内蒙古房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试题

内蒙古房地产估价师相关知识:缺陷请求规则测试本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.12月末企业部分资产负债余额如下：现金及银行存款70万元，长期投资10万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期贷款30万元，应付票据110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。那么企业的流动比率是。答：40%乙：50%C:200%D:250%e:行政一级的组织和协调2.甲、乙两家房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%。从房地产开发贷款的风险来看，企业B比企业a面临更大的风险A.推销B.金融C.政策D.操作3.某土地总面积为7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/。现在允许将建筑面积比提高到5。假设容积率每增加0.1%，底价下降1%，理论上容积率增加应支付的地价为1万元。甲：1125乙：1800C:2250D:3375工业用地监测点评估价格4、关于房屋建筑面积，正确的是_ _。房屋建筑面积不包括本期竣工的房屋建筑面积b该房屋建筑面积不包括在建非商品房建筑面积。c .住房建筑面积指报告期内建造的住房总建筑面积d房屋建筑面积不包括报告期内开工后停止或延期的房屋建筑面积。5.根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，屋顶防水的最低保修期为年。答：1乙：2C:3D:5房地产评估机构必须加盖公章6、竣工验收费，属于房地产价格。答：开发成本销售费用丙：行政费用d:投资利息工业用地监测点评估价格7、已开始开发，但开发建设面积不足应开发建设面积_ _，或投资额不足总投资额的25%,或未经批准连续1年暂停开发建设的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/58、建设工程竣工验收，由_ _负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建筑单位C.项目监理单位D.房地产开发主管部门9、_ _ _，是在计算平均值时，再考虑每一段数据的重要性。A.简单平均B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法10.职工按成本价购买的房屋产权归_ _ _ _ _所有。A.国家B.集体C.个人D.物业管理十一、房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，根据要求，房地产开发公司应当自取得营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地房地产开发部门备案。甲：30乙：45列车员：60D:90房地产评估机构必须加盖公章12.政府授权开发企业负责土地开发时，_ _负责筹集资金、办理规划、项目审批、征地等手续并组织实施。A.政府部门B.建筑部门C.住房部门D.发展中的企业13、物业服务收费实行政府指导价，价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务水平标准等因素，制定价格权限。答：相应的市场价格及其浮动幅度将定期公布。相应的基准价及其波动范围应定期公布。丙：相应的成本价及其波动D.分散风险职能16.一般商业房地产投资项目，偿债准备金率至少应大于_ _。A.1.2B.1.5C.1.8D.2.017.一个住宅小区的住宅建筑总建筑面积为3600m2，该小区的住宅用地面积为m2，该小区的住宅建筑净密度为_ _。A.3.6%B.4%C.36%D.40%18.市场比较法是房地产估价的一种方法，在许多房地产中有一定的基础。a:替换b:异质性c:用途的多样性互动工业用地监测点评估价格19.下列数据表达正确。(2003年问题)答：以上数据的模式是100以上数据的模式是101丙：以上数据的算术平均数是101以上数据的中位数是101e:行政一级的组织和协调20.下列股东权利中，属于自利性权利的为_ _。A.股份转让权B.投票权C.询问公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利21.西部省的开发公司开发一个项目，需要在A市和B县征收30公顷的集体土地。为保证项目的完整性，在基本农田范围内征收5公顷耕地。那么，这个项目的土地征用应该得到批准。答：国务院b:西部省人民政府市人民政府d:b县人民政府房地产评估机构必须加盖公章22.一位购房者向银行申请了40万元的按揭贷款，还款按月递增。据了解，按揭贷款的年利率是6.6%，期限是10年，购房者的月还款额是0.5%，那么购房者的首付额是_ _元。A.2040.8B.3451.83C.5089.1D.6666.723、下列不属于房地产估价的基本程序是。答：收购评估业务乙：当场检查估价对象确认评估结果d:评估数据的披露工业用地监测点评估价格24.原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应在拆迁当日向被拆迁人公布每户的初步估价结果，并进行现场解释，听取相关意见。