书编号监督部门监督银行监督账户名字监督账户。子帐户。监督银行意见上述房地产开发项目在我银行开设预售资金监督账户是事实，我银行确认根据上述监督部门发行的预售资金监管额核定表和预售资金监管额调整通知书的内容冻结相应的监督总额。联系人：电话号码：盖印章年月日预售资金监督额审查表开发建设部门：项目编号： -项目名称。组或者分期大楼编号大楼类型多层()上层()摩天大楼预售许可证书编号预售面积预售平均价格预售金额已付工程进度价款比率预售资金被核定的比例预售费金应监管子标尺。企业信用排名降低监督比率没有违反行为降低监督比例(上层5%多层10% )已经支付工程进度价款达75%，监督管理比率下降5%预售资金的鉴定监督比例在其中全市排名本地排名。固定教练资金的比例动态监督资金的比例35%预售资金监督核定金额核定总监督金额在其中核定固定监督金额确定动态监督管理金额审查意见经营者部门负责人划分领导年月日备注： 1、“企业信用当地排名”仅限于主要城市外的远郊区县，远郊区县在评定企业信用排名降低监督比率时，只能从全市排名和当地排名中选择一个，不能加算2 .开发建设部门在去年或今年发生违反行为，就被认定为完全监督即“预售资金鉴定监督的比例”为35%； 3、本表有关监管比例的指标都是占预售金额的比例4，本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售平均价格单位为元/平方米，金额单位为万元，保留整数。预售资金监督额审定表开发建设部门：项目编号： -项目