住宅专项维修资金及案例ppt课件

.住宅特别维护资金管理系统，山西泰德物业管理有限公司质量部。1 .住宅特别维护资金大纲2。住宅特别维护资金寄存3。住宅特别维护资金使用4。住宅特别维护资金使用规制，目录，住房特别维护资金概述(1)住房特别维护资金的定义，住房特别维护资金是专门用于住房共享部件、共享设施设备保修期后维修和更新、改造的资金。(二)经营原则住房专项整治资金适用特殊家庭储存、专项资金专用、业主决策、政府监督原则。(三)监督部门建设负责和财务部门，4，什么是共享部件和共享设施设备？共享部件是根据法律、法规和房屋销售合同与单个房屋所有者或单个房屋所有者及其结构相关联的非住宅所有者公用的部分，通常包括房屋的基础、承重、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙、门廊、楼梯间、走廊通道等。共享设施设备是根据法律、法规和住宅买卖合同，一般由住宅所有者或住宅所有者共享的附属设施，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、游泳池、水井、非轻型汽车车库、公共福利文体设施、共享设施设备中使用的住宅。5、住房专项维护资金的寄存(1)住房专项维护资金的寄存(2)住房专项维护资金的寄存金额(3)住房专项维护资金的寄存方式(4)住房专项维护资金的管理，(6)、(1)住房专项维护资金的寄存对象住房专项维护资金的寄存一个所有者拥有，不与其他房地产共享设施的除外。住宅区内的非住宅，或在住宅区外以单一住宅结构连接的非住宅所有者。关于出售公营房屋，出售单位应按照规定寄存住房特别整顿资金。7，(2)住房专项整治资金的寄存金额商品住宅所有者、非住宅持有人根据所持房地产的建设面积，存入了住房专项整治资金，每平方米建筑面积1期住房专项整治资金的数额相当于地区住宅建设安装工程费的5-8%。出售公共住宅的业主根据拥有建筑的面积，寄存了住宅特别维修资金，将每平方住宅特别维修资金的2%存入地方住宅销售价格的2%。销售企业根据多层住宅的不同，销售价格的20%，高层住宅不是销售价格的30%，而是从销售资金中一次性提取住宅特别整备基金。8，(3)作为住房特别整顿资金的寄存方式的商品住宅所有者，在办理住房入住手续之前，必须将第一期住房特别整顿资金存入住房特别整顿资金专管者。出售公共住宅的业主在进入住宅入住程序之前，应将第一期住宅特别整顿资金存入公主住宅特别整顿资金专管者，或在营业所将公主住宅特别整顿资金专管者移交给公主住宅特别整顿资金专管者。公营房屋销售企业应当将从收到销售贷款之日起30天内提取的住房特别整备资金存入公州住宅特别整备资金专管者。9，(3)住房专项整治基金寄存方法按照规定，第一期住房专项整治资金未寄存的，开发工程单位或公共房屋销售商不得将住房转让给买方。业主帐目上住房专项整治资金余额不到最初存款金额的30%，应及时交付。10、(4)住房专项整治资金的管理业主大会成立前，住房专项整治资金的管理业主大会成立前，商品房业主、非住宅业主委托的住房专项整治资金由房地产所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门管理。委托地方商业银行开办住房专项整治资金专柜。住房专项整治基金开设家庭、财产管理区单位账户、按住宅家具号码设定家庭账户、不设定财产管理区、按建筑单位账户、住宅家具号码设定家庭账户。11、(4)设立住房专项整治资金管理业主大会后，住房专项整治资金管理业主会议应委托所在地的商业银行负责本物业管理地区内住房专项整治资金的专项管理银行，并在专门经营银行开设住房专项整治资金专管人员。住房特别维护资金专门开设家具，财产管理区单位账户，按住房家具号码分类的家庭账户。(开户)业主委员会应通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门；关于已经售出的公主宅，必须通知负责管理公主宅的特别整顿资金的部门。(通知)，12、业主大会成立后，住宅专项整治基金管理直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或公主宅专项整治基金管理负责部门，自接到通知之日起30天内，将有关物业管理地区业主交存的住宅专项整治资金账簿余额转入业主大会开的住宅专项整治资金账户，并将有关账户等交给业主委员会。转移住房特别整顿资金后的账户管理单位由业主大会决定。业主大会要制定住房专项整治资金管理制度。(管理)业主大会开设的住房专项整治资金账户，应接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门的监督。