答：3乙：5C:7D:15房地产评估机构必须加盖公章25、税收不同于其他形式的财政收入是_ _。A.命令的B.无偿性质C.意识D.固定物两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1、下列房地产，不得抵押。(2008年问题)答：集体所有的土地使用权b:村办厂房丙：城市房屋拆迁范围内的房屋d:家园e:已经抵押的房地产2、经有关主管部门批准，可以直接发包下列建设工程的勘察设计。答：那些有特定专利的使用专有技术建筑艺术造型有特殊要求国务院规定的其他建设项目的勘察设计一般建设项目的勘察设计3.一年前，刘获得了一笔按揭贷款，每月还款1200元，用于支付一笔800元的5年期汽车贷款。经过银行审查，刘每月收到一笔1200元的按揭贷款。刘的月物业服务费为100元，月平均收入至少为1元。甲：2363.64乙：2600元丙：3818.18D:4200.00贷款合同4、建设工程合同成本加报酬合同，成本加报酬的具体做法有()。A.成本加固定百分比报酬B.成本加固定报酬C.成本加预期报酬D.成本加可变薪酬5.不属于我国的信托机构经营的下列业务为_ _。A.信任操作B.委托经营C.代理业务D.外汇业务6、26不属于宏观经济政策目标的是_ _。A.充分就业B.消费质量C.物价稳定D.经济增长7.评估人员收集交易实例的主要方式如下。答：房地产交易的当事人b:政府有关部门c:传闻d:房地产8.一个城市的商品房建筑面积在2010年是1000万平方米，其中300万平方米，从2009年到2010年，将继续建设，200万平方米将恢复建设。2010年全市新建商品房建筑面积为1万平方米。甲：500英镑乙：700列车员：800D:1000贷款合同9、对于任何拍卖，下列说法都是错误的_ _。A.根据现行法律文书B.民事行为C.标的物必须由委托人拥有或处置。D.目的是用商品换现金根据标准，商业保险可分为两类：财产保险和人身保险。不同的保险资金来源乙：保险标的的不同性质c:保险的实施形式保险标的的价值是否确定e:行政一级的组织和协调11.综合风险超过_ _ _的，为高风险贷款。对于高风险贷款，银行通常不发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%12.以下关于贴现债券的陈述是正确的。贴现债券，也称为贴现债券贴现债券，也称为计息债券列车员：这意味着优惠券不是附在优惠券上的，而是以低于优惠券价值的折扣率(折扣率)发行的。d:根据债券面值在到期时偿还本金的债券发行价格和息票价值之间的差额是利息。13、房地产投资目标包括。答：直接房地产投资和间接房地产投资土地、已完成的房地产和在建项目丙：投资商品房建设和土地开发d:固定资产和流动资产投资贷款合同14.如果一个房地产的正常交易价格为4000元/平方米，买方应纳税额为正常交易价格的5%，卖方应纳税额为正常交易价格的7%，卖方实际获得的价格为_ _元/平方米。A.3800B.3520C.3700D.372015.在评估中，在计算开发利润时应注意。A.开发利润扣除所得税后开发利润是房地产开发商在正常情况下可以获得的平均利润。直接成本利润率的计算基础是土地收购成本的开发成本D.成本利润率的计算基础是征地成本、开发成本、管理成本、投资利息销售利润率的计算基础是房地产开发完成后的价值16.某地块面积为10000m2，土地单价为800元/m2，最高容积率为2，固定成本为400万元，单位建筑面积建筑安装成本为1500元，其他费用如管理费、贷款利息、税费等为建筑安装成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。A.10000B.12000C.D.1500017.在评估一楼商店的价格时，评估者选择可比较的例子甲和乙作为一楼商店，丙作为二楼商店(其交易价格调整为一楼商店的价格)。在计算最终价格时，最合适的权重是_ _。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.318.下列房地产权利中，属于其他房地产权利的有_ _。A.所有权B.土地使用权C.地役权D.典权E.租赁权19.在价值工程中，提高价值的方法包括。答：功能得到改善，成本保持不变。功能不变，成本降低了。列车员：功能得到了改进，成本也降低了。功能改进比成本改进少功能下降小于成本下降20.下列关于房屋权属登记的陈述中，正确的是。新建房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请郊区农村集体经济组织的所有成员集体转为城镇居民，所有原集体土地转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自事实发生之日起90日内申请登记。房屋所有权登记机关应当自受理登记申请之日起10日内决定是否登记。中止或者不中止登记的，应当书面通知权利人或者权利申请人D.房屋所有权证遗失的，权利人应当及时宣布作废，并向登记机关申请补发。登记机关应当在无异议的情况下，在6个月后发布换证公告，并颁发换证房屋权属证书。21.中国传统城市住房制度的特点包括。答：国有福利住房制度市场提供的实物福利住房制度丙：实物廉租房制度无限期使用的真正福利住房制度福利住房实物免费分配制度22、确定经济评价指标进行敏感性分析时，常用的指标有。投资回收期内部收益率财务净现值d:开发商利润贷款合同23.在项目评估中，显示计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。投资计划和融资申明书资金来源及使用情况表丙：营业利润计算表d:所有投资的现金流量表