国内合作共建产业园开发模式研究及阳江项目建议(定稿)PPT演示课件

，工作底稿，2015年2月9日最后修改10336024 pmchinastandardtime，2014年1月16日印刷20147:43 pmchinastandardtime，2016年4月18日，国内共建工业园区发展模式研究及阳江项目建议书。首先，梳理了珠海阳江共建项目的基本情况；其次，对国内共建公园发展模式进行了研究；第三，法华集团的政企共建园区项目开发模式和目录；第四，总结了国内主流的共建公园开发运营模式；第五，提出珠海阳江共建项目发展模式；第六，提出珠海阳江共建项目招商策略；珠海阳江共建公园项目由一个高科技园区、一个万象园区和一个环保园区组成。高科技园区位于阳江市西侧，毗邻海陵岛，与海陵湾相连。由港区、福冈区、银岭区、峰头区和环保区组成，规划总面积21.8平方公里。珠海(阳江)产业转移万象工业园是广东阳东经济开发区的重要功能区。这是一个最靠近粤西珠江三角洲的产业转移工业园，规划总面积680万平方米。阳江环保工业园一期计划开发2.3平方公里。主要介绍国内外先进的印刷电路板、专用设备、原辅材料、表面贴装组装、电子制造服务和电子电路产业链企业，重点承接国内电子电路板企业的转移。高新技术园区、万象工业园区、环保工业园区、珠海阳江共建园区项目产业规划、产业基础：目前，园区已形成了金属制品和金属材料、新能源和新材料、仓储物流、食品药品(农业海洋食品加工)等重点产业集群。已引进200多个项目，总投资超过400亿元。工业规划：1。金属产品和金属材料工业；2.食品和药品工业；3.新能源和新材料产业。工业基础：根据高起点、高标准的要求，园区规划有金属制品工业区(金属切割工业区)和木质家具工业区。定位为“生态、科技、创税”的产业转移工业园区。重点发展低能耗、低污染、高技术含量、高驱动能力的项目，如金属机械、木质家具、汽车配件、新材料等。这是一个集生产、生活、生态于一体的现代化工业新城。园区规划总面积4.3平方公里，规划有两大基地：电镀电子电路基地和制革指定基地。电镀电子电路基地规划开发面积2.3平方公里。目前，基地已开发土地60万平方米，交付使用后整个基地产值可达30亿元。指定的制革基地规划开发面积为2平方公里。基地重点引进国内外一流清洁生产的制革企业。目前，基地已开发土地面积50万平方米，建成后总产值可达50亿元。高科技园区、万象工业园、环保工业园、国内标杆合作共建工业园发展模式华夏幸福、中国鸿泰。注：以下主要是华夏幸福固安工业园和中国红台龙河高新区的研究案例。华夏幸福：一种独特的工业新城商业模式(“园区运营地产开发”模式)。在园区运营方面，公司通过与当地政府签订区域整体委托开发协议，接管了园区开发的所有事宜，从前期土地整理、园区规划、基础设施建设到招商引资，再到后期综合服务。在这个过程中，华夏幸福利用园区规划中的话语权，在园区内及周边进行大规模的房地产开发。华夏幸福一、华夏快乐收益模式：土地一级开发成本固定收益的10%，招商服务新增投资的45%，土地一级开发收益模式：土地开发采用购买力平价模式，华夏先预付整合资金，地方政府扣除一级开发成本的10%，即固定收益的10%(注：土地一级开发成本包括土地整合成本、基础设施成本等。)，招商服务的收益模式：企业投资的45%(备注：主要是大北京地区的前期项目，长三角项目没有这种回报或比例不高)。中国鸿泰：政府和鸿泰没有成立合资项目公司，但政府通过购买服务进行合作开发。政府和宏泰分工明确，各司其职。以龙河高新区为例，廊坊史圣建设投资有限公司运营该项目，该项目由鸿泰投资设立，100%控股。洪泰与龙河高新区管委会的分工如下：(1)中国洪泰一级土地开发收益模式：一级土地开发成本100%返还一定比例的土地出让净收益，中国洪泰一级土地开发收益主要分为两部分，(2)一定比例的土地开发净收益分为：100%用于工业、物流、仓储或基础设施用地；住宅、商业、旅游、娱乐、文化或服务用地占80%。一级土地开发费用100%返还：包括征地、拆迁、土地整理和前期费用等。中国鸿泰在土地转让计划中发挥主导作用，而政府主要负责行政审批程序，并加强了对土地转让的控制。招商服务收入模式：以龙河高新区为例，中国鸿泰的招商服务收入主要来自政府对园区企业的税收。安子区政府向鸿泰支付的服务费计算公式如下：服务费=D*E-F、D、E、F，即安子区政府保留的龙河高新区项目企业在某年缴纳的税款部分，并扣除相应的税收优惠，百分比系数随年份逐渐变化。例如，从2008年到协议到期，e按每五年5%的幅度依次从60%下降到40%，这是龙河高新区管委会在某一年的经营成本，如员工薪酬、行政费用、维修等经营成本由鸿泰承担。在这种收入模式中，引入的企业越多，质量越高，纳税越高，宏泰获得的收入就越多。虽然政府转移了部分土地开发收入和税收，但这种模式有利于园区的高速、高质量发展。中国鸿泰通过对园区企业的一系列评估，用当年土地出让的部分收益补贴了这些企业。以龙河高新区项目为例，年度补贴不得超过当年土地出让金总额的35%。广东顺德(英德)工业园区、中山(潮州)火炬科技园的省级同类合作园区项目开发模式、苏州宿迁工业园区的省级同类合作园区项目开发模式、法华集团政企合作园区项目开发模式、国内主流园区开发运营模式总结、珠海阳江合作园区开发模式建议，结合阳江项目的实际情况、 可考虑以下开发运营模式：模式一：参照华夏幸福、中国鸿泰、广东顺德(英德)产业园模式，项目全面委托企业进行整体开发、基础设施建设、一级土地开发、招商服务、园区运营等。 园区前期开发收入和后期开发收入按比例分享。模式二：按照江苏宿迁共建工业园和中山(潮州)火炬科技园的改造模式，省、市、县保留部分新增附加值、珠海阳江共建项目招商战略建议、政府资源和协会资源招商、合作招商、平台招商、网络招商、活动招商，充分利用政府、协会、商会资源，特别是要利用中国五金协会和阳江企业家协会开展招商工作，重点建设“企业家(行业)协会平台、网络招商平台、招商活动平台、多媒体宣传平台”四大招商平台， 借助法华集团的李和、珠海创投等产业投资平台，通过“孵化器”等载体的建设，将客户资源嫁接到产业园，实现集团内部平台资源的合作与招商。 重点是在相关第三方平台的帮助下促进投资。通过牵线搭桥，促进有市场发展需求的企业与园区之间的沟通、理解和互动，为企业进入园区奠定基础。利用广播、电视、报纸、网站、微博、微信、短信等手段宣传媒体宣传活动，提高知名度，并在政府和协会的帮助下，