商业委托经营管理合同

.委托经营管理合同主体：优* *商业投资管理有限公司(以下简称甲)法定代表人：地址：邮政编码：受托人：* *商业管理有限公司(以下简称b)法定代表人：地址：邮政编码：1.甲方是* *项目(以下简称“本项目”)的开发商* *有限公司(以下简称“开发企业”)的事业经营和服务而设立的全资子公司，接受开发企业，并受该项目事业物业所有者的委托，全权负责该项目的事业物业运营、管理和服务工作。2、乙方拥有商业房地产经营、管理和服务的专门机构、相关经验、知识产权和管理系统，为商业房地产的经营、管理和服务提供系统服务和技术支持。甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为了更好的经营管理，提高项目的品牌和形象，在与经营相关的事项上遵守中华人民共和国合同法等法规的同时，经过双方的友好协商，达成了以下协议。第一条财产概述和甲方担保1.1，房地产概述甲方委托乙方服务的这个项目包括：办公室、商业管理机房、临时商业房间、公共广场、车库停车位、广告位置、商业运营公共设施(不包括物业管理机房)，总建筑面积约一万平方米。其中：地下室层，面积：大约万平方米；大地层商业讲台，面积：约万平方米(以上所有财产以下的“商业财产”)。实际委托经营面积以政府有关部门发行的房屋测绘报告确定的面积为准。1.2，甲方保证1.2.1、甲方确保项目开发者，并确保购买该项目商业房地产所有者的委托，具备外部租赁商业住宅的相应证明文件和资格。1.2.2，甲方对该项目本身的所有权或资格缺陷引起的争议负全部责任。1.2.3，本合同生效后，上述商业财产中的任何销售，甲方应保证买方和甲方签订商铺委托经营管理协议书；如果买方不同意签署商铺委托经营管理协议书，开发者就不能出售这家商店。第二条合作方式、委托期限、工作范围2.1，合作方式如果符合法律条款和本协议中规定的解除条件，当事人a不可撤销地委托当事人b为商业财产提供经营管理服务，当事人a在本合同履行期间不能再将上述工作委托给第三方(除非双方协商和书面将部分工作委托给第三方)。乙方有责任和义务在委托期间为甲方培养商业管理材料，使甲方使用所拥有的知识产权及管理体系。甲方人员可以驻扎在乙方工作，服从乙方的工作安排。驻军人员的劳动关系属于甲方，但应根据乙方的审查体系接受乙方的评价。甲方主持人的报酬和福利由甲方支付。2.2，委托期限2.2.1委托期限共15年，每5年签订一份合同，每份合同期限为5年，合同到期时，c国有权优先续约。2.2.2运营计划和开放准备期间的第一阶段本合同自生效之日起至项目开业后一个月到期。2.2.3可持续管理阶段的第二阶段15年的话，从项目开放一个月后到15年到期为止计算(合同到期期限与与购买店主签订的“商家委托经营合同”期限冲突时，以“商家委托经营合同”协议达成的委托期限为准)。实际开业日期推迟，经营管理期限顺延。在经营管理阶段约定的期限到期后，一方需要终止合同，应在期限到期日前6个月书面通知另一方。否则，双方根据本合同以相同条件续约和续订的期限为5年。2.3委托工作范围2.3.1业务计划和开馆准备期服务结果序号主要内容资源要求和提交时间管理管理和销售模式的确定1确定经营经营公司的经营模式。提供管理公司的业务模型图和逻辑法律关系说明签订合同后10个工作日2确定项目可持续运营的销售模式，业主拟定经营管理合同，填写销售回应者问题，培训销售公司员工。完成第一个任务后20个工作日开业准备期间工作1公布工作结构、薪金系统和绩效评估方案签订合同后10个工作日2公布员工到达和培训计划签订合同后10个工作日3编制创业费预算，报告甲方，通过审查签订合同后10个工作日4制定开业准备期间计划并组织实施上次工作完成，经甲方批准后10个工作日5制定公司的经营系统文件。包括：组织结构和薪酬与评价激励体系；每个职能部门操作手册等上一任务完成后90个工作日6制定运营方案上次任务完成后30个工作日房地产预干预方案1经营管理公司和房地产管理公司的业务接口分割方案，提取标准。