商业房屋租赁合同

商品房租赁合同双方签订合同：出租人： (以下称为甲)承租人： (以下称为乙房)根据国家有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的情况下，乙方向甲方租赁商品房的问题上，甲方和乙方达成以下事项：第1条：租赁地址甲方将建筑面积为的住宅租赁给乙方使用作为场地，其项目范围不得在租赁期限内擅自变更，否则被乙方视为违约。乙方同意租赁，租赁面积最终以产权管理机关批准的面积为准。第2条：租赁期限租赁期限从年月日到年月日共一年月亮。本合同期满后，在相同条件下，乙方优先享有租赁权。如果乙方需要更新租赁，应在60天前向甲方提交更新租赁书面申请，双方重新协商租金后才能签订更新租赁合同。否则，乙方被认为不再继续租赁。第3条：租金毛利甲方和乙方租用房间的保证金为人民币(人民币大写：)，自本合同签订之日起支付一次。甲方和乙方同意，如果在租赁期满或合同正常终止后15天内不拖欠租金及其他费用，则在不损害商家的情况下，恢复商家拆除的隔板后，不影响房屋的二次租赁，甲方决定将租赁保证金全额退还给乙方(保证不利息)。第4条：租赁价格和租赁交付时间每平方米的月租单价为一元，月租总额(按资产建筑面积)一元(大写：)支付方式按季度支付，乙方在上次租金到期的15天内预付下一次租金。注：甲方的税金由乙方负责处理第5条：租赁期间商店的维修和装饰1、乙方应适当利用商家的设施，保护房屋的原有结构和设备不受损(按照室内装饰、装饰要求，经业主同意拆除室内隔断和墙内设施、设备)2、乙方可以根据使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，对租赁的商店进行改造，装修费用由乙方负担，但该改造方案应事先得到甲方同意后，向物业管理方面申请施工。乙方在完成相关手续后，方可进入内装修，服从物业管理方面的统一管理。关于租赁期满后装饰品的所有权处理，双方同意如下。(1)租赁期满，甲方和乙方未签订客房商场更新租赁合同时，甲方同意乙方拆卸和移动室内固定装饰品，转移设备，乙方负责恢复隔断和室内设施。(2)租赁期满，甲方和乙方未就该商店的续租合同达成协议时，甲方同意拆除室内固定装修时，乙方应在租赁范围内修复拆除的隔断和室内设施。(三)租赁期间乙方整体转让未到期的这家商店，应得到甲方的同意，满足甲方和乙方原先签订的房屋租赁合同条件，租金不低于当年单价。受让人与业主重新签订房屋租赁合同，装饰权应归乙方处置。第6条：甲和乙的责任和义务1.甲方对租赁房屋的合法性应负法律责任。2、乙方在合同期间必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3.甲方在本合同签订前与财产管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关财产管理文件中享有的权利和义务(不包括缴纳维护基金)，在本合同期间转让和履行乙方(包括缴纳财产管理费、水电费、公共地区发生费等各项费用)，甲方和财产公司已将财产管理合同、相关文件作为本合同的附件签订。4.乙方知道甲方有意出售本房地产，如果乙方未书面表示愿意在本合同生效日期内贴现本房地产，则视为本条款。房屋产权所有者按照法律程序将房地产所有权转让给第三方时，乙方放弃预售权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则及本财产其他管理制度。作为本合同的附件，与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议，物业管理服务协议及其他物业管理文件。房子的质量保险费用由产权承担。乙方在租赁期间由乙方承担个人、财产(商品等)的安全和保险费用。乙方对租赁期间该住宅发生的损失负相应的赔偿责任。第7条：违约责任1.乙方属于以下之一：甲方有权单方面终止合同，收回本房子，保证不退款，追究破产责任。(一)擅自变更租赁商店的业务范围；(二)利用租赁商店进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)逾期房屋租金累计30天以上。2.甲方若无故提前终止合同，甲方应提前3个月书面通知乙方，经双方同意终止合同，但甲方应一次性向乙方支付2万元违约金，并赔偿乙方改造损失。3、乙方不得无故提前终止合同，如果乙方应提前解除或终止合同，乙方应提前3个月以书面形式通知甲方，只有经双方同意，才能终止合同。乙方享有转让权。乙方应通知并取得房屋产权所有人的同意。4、业主的房地产转让引起的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。第8条：免责声明由于不可抗力的原因，房屋受损，造成甲、乙双方损失，双方不承担赔偿责任。因此，如果解除合同，租金将根据实际使用时间结算，少补，甲方将全额保证金退还乙方。第9条：争端解决方法本合同如在履行中发生纠纷，应由甲乙双方协商解决，如果协商失败，可以向本房屋所在地人民法院提起诉讼解决。第10条：本合同未决事项1，a，b双方可以共同协商签订补充合同。补充