(导演)，13、住房特别维护资金的使用(1)使用范围和原则(2)评价规定(3)使用程序(4)禁止使用规定(5)其他规定，14，(1)使用范围和原则使用范围住房特别维护资金专门用于住房共享部件、共享设施设备保修期后的维修和更新、改造。使用原则住房特别整备基金的使用要遵循简单、快速、开放、透明、受益者和负担者一致的原则。15，(2)住房专项整治基金的分配规定，商品住宅间或商品住宅和非住宅间共享部位，整顿、更新设备，改造设备的费用，由有关业主按比例分摊所属财产建筑面积。出售后公共住房之间的共享部件、共享设施设备的维护和更新、改造费用按其所有者和公共住房销售单位寄存的住房特别维护资金的比例分摊；其中，业主负担后，应按照有关业主拥有的房地产建筑面积的比例分摊。16，(2)住房特别维护基金分担，销售后在公共住宅和商品住宅或非住宅之间共享部件，共享设施设备的维修和更新，改造费用首先按建筑面积比例分配给各有关房地产。其中，售后公共住宅应分摊的费用按有关业主和公营住宅销售队交存的住房特别整备资金的比例分摊。住宅共用地、共用设施维修和更新、改造与尚未销售的商品住宅、非住宅或公共住宅有关，开发建设单位或公共住宅单位应根据尚未销售的商品住宅或公共住宅的建筑面积，分担维修和更新、改造费用。，17、(3)住房专项维修资金使用程序前期业主会议管理前使用程序物业服务企业根据维修更新、改造项目提出使用建议；如果没有房地产服务企业，其所有者提出使用建议。(使用提案)住房特别维护资金支持范围内的所有部分占建筑物总面积的三分之二以上，占全体人员三分之二以上的业主采用使用提案。(审查使用建议)房地产服务企业或相关所有者组织实施使用计划。(组织使用计划的实施)，18、房地产服务企业或相关行业主管相关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门申请支持；其中，计划向运营公主住宅特别整顿资金的部门申请联署。(申请)经直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或负责公主宅特别整顿资金管理的部门审查同意后，向专业经营银行发送转移住房特别整顿资金的通知；(发出转移通知)专业经营银行把必要的住房特别整顿资金转移到维修部门。(住房特别维修资金转移)，19、前业主的会议管理后使用程序房地产服务企业提出使用方案，使用方案应包括维修和更新、改造对象项目、费用预算、列支范围、住房安全风险发生等紧急情况、住宅特别维护资金临时使用的其他处置方案等；(提交使用方案)业主大会依法通过了使用方案。(通过使用程序)房地产服务企业实施使用程序。(实施使用方案)房地产服务企业保留相关资料，向业主委员会提供住院医师特别整顿资金。其中，计划向运营公主住宅特别整顿资金的部门申请联署。(liezhi申请)，20、业主委员会根据使用计划同意审查，并向中央政府、市、县人民政府建设(房地产)主管部门报告，备案；利用公主住宅特别整顿资金的人将得到负责公主住宅特别整顿资金管理的部门的审查同意。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或负责公营房屋特别整顿资金管理的部门，如果发现不符合相关法律、规定、规定和使用方案，应责令改正。(记录审查)业主委员会、负责公营房屋特别整备基金管理的部门通知专业经营银行转移住房特别整备资金；(发出转移通知)专用管理银行将需要的住房特别维护资金转移到维护单位(住房特别维护资金转换)，21、(4)禁止使用住宅特别维护资金的规定，依法需要建设单位或建设单位承担的住宅共享部件、共享设施设备维修、更新和改造费用；依法需要由有关部队承担的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等管道和设施设备的维修、维护费用，由有关部门人为损坏房屋共享部件、共享设施设备而承担。根据房地产服务合同，房地产服务企业应负担的住房共享部件、共享设施设备的维修和维持费。22，(5)有关使用住房特别整备基金的其他规定，应以使用住房特别整备基金购买国债为前提，确保住房特别整备资金的正常使用。在银行间债券市场或商业银行柜台市场购买一级市场上新发行的国债，以到期。必须得到业主大会的同意。未设立业主大会的，必须得到业主的同意，该业主独占总建筑面积的三分之二以上，占全体人员的三分之二以上。利用从公营住宅分户资金中提取的住宅特别整备资金购买国债的人，应根据分户单位的财政归属关系，得到同级财政部的同意。禁止将住房特别整顿资金用于国债回购、理财委托或购买的国债质押、抵押等担保行为。