我司委托经营管理合同后90个工作日内与财产管理公司协商达成协议。2物业管理质量标准、评价和评价系统文件房地产公司提供相应的技术文件，质量标准后60个工作日投资管理方面的事件1投资吸引公司提交的品牌中标方案、租赁决策文件、投资吸引实施计划的审计意见报告；甲方提供品牌下降位图的10个工作日。甲方租赁决策文件和投资执行计划后10个工作日2起草意图合同、租赁合同和商业管理合同文本。意图合约、租赁及企业管理合约文字撰写，为上述工作完成后的10个营业日3投资计划实施的综合干预和控制按品牌位置、租赁决策文件和实施计划进行投资质量和计划完成管理(合同签订后，直到开业)经营估算报告1经营财务估算报告(项目运营期间2年前的经营预测)租赁决策文件甲方审查批准后30个工作日2.3.2持续管理阶段(见附件ii)(1)经营管理：经营管理和经营咨询；开放后对空商店的补充投资；调整经营不善的商人。(2)规划宣传：年初制定年度营销扩展计划，按月执行，根据工作情况动态调整，确保实现年度工作目标。(3)商业财产运营：商业财产订单维护、环境管理、设施和设备运行维护管理、停车管理等；项目开业后遗留问题的监督整顿；在商业财产范围内组织恢复会议。(4)面向消费者的服务。(5)甲方和小型业主的租金。(六)征收商业管理费，支付经营管理、商业财产经营中发生的相关费用。(七)停车场收入、广告地点收入、场地租赁收入和各种营业场所收入等，为商业房地产创造各种事业收益。(八)委托甲方和苏州人经营优质商业资产，努力不断提高资产价值和租金收入。第3条服务费用和付款方法3.1，开放准备期间费用开业准备期间发生的费用在创业费中，b方向甲方提交了开业费用预算，在此范围内，开业准备相关费用和经费将由甲方如实销售。3.2，租金费用3.2.1、甲方在委托乙方的商业财产中租赁商家(包括开发商委托其有机商店和小业主委托甲方经营管理的商家)，乙方向经营农户收取租金，收取的租金由甲方或开发商所有；根据商家委托经营合同，佃户转让的租金收益也属于甲方所有。甲方对有关等的全部租金利益(包括苏州转让的租金)，应向乙方支付租金手续费。相关租赁税由甲方负担。3.2.2，评价标准：租金征收率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托到期85%以上。公推率：公推率必须连续6个月低于80%(超市除外)。3.2.3，甲方按以下标准向乙方支付租金手续费：服务内容年度实际租赁收入额(x)管理佣金提取额(y)注释管理佣金(1-5年，租赁期限内)x 合同总租金的50%罚款20万韩元，每低10%的罚款增加10万韩元。ax a 100Y=X10%年度审查骑手第一年A=70%B第二年A=75%B从第三年到委托到期A=85%Ba 100x a 200Y=(A 100 )10% (X- A -100) 20%a 200x a 300Y=(A 100 )10% 10020% (X- A -200) 30%X A 300y=(a 100)10% 10020% 10030%(x-a-300)40%管理佣金(第6年-合同到期)开发商拥有的商业房地产是15%购买商店老板拥有的商业房地产根据商家委托管理合同中约定的佣金提取率。说明：1以上单位为10，000元。2、a评价标准；3、b年度合同总租金；第4、1-5年的实际收益比评价标准增加100万韩元，每增加10%的部分，封口40%。5、诉讼当事人的合同租赁金额应从年度合同租赁总额中扣除。3.2.3，甲方和乙方应在每半年期满后5个工作日内完成支付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后3个工作日内全额支付乙方租金手续费。3.3，商业管理费3.3.1，乙方有权在该项目的商业财产中从经营商处收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/平方米，收费面积列在房屋测绘报告。