商业房屋租赁合同

。房屋租赁合同出租方(甲方):承租人(乙方):根据国家有关法律法规、本市有关规定和中华人民共和国合同法，为明确出租人和承租人的权利和义务，经双方友好协商，特签订本合同。首先，房子的位置、面积和出租目的1.甲方将其位于安徽省合肥高新区襄垣城商业街S3 105 #和S3 106 #的房产有偿出租给乙方。2.该房屋共3层，建筑面积约300平方米(以实际面积为准)。3.在租赁期内，乙方必须按照本合同规定的格式方向和用途经营。乙方在变更租赁用途前必须向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更4.该房屋出租用途为：互联网服务营业场所。二。租赁期间这所房子的租期是六年。从到。三、租金及支付方式1.该房屋第一年租金为人民币(大写)贰拾万肆仟元整，小写：204000元。此后，前一年的租金每年将上涨5%。2.租金应按季度支付。第一年的租金应在本合同签订后3天内支付。后续年度租金，乙方应在季度租金到期前20天支付给甲方。四、住房保证金在签订本合同时，乙方应向甲方支付17，000元人民币(大写)的保证金，金额为17，000元人民币，作为甲方扣除乙方所欠租金、水、电及损害赔偿金的担保。如本合同终止后无剩余问题，经甲方同意，甲方应无息退还乙方。五、其他费用：1.水、电、通讯、电缆闭路、物业管理、垃圾清运等。乙方租赁该房屋期间发生的费用包括但不限于上述费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方自费支付给相关部门。上述费用的收费标准和支付时间按照本市有关规定执行。2.乙方应按国家有关规定缴纳关税和费用。六、其他协议：装修和广告事宜1.乙方应自行出资装修房屋。乙方应提前到房管部门办理相关装修手续，经甲方和业主批准后方可施工。如果乙方在装修过程中未按甲方同意的计划进行施工，甲方有权责令乙方停止施工。2.乙方设置其他类型的户外广告时，由乙方负责相关行政管理部门办理手续和费用。七、装饰和经营安全责任乙方应执行国家有关消防和装饰施工安全的法律法规的规定，并在装饰施工和经营过程中办理消防审批手续。乙方在装修施工和经营过程中应采取适当的安全措施。如因火灾等事故造成人员和财产损失，乙方应负责并承担一切后果和经济损失。八、房屋修缮责任1.在租赁和装修期间，乙方应保证租赁房屋主体结构的安全使用。乙方应保护并合理使用租赁房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济补偿。2.乙方应积极配合建筑物内水电的维护以及建筑物其他部分的维护和检查。因乙方妨碍甲方和物业管理公司对该房屋进行维修而造成的后果和损失，由乙方负责。3.因不可抗力造成房屋损坏或乙方遭受损失的，双方互不负责。九.甲方的权利和义务1.甲方保证其是唯一有权合法出租该房屋使用权的业主。2.甲方保留转让该房屋产权的权利。产权转让不影响交易期间甲乙双方对该房屋的使用权2.租赁期间，乙方必须自觉按时缴纳租金、水电费、物业管理费等费用。乙方不得无故拒绝、拖延或少付，否则视为乙方违约。3.乙方应为房屋的正常检查和维护提供协助。4.租赁期间，乙方如需对租赁房屋进行二次装修和改造，必须向甲方和产权人提交书面报告，经批准后方可进行。5.乙方应严格遵守市政府有关噪声管理的规定，防止噪声扰民。6.租赁期间，乙方必须按照本合同规定的格式定位和用途经营，不得从事非法或违法活动。X.违约责任1.如甲方未能在本合同约定的时间内将房屋交付乙方使用，则乙方无需按日向甲方支付租金。逾期30天，视为甲方不履行本合同。2.租赁期内，除乙方违反本合同规定外，如甲方因其他原因擅自解除本合同并提前收回房屋的，原申请人应向乙方支付两个月的租金作为违约金。3.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方解除合同，没收保证金，收回房屋，另行出租。乙方应赔偿由此造成的损失：1)未经甲方同意将房屋转租的；2)未经甲方同意，擅自拆除、改变移动房屋的结构或损坏房屋，经甲方书面通知后，未能在限定时间内改正和修复的。3)擅自改变本合同约定的租赁用途或利用房屋进行非法活动的；4)租金逾期一个月；5)因乙方原因导致法律法规允许收回房屋的其他情形。4.租赁期内，如乙方提前退租，乙方应向甲方赔偿三个月的租金作为违约金，但已付租金的超出部分不予退还。乙方应在营业结束后两天内归还房屋。否则，甲方有权采取强制措施收回该房屋。5.租赁期间，乙方应提前20天支付下次租金。如果乙方未能支付租金，甲方有权按日收取乙方违约金额5%的滞纳金。a)租赁期满后，乙方应按期归还房屋。如乙方逾期未支付租金，除正常支付租金外，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于原租金两倍的违约金。若乙方逾期超过10天仍未退房，甲方有权单方收回乙方租赁的房屋，乙方应赔偿甲方一个月的租金作为违约金。b)甲方或乙方单方违约或解除合同，应承担相应的违约责任，违约方应赔偿对方2万元的违约金。6.其他条款1.乙方要求续租的，应在租赁期满前三个月向甲方提交书面意向，经甲方同意后重新签订租赁合同2.该房屋产权发生转移的，乙方应与新业主签订租赁合同。3.甲乙双方在签订本合同时，具有完全的民事行为能力，对各自的权利、义务和责任有明确的认识，愿意严格执行本合同的规定。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。4.甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决