2016年土地估价相关知识：商住综合楼地价评估的三种方法

2016年土地评价知识：商住综合大楼地价评价的三种方法另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1，土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在受理土地权利争议之日起_个月内提出调查处理的意见。A.3B.6C.9D.122、是台阶地租产生的原因。 【2002年考试的真题】a :土地自然条件的差异b :土地所有权垄断c :土地生产效率的差异d :土地的经营权垄断e :时间因素3、从2002年1月1日起，我国税设定的税率为_税率。a .最惠国b .协定c .优惠d .普通e .特定4、某土地用三种评价方法得到的评价结果分别为820元/平方米，850元/平方米和900元/平方米，如果赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该地块的最终评价为元/平方米。 【2009年考试的真题】A:820B:845C:850D:857e :时间因素5、在房地产面积测量中作为界限。 【2008年的考试问题】a :相对误差b:3倍的误差c:2倍的误差d :重复采样的标准偏差e :土地6、年利率为10% (不考虑通货膨胀因素)，以单利息的方式，某房地产企业最初存入银行的100万元和第三存入银行的万元价值相等。A:120B:130C:121D:133e :土地7、我国社会主义土地公有制条件下还存在地租，是原因。a :存在土地所有权不同的主体及其垄断和土地所有权和使用权的分离b :在任何社会制度下都存在地租c :存在国家所有和集体所有两种所有制d :土地是重要的生产要素e :时间因素8、选定的比较交易例成交地价为580元/平方米，土地使用权年为25年，推定地块转让年为37年，土地返还率为7%，推定地块年修正后的价格为元/平方米。 【2004年考试的真题】A:515.3B:532.6C:635.4D:652.8e :时间因素9 .土地评价需要将影响土地价格的要素条件修改为评价日期水平，以土地评价为基础进行。a :替代原则b :供求原则c :变动原则d :预期收益原则e :时间因素10、建设工程预算一般计入土地开发费a :前期费用b :间接费用c :直接费用d :费用无关e :土地关于土地的自然供给和经济供给，以下说法是正确的。土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给就不能说土地自然供给土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，在经济供给允许的范围内变动c :土地经济供给受许多因素制约，在土地自然供给范围内变动d :土地的自然供给受土地需求的影响而变化e :时间因素12 .按建设用地的情况分类，建设用地是新的建设用地和a .库存建设用地b .临时建设用地c .集体建设用地d .永久建设用地13 .是收益还原法和剩馀法评价的基础。a :替代原则b :贡献原则c :预期收益原则d :报酬递减原则e :国家实行土地鉴定师资格认证制度14、在使用采样法进行农用地分等过程中，选择确定标准采样地是重要的步骤之一。 一般来说，应该处于标准位置。a :土地利用的整体计划决定了基本农地的等级单元b :土地利用的整体计划由一般农地的等级单元决定c :土地利用的整体计划决定为基本农地或一般农地的部分等单位d :土地利用现状图中任一绘图确定的等级单元e :合法性15 .根据评价的资产新旧度确定实体贬值的方法是_ _。a .使用年限法b .功能价值法c .新汇率法d .使用量比较法16、采样法计算农田的自然质量分量，包括： _的步骤。a .标准设置b .确定均等因素并应用区域c .确定分数等因素d .确定标准分数e .制作等分属性图17、某大型百货公司面向街道宽15m，深100m，有用路线价格法评价土地价格时必须修改的内容。a :宽高比校正b :网站修正c :用途修正d :转让方式的修改e :时间因素18、如果知道某市2006年居住地地价的每月增长率，可以采用求出当年每月平均增长率的方法a :算术平均b :几何平均c :中值d :大众人数e :土地19、对同一房地产投资项目，财务内部收益率超过规定的标准收益率，就有财务净现值。a :小于零b :大于零c :零以上d :不确定e :土地20，国务院关于加强土地调控有关问题的通知 (国发200631号)规定追加建设用地的土地有偿使用费。a .基本农地建设b .基本农田保护c .土地整理d .城市基础设施e .耕地开发21、国家机关、职工徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法征用土地，或者非法低价转让国有土地使用权，情节严重，对国家或集体利益造成特别重大损害的，处以有期徒刑。a .三年以上六年以下b.2年以上5年以下c .三年以上七年以下d.5年以上10年以下22、在土地评价中，关于住宅折旧年数的计算的说法如下。a :取建筑的使用年限b :取土地的剩馀使用年数c :取耐用年数d :耐用年数还是耐用年数小e :时间因素23、某土地面积3000平方米，城市规划限制指标容积率在2.5以下，建筑密度在30%以下，单位建筑面积所得利益相同的条件下，以下方案中最佳、可行的为_。a .总建筑面积7000平方米，顶层建筑面积1000平方米b .总建筑面积5000平方米，第一个建筑面积900平方米c .总建筑面积为7200平方米，第一个建筑面积为1000平方米d .总建筑面积7200平方米，第一个建筑面积900平方米24、使用年数合计法计入折旧额，计入折旧额。 