如果后期调整该项目的所在地能源消费、最低劳务工资、综合保险费率等收费标准，乙方有权同时调整商业管理费计算标准。3.3.2、本项目商业房地产中未租赁的部分空商街(包括开发商委托其及其小所有者对b方进行经营管理的商家)的商业管理费由a国负担，a国应根据3.3.1条向b方支付70%的罚款标准(面积在房屋测绘报告中规定)。甲方负担空商场商业管理费的期限如下。该项目开业之日起至少6个月(如果因商家租赁后的业本或品牌调整而出现空商家，则该商店后期的空置期将与同一店铺以前的期间相加计算，预计甲方在同一商场的空置期内负担商业管理费的期间最多不超过6个月)。3.3.3，在本项目的商业房地产中，甲方同意给予租赁豁免优惠的租赁商街(包括开发商自营商店和小业主委托乙方经营管理的商家)，租赁期间乙方未能收取的商业管理费由甲方负担，甲方应根据本合同第3.3.1条约定的收费标准和计算方式，将这部分商业管理费全部补充给乙方。3.3.4，乙方在为该项目提供委托经营服务的过程中，如果由于开发商或甲方的原因，乙方不能正常向该项目的商业房地产中的经营商申请商业管理费，开发商和甲方的原因，乙方不能正确租赁该项目的商业财产，收取商业管理费，甲方经甲方确认后不能向乙方收取的商业管理费由甲方负担，甲方按照本合同3.3.1条规定的收费标准和计算，将该部分商业管理费向乙方支付3.3.5、商业管理费全部归乙方所有，乙方按该项目的商业财产管理要求支配使用。在该项目的商业房地产范围内，将使用与运营管理、规划、设施设备运营和维护(中央空调系统设备除外)、环境维护、订单维护、运营能耗等相关的所有费用。3.3.6，甲方根据本合同第3.3.2，3.3，3.3.4款应负担的商业管理费，双方每月结算一次，甲方不能找借口，不能以任何形式、理由拖延或拒绝。3.4、中央空调运行费用3.4.1，乙方对该项目的商业房地产经营者征收中央空调运行费用。收费面积以中央空调的统一安装面积和房屋测绘报告为准。收取标准暂定为9元/月/平方米，用于该项目的中央空调主机及附属设备的运行和维护相关费用。后期，如果水、电、气等能源消费费用调整，乙方有权相应对计算器标准进行同时调整。3.4.2、本项目商业房地产中未租赁的部分空商街(包括a国委托自社的自社和小型业主经营的商家)的中央空调费用由a国负担，a国应根据本合同3.4.1条向b方支付中央空调费用的70%(面积房屋测绘报告中规定)。甲方负担空商街中央空调费用的期限从该项开出之日起至少6个月(商家租赁后，由于形式或品牌调整，造成空商街)，则该商场后期的空商街的空商街期间，与同一商场以前期间已有空商街的时间相加计算，应至少6个月承担甲方负担同一商场空商的中央空调费用。3.4.2，对于甲方根据本合同的3.4.2条应负担的中央空调费用，双方每月结算一次，甲方不得以任何形式、理由、延误、拒绝支付。3.5，运营和管理的其他收入3.5.1，乙方负责申请委托经营过程中产生的商家租金以外的其他收益(广告位置、租金、停车空间利益等)。上述收益在实际征收和完税后30天内，甲方和乙方按甲方50%的比例分配给乙方。3.6，运营管理成本该项目的商业房地产接管、收购或开业一个月后(先到先得)，该项目的商业房地产管理管理所发生的相关费用全部存入本项目商业房地产管理商人收到的商业管理费、中央空调运行费用中(不包括与本项目商业房地产的改造及大修费用有关的费用)。包括现场员工的人力成本、该项目商业房地产管理管理所产生的广泛宣传成本、运营管理、设施设备运营和维护、环境维护、订单维护、运营能耗、中央空调运营和维护等相关费用和日常费用。3.7、甲方应承担的运营和管理费用3.7.1，该项目因工程质量等油类问题需要纠正，因此本项目的实施和费用由甲方承担。3.7.2、已列入设计和施工图但尚未实施的部分设备设备设备项目需要继续实施时，该项目的实施和费用由甲方承担。3.7.3、日常工作中发现设备功能不足和缺少，但需要改进和增加，这项工作的实施和费用由甲方承担。3.7.