，23、下列资金应转移到住房特别维护资金滚动：住房特别维护资金的存储利息；使用住房特别维护基金购买国债的增值收益；使用住宅共享地、共享设施设备运营，业主获得的收益除外，业主大会另有决定。住宅共享设施设备报废后回收的残值。24、住房特别维护资金的监督管理(1)住房转移或丢失时住房特别维护资金的处理(2)相关主体住房特别维护资金的监管义务(3)法律责任，(25)住房转移或丢失时住房特别维护资金的处理住房所有权转移时，业主向受让人交存住房特别维护资金的余额和余额受让人有必要带着住房特别整顿资金，办理转移合同、住房所有权证明、居民登记证等个体经营管理银行的家庭部改名手续。将消灭住房的住房家庭账户中剩馀馀额的住房特别整备资金返还给所有者。销售部队寄存的住房特别整备资金的账面余额返还销售单位。销售单位不存在的，按照销售单位的财务隶属关系征收同等水平的国库。26、(2)有关主体对住房特别维护资金的监管义务管理单位的法律义务直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门、负责公共住房特别维护资金管理的部门和业主委员会，每年至少确认一次垄断管理银行和住房特别维护资金账户，并向业主、公共住房销售部门公布以下情况：住房特别维护资金寄存、使用、增值收益和总存款；应计任务、费用和分配；业主、公营房屋销售单位家庭部包括有关住房特别整备基金寄存、使用、增值收益及公积金等住房特别整备资金使用和管理的内容。27.专业经营银行的法律义务专业经营银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门，管理公主住宅特别整顿资金的部门和业主委员会发送住房特别整顿资金清单。直辖市、市、县建设(房地产)负责部门、公营房屋特别整顿资金管理的部门及业主委员会对资金账户变化提出异议的，专业经营银行应根据要求对其进行审查。专业经营银行要制定住房特别整顿资金查询制度，业主、公主院销售部队要查询本公司家庭院长的住房特别整顿资金使用、增值收益、帐面价值馀额。28、审计、财务部门的监督管理、住房特别维护资金的管理和使用，必须依法接受审计部门的审计监督。住房特别整顿资金的财务管理和会计应执行财政部的相关规定。财经部监督住房特别整顿资金收支财务管理及会计制度的实施。住房特别整顿资金专用票据的购买、使用、保存、摊销管理，应按照财政部和省、自治区、直辖市人民政府财政部的有关规定执行，并接受财政部的监督检查。29、(3)法律责任寄存主体的法律责任公共房屋销售单位没有按规定寄存住房专项整治资金；或者，房屋交付没有按照规定寄存第一期住房特别维修资金的购买者；另外，没有按规定分担维护、更新、维修费用的，县级以上地方人民政府财政部门和同级建设(房地产)主管部门一起下令限期纠正。开发建设单位按照规定，在主人交存第一期住房特别整顿资金之前，向住房交付购买者下达了县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门限期纠正的命令；逾期不改正，处以3万韩元以下的罚款。开发建设单位未按规定分摊维护、更新、维修费用的，由县级以上地方人民政府负责建设(房地产)的部门责令限期改正；逾期不改正，处以1万韩元以下的罚款。，30、挪用专项整治基金的法律责任住房专项整治资金不合理利用，县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门收回不正当专用住房专项整治资金，没收违法所得，金额2倍以下的罚款，同时也可以不合理不正当利用；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。房地产服务企业挪用住房特别整顿资金的事例很严重，除了上述规定的处罚外，颁发资格证的部门将取消资格证。建设(房地产)主管部门挪用住房专项整治资金的情况，由一级人民政府建设(房地产)主管部门追回不正当专用住房专项整治资金，对直接负责人和其他直接负责人依法处置。构成犯罪的人依法追究刑事责任。财政部挪用住房专项整治资金的，由一级人民政府财政部追回不正当专用住房专项整治资金，对直接负责的干部和其他直接责任人员依法给予处分。构成犯罪的人依法追究刑事责任。31、利用违规住房特别整顿资金购买国债的法律责任建设(房地产)主管部门违反住房特别整顿资金投资规定，上层人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失，依法赔偿；构成犯罪的人依法追究刑事责任。财政部违反住房特别整顿资金投资规定，一级人民政府财政部责令限期改正，对直接负责的主管人员和