【2002年的考试问题】a :一年等于一年b :每年都在增加c :每年都在减少d :先增减e :土地25、索赔人向国家要求赔偿的时效为_年，国家机关及其员工行使职权时的行为从依法被确认为违法之日起计算，但不计算拘留期间。A.1B.2C.3D.4二、多选题(一共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、有反映城市土地开发强度的指标。a :建筑密度b :建筑高度c :绿化率d :容积率e :人口密度2、我国房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产的，应当如实申报成交价格。a :县级人民政府b :县级以上国土资源管理部门c :县级以上人民政府规定的部门d :县级税务征收管理部门E:35%50%3、有直接影响土地利用利益的东西。a :交通条件的优劣b :基础设施的条件是什么？c :地区环境条件的好坏d :经济发展状况的迅速e :土地政策的实施4、企业当年可分配的利润等于当年净利润加上上一年度未分配利润，等待后可以分配给投资者a :缴纳所得税b :法定收益剩馀储备金的提取c :提取公益金d :收益剩馀储备金弥补赤字e :前期费用5、处理抵押财产所得。 _有优先赔偿的权利。a .国家b .抵押权人c .集团d .抵押权单位6、在会计处理中，房地产企业经营期间的利息净支出必须计入。a .间接费用b .管理费用c .销售费用d .财务费用7、土地价格的高低主要取决于_。a .成本b .供求关系c .效用和收益d .附加价值8，耕地占补平衡考核办法规定耕地占平衡评价，以建设用地项目为单位，主要评价通过依法批准的耕地补充方案确定的耕地补充。a :数量b :形状c :质量d :资金e :尺寸9、计划转让建设用地使用权的条件如下：a :规划建设用地使用权转让的，符合转让条件的，必须经过市、县人民政府土地管理部门的许可，补充建设用地使用权转让手续，受让人缴纳转让金b :规划建设用地使用权转让的，符合转让条件的，必须得到市、县人民政府土地管理部门的许可，补充建设用地使用权转让手续，转让人缴纳转让金c :计划建设用地使用权，没有转让条件的土地不能转让d :计划转让建设用地使用权时，对于没有转让条件的土地，可以不办理转让手续，但转让方应该向国家支付房地产收益中的土地收益e :建设用地使用权由转让人缴纳转让金10、土地市场不平衡主要是由于_的原因。a .流通方式的多样性b .土地市场垄断性c .土地市场的地域性d .土地资源的稀少性11 .在资产评估中，有确定实体贬值的方法。a :功能价值法b :使用年限法c :新汇率法d :使用量比例法e :取得开工许可证12、标准地价是不同用途土地使用权的区域平均价格，其作用主要是(2002年的真题)a :为土地抵押贷款提供依据b :反映土地市场地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据c :为国家征收土地使用税提供依据d :引导土地的合理利用和流通e :建立城市地价分析系统13，关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 (国土资发2002237号)规定，具备专门的土地鉴定师和_万元以上注册资金，在全国范围内从事土地评估业务的机构，在中国土地鉴定师协会注册。a.7名以上(包括7名)b.7名以上(不含7名)C.30D.50E.10014、商社的租赁代理店主要有。a :个人代理人b :垄断代理c :参加代理人d :共同代理人e :联合代理人15、根据统计学原理，某地块地价定义的描述可以称为质量标志。a :土地的用途b :土地的使用年限c :价格类型d :土地权利情况e :土地转让年限16、某国营百货公司被批准进行企业改革。 根据法律规定，政府通常必须优先作为该公司的土地资产处理的方式。a :转让b :认可经营c :拨号d :决定价格后进入股票E:35%50%17、土地使用权的转让方式是。a .出租b .交换c .赠与d .抵押e .销售18、在以下指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。a :建筑物占地面积b :建筑容积率c :建筑密度d :建筑物的平均层数e :取得开工许可证19、土地租赁权和广义土地使用权的根本区别在于土地租赁人没有土地。a .处分权b .分配支配权c .收益权d .转让权20、土地统计的意义包括_在内。a .土地统计资料b .土地统计科学c .土地统计工作d .土地统计概论e .土地统计组织根据21，中华人民共和国宪法的规定，自然资源等都是国家的财产。a :矿床、水流b :森林，山岳c :草原、荒地、滩涂d :法律规定属于集团所有森林和山岳、草原、荒地、滩涂e :法律规定不属于集团所有森林和山岳、草原、荒地、滩涂22、有关部门为了掌握全国每年新的建设用地数量，应该采用方式进行统计调查a :全面调查b :频繁的调查c :典型的调查d :一次性调查e :加权平均23 .目前按城镇土地等级选定的环境质量指标分为三种类型。a :开展环境质量综合评价的城市可以直接将环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。 目前，环境质量综合评价大多没有考虑噪声污染的影响，因此也有必要考虑噪声污染的影响b :比较相对有比较的城市环境，得到环境质量指标c :按照环境质量评价表进行修正，得到环境质量指标d :许多城市一般具有环境污染监测和个别污染评价。 在这种情况下，可以将个别污染指标和质量指数作为基础数据使用，经过评分，乘以作用系数来测量环境的优劣e :基本上没有环境污染资料的城市，只能定性分析环境状况，按优劣情况评分24、关于重置价格和重构价格的区别，在以下选