商业管理合作协议书

。企业管理合作协议客户：(以下简称甲方)受托人：(以下简称乙方)甲乙双方本着平等、诚信、合作共赢的原则，就“正定生态广场”项目(以下简称“本项目”)相关事宜，经友好协商，达成如下合同，委托乙方全权负责招商代理和运营管理的全过程，共同遵守。第一条：委托项目目标一、项目名称：正定生态广场二、项目的基本位置：三。基本项目规模委托目标项目为商业地产，总建筑面积约为，总建筑面积为，包括购物中心的地上部分,地下部分(包括停车场和设备间)。四、合同投资领域甲方委托乙方全权负责项目的招商和租赁，项目总面积为。第二条：委托招商代理服务内容A.投资促进的相关内容。1.业务目标。2.操作特征；3.格式组合和分发；3.投资促进的原则和形式；4.实施投资促进战略；5.实施投资促进政策；6.招商条件及合作方式；7、招商引资的组织实施；8、投资管理措施；9.招商办公室的设计和现场包装；10、招商材料的设计和制作；11.媒体选择和宣传方法；12、招商宣传；13、品牌商家协商和发布信息；14.商人谈判；15.投资促进活动的组织和规划；招商运作实施及专项柜台设计与建设部分。16、计数器设计规范；17、装修相关手续；18、施工安全标准；19.本地和海外投资促进实施。20、国内外投资任务指标落实情况21、本地和外资阶段实施情况；22、本地和外资执行下降；C.宣传推广。23、招商本地推广；24、异地招商；25、计划备件计划采购；26、商店展示指南；27.开幕式的策划；D.信息系统建设。28、管理信息系统的选择；29、信息人员培训；30、工程布线协调；31.信息输入；32、销售模拟；第三条商业运营管理期的主要工作内容A.实施过程管理。33、开业实施；34、市场调研业务流程；35、合同签订、图纸审批业务流程；36、进场装修业务流程；37、加载业务流程；38、收费业务流程；39、商品销售业务流程；40、现金销售流程；41、信用卡销售流程；42、结算业务流程；B.运营管理。43、货场评估；形象推广；44、业务评估；管理内部控制；45、商品价格检验；推广手段；46、各类费用扣除管理；47、商品质量管理；48、商品展示管理；49、门店审计管理；50.违反商店商品和价格规定的处罚；51、商品交易所管理；52、商品损坏预防；53、现场管理职责；54、消防安全和安保管理；55、应急响应；56、现场销售人员管理；57、经营管理考核，业务任务分解；58、客户单价、客流至楼层单元划分数据分析；59.完善室内外背景音乐、摊位和店铺促销的安排；60.总结和总结品牌制造商成功运作规范的案例；61、管理绩效评价和优胜劣汰实施措施；62.制定业务分析会议制度，定期组织分析会议的实施方法和执行。63、实施品牌优化管理；64.收集各大类代表性厂商，锁定优秀厂商，制定推广措施并实施；65、团购的发展及实施措施；66.在大规模促销的早期阶段监测商品和价格的实际措施；67、组织领导和办公室管理制度；68、商品质量管理体系69、改善业务第五条：合同委托期限、招商引资和经营管理办法一、甲乙双方的合作期限为2013年10月15日至2014年10月14日。有两个阶段：第一阶段投资促进将从2013年10月15日开始，至2013年12月1日结束。第二阶段经营管理期自2014年1月1日至2014年10月14日(2014年1月1日试运行，2014年1月18日正式运行)。二。甲乙双方签订本合同后，乙方指派的人员应在3天内值班并执行。工作。三。招商方式：合作商户的招商方式为合资或租赁。4.经营管理模式：超市综合管理，超市管理团队，为甲方培训工作人事。第六条：收费标准和支付方式一、投资促进服务月费1.甲方每月支付乙方基本服务费人民币4万元整(40000元)；乙方应负责其派遣的专业管理咨询团队的工资和费用2.甲方应在每月5日前一次性支付当月服务费，不得无故拖延。如延迟付款，由此造成的损失由甲方承担二。投资促进委员会1.甲方按乙方成功投资租赁的商业面积每平方米人民币元的成功投资面积向乙方支付一次性佣金。2.招商佣金支付：每月25日为验证日，佣金于次月5日前支付给乙方。三、规划、制图、复制、设计费根据实际情况需要签订补充协议。四、后期运营管理费每月5万元，按季支付。(详见附件)五、乙方在招商过程中的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用(发行费用)、宣传费用、差旅费、公关费用等。由甲方承担，不包括在乙方收取的费用中.第七条：乙方的工作目标1.充分论证、分析、策划和实施项目整体招商策略，确保招商目标的实现。2、系统、持续地培训招商人员，及时管理、指导、评估招商网站，并及时调整策略。3.以专业和负责任的方式介绍合作业务，并充分利用卖点。4.根据项目特点和当地市场情况，及时准确地准备投资促进所需的宣传推广文件和文本。5.提供及时有效的商业信息、数据、指标和数据，以促进商店的商业邀请。6、及时、正确地开展平面设计、平面规划、功能布局咨询。协助甲方及相关专业机构完成项目相关图纸的策划。7.及时准确地接受甲方和商户的各种商务咨询。8.管理系统的建设与实施根据项目的商业定位和整体运营计划，结合项目的运营特点，项目正在建设中在总体组织结构和管理机制的基础上，制定必要的规章制度、业务流程、申请文件以及与行政人员、业务运营、财务信息、客户服务、规划和宣传、安全和防损害等相关的工作职责。在准备和运行期间，并组织实施。9.工作人员评估和培训的组织和实施根据项目组织结构、岗位设置、职能分工和人员配置的总体规划，开展筹建期和运营期人员的招聘和聘用，组织实施岗前培训、考核和评估等人员培训和考核工作。10.规划和实施规划公示组织制定招商手册，符合项目整体运营风格和运营所需的“规划”。宣传实施计划和成本预算计划，并组织实施相关工作。11.信息系统的建立根据项目ma的需要甲方有权了解项目顾问和运营管理，有权要求乙方向甲方提供季度和年度工作报告和工作计划，并提供月度、季度和年度报表。3.监督权力：甲方有权监督乙方在项目投资促进和管理过程中的重大事项和决策。4.建议权：甲方有权在委托乙方计划和邀请投资期间，对各项工作计划、计划和管理制度提出建议。二。乙方的权利1.独立管理权：在双方协商一致的前提下，乙方对项目的总体规划、业态定位、市场定位、品牌战略、竞争战略、管理模式、管理框架、功能设计、管理、业务、招商等事项拥有独立的管理权。2.人员的独立管辖权：乙方有权对招商中心的所有员工进行聘用、晋升、解聘、解聘、福利、考核和工资支付。3.费用的独立使用权：乙方应按照公司的规范运作体系，编制行政办公费用、制作印刷费用、广告费用、活动宣传费用、差旅费等财务预算报表。经甲方批准后，乙方拥有独立的使用权。第九条：甲乙双方的责任和义务一、甲方的责任和义务1.为确保乙方能够有效开展项目招商代理工作，甲方应及时向乙方提供项目的详细信息，并保证其真实性。2.甲方应根据双方确认的招商计划及时支付广告、印刷品、促销品、公关费用等费用。甲方不得任意减少费用或拖延付款。如果金额减少或延迟，甲方应承担由此产生的损失。3.为确保乙方有效开展招商，甲方应做好以下工作：(1)甲方应向乙方提供招商文件、营业执照复印件等。(2)甲方应向乙方提供总建筑面积的说明。(3)甲方应确保已确认的施工进度和完工时间，以确保其对客户的承诺。(4)甲方负责水、电、空调、供暖和通讯、办公空间、住宿、行政车辆、工装等。乙方在招商工作中需要的。甲方应与乙方协商确定租赁价格。甲方应根据双方确定的工作计划，按时提供上述文件和资料。4.甲方应按合同规定按时向乙方支付相关费用。5.甲方负责提供所需的招商中心，进行必要的装修、布局、印刷相关宣传资料，并提供电脑等办公设备。6.甲方负责项目投资推广的所有广告费用。广告和制作的成本预算由乙方提交，经双方协商确定。7.甲方应保证支付运营、管理、租赁、招商、宣传、公关等正常运营费用。如果款项减少或延迟支付，由此造成的损失由甲方承担8.甲方负责前期工程、装修、外墙广告、设备安装等的投资建设。确保所有项目符合投资促进的需要。9.甲方有义务协调解决乙方招商中的重大突发事件或与当地政府或企业的纠纷。10.乙方提交的书面材料(包括说明、计划、方案、提案等。)，甲方应在收到后5个工作日内予以回复，并以甲方签字或盖章的形式予以确认。如甲方延迟回复，由此造成的一切损失由甲方承担11.乙方总代理应在本项目的所有宣传广告和资料中明确标示，包括乙方的姓名、电话号码、地址等信息，以方便整体招商工作。12.甲方财务人员负责统一收取工程租金和保证金。二。responsible property officer 财产负责官员4.乙方负责制定广告宣传计划，经甲方批准后实施。协助甲方设计和发布报纸、电视等广告。协助甲方制作和购买招商手册、宣传手册、效果图、展板、户外广告、现场包装、电视纪录片等招商材料和工具。5.乙方负责其所有招商人员的工资、各种补贴及其他费用。6.乙方应接受甲方的监督，维护甲方的声誉。7.乙方有义务及时向甲方提交招商报告，并报告重大事项。8.乙方应确保招商管理规范有序，各项考核指标完成。9.乙方在招商中需要为甲方培养一批具有管理素质的管理干部，作为企业发展和管理的后续人才。10.乙方有义务向甲方提供月度、季度和年度财务报表、季度和年度工作报告及工作计划。11.乙方有义务向甲方通报招商引资准备工作的进展情况，以及经营管理中重大事项和决策的落实情况。12.完成与客户的合同谈判，协助甲方向合作商户收取费用。第十条：乙方的知识产权保护和补偿甲乙双方不再以任何理由合作。未经乙方同意，甲方不得以任何理由聘用乙方派遣的管理人员或专家顾问。未经乙方同意，甲方不得继续使用乙方的招商方式、政策和方法。第十一条：履约担保和违约责任1.甲乙双方应遵守本合同约定的事项、责任和义务。任何一方擅自违反本合同约定的事项，应承担违约方造成的损失和责任。2.甲乙双方不得擅自单方面终止合同或拒绝履行合同条款，否则由此造成的一切经济损失和法律责任由违约方承担。3.因甲方资金不足、工程延期或未能正常支付而造成的宣传和广告费用影响甲方投资邀请的，由甲方承担责任。4.如甲方未按本合同约定向乙方支付正常费用(包括咨询费、代理费及其他由乙方承担的费用)，乙方有权停止工作或终止本合同，甲方应承担乙方的一切经济损失5.在商业经营期间，乙方应遵守国家法律法规，遵守本合同规定的义务，并对甲方的投资和资产负责。因此给甲方造成的损失由乙方负责。第十二条：合同的终止在合同期限内，任何一方提出终止合同时，必须提前30天书面通知另一方。除法律允许的终止合同的条件外，任何一方如擅自终止合同，必须向另一方支付10万元的违约金。第13条。不可抗力如果发生自然灾害、战争和其他不可抗力因素，妨碍本合同的正常履行或全面履