商铺物业服务合同最终定稿版

。“桂兰元”店前期物业管理服务协议第一章总则第一条合同当事人甲方：衡阳志诚房产兰桂园管理处乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相关法律法规的规定，特签署本物业管理服务协议。为加强该物业区域的物业管理，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就元店前期物业管理服务事宜达成如下协议。第二条乙方租赁房屋的基本情况社区名称：“桂兰苑”社区物业类型：高层住宅-商铺地点：2007年10月11日建筑面积：平方米。第三条：乙方应保证及时支付/支付相关费用(包括但不限于物业管理费、停车费、水电费和违约金等)。)并遵守本协议中的其他协议。第二章物业服务内容第四条物业共用部位和设施设备的运行、维护、保养和管理。第五条物业相关场地雨污水管道的疏通。第六条电梯运行和日常维护管理。第七条公共绿化的维护和管理。第八条协助管理物业管理区域内的公共秩序、安全等事项，包括维护公共区域的安全设施。第九条车辆停放管理服务应当保障道路畅通。第十条财产档案管理。第十一条甲方可以接受乙方的委托，并收取合理的维护费用。第十二条装修管理服务。第三章物业服务质量第十三条服务参照二级标准湖南省住宅小区物业服务指导标准提供。第四章物业服务期限第十四条物业服务期限以租赁期限为准。第五章物业服务费第十五条物业服务费的成本构成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利基金等。物业共用部位和设施的日常运行和维护费用；物业管理区域内的清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。第十六条收费方式本工程采用合同制规定物业服务费。即乙方应向甲方支付固定物业服务费，盈余或赤字由甲方享有或承担第十七条本协议约定的收费面积以房屋建筑面积为准。第十八条物业服务费及其他费用1.物业服务费店铺：3.00元/月2.车辆停车服务费收费标准按衡阳市住宅小区停车服(试行)标准执行。3.其他代收代缴费用商店电费：人民币/度；商店水费：元/吨；其他费用：根据国家和地方相关规定或行业规定。4.乙方应根据店铺的经营类型向甲方预付人民币元的水电费。乙方转让店铺所有权或经营权时，水电费用结清后，押金全额返还给乙方。5.如需调整水电费用，以供应商的价格调整通知或公告为准。甲方应在实施前提前向乙方公布相应的基础和最终核算价格。第十九条乙方应自签约之日租赁合同起全额支付物业服务费及其他应付费用。第二十条乙方未支付物业服务费及其他相关费用的，自逾期之日起，甲方按应付费用的千分之三向乙方收取违约金。第六章维修责任第二十一条甲方应承担该物业共用部位及设施的日常维护费用。第二十二条物业服务区内的供水、供电、通信、有线电视等相关管线和设备的维护，应由供应单位承担。第二十三条乙方不得擅自改变店铺的结构、面积、层高和天花板。第二十四条乙方室内用电不得超过额定容量，由此造成的用电事故由乙方负责人承担。第二十五条乙方如需进行房屋装修，应与甲方签订书面装修管理服务协议，约定允许的施工时间、垃圾清运及处理、装修相关费用等。并告知乙方装修中的禁止行为及注意事项。第七章双方的权利和义务第二十六条甲方的权利和义务1.根据物业管理条例及本合同的约定，在该物业区域内提供物业服务，并向乙方收取物业服务费用。2.在承接物业时，负责检查共用部位和设施设备。3.有权要求物业用户参与甲方的管理和服务工作4、可以委托专业服务企业承担物业的专项服务业务，但不得将整体物业服务委托给第三方。5.乙方和用户有权根据管理规约违规的严重程度采取劝阻、制止等法律措施，通过合法有效的手段解决物业服务相关费用的违约问题。6、可以接受供水、供电等单位的委托，向最终用户收取和汇出相关费用。7、物业管理区域内违反治安、环保、物业管理和物业使用等法律法规的行为。应予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。8.协助物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，在采取应急措施时，及时向有关行政部门报告，协助救援工作。9、遵守国家有关规定，教育服务人员在物业管理区域内维护公共秩序，履行职责，不得侵犯公民的合法权益。10.告知乙方使用该房屋的相关规定和注意事项。11、负责编制房屋、附属建筑、设施设备、绿化的年度维护计划并组织实施。12.相关法律法规和管理规约规定的其他权利和义务。第二十七条乙方的权利和义务1.监督甲方的物业管理服务行为，并就物业管理的相关问题向甲方提出意见和建议；2.遵守物业的各项物业管理制度和管理规约；3.乙方应按本协议按时向甲方支付物业管理服务费等各项费用；4、不得侵占或损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。5.对违反本物业及管理规约各项物业管理制度造成的损失和损害承担民事责任；6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、照明、维修、交通、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵犯他人的合法权益；7.因乙方使用不当造成的一切损失由当事人承担，相关费用由当事人承担。法律法规规定的其他权利和义务。第八章违约责任第二十八条乙方违反本合同，未按本协议约定的收费标准和时间支付相关费用的，甲方有权要求乙方限期支付费用，并按本协议约定支付违约金。如乙方逾期未支付费用，甲方有权停止相关服务。第二十九条甲方违反约定擅自提高收费标准的，乙方有权拒绝支付超出部分。如果甲方已经收取了超出部分，乙方有权要求甲方返还。第三十条甲方对下列情况不承担责任：1.不可抗力造成的服务中断；2.因物业共用部位、共用设施设备需要维修并事先通知物业用户，造成共用设施设备临时停水、停电和使用的损失；3.甲方已履行本合同项下的义务，但由于该房屋本身的固有缺陷而造成损失的；4.因供水、供电、通讯、有线电视等非甲方责任的公共设施设备运行障碍造成的损失5.如果第三十一条发生危及公共利益或乙方其他合法权益的紧急情况时，甲方应及时进入乙方租赁房屋进行维修，但不能通知乙方。甲方应说明情况，在第三方(如当地派出所或其他住户)的监督下进入乙方租赁房屋进行维修，事后应及时通知乙方并做好善后工作。第三十二条乙方违反本协议约定，未按本协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，甲方有权要求乙方自逾期之日起按日加收逾期金额千分之三的滞纳金。逾期付款后3个月内乙方拒不支付的，物业管理公司将采取紧急措施，甚至向人民法院提起诉讼。乙方还应承担由此产生的所有法律费用、律师费及其他费用。第三十三条乙方的门店招聘应根据市城市管理行政主管部门的要求，经乙方批准后，在指定地点进行。第三十四条受价格、管理成本等因素的影响，物业管理服务费如有调整，甲方届时应重新核算，并公布新标准。第三十五条在本协议履行过程中，如遇费用指导标准等其他约定事项的政策调整，甲方应在新标准实施前15日内在物业区域内的显著位置公布相关政策信息和调整标准。届时，双方无需单独签署书面合同。第三十六条本协议空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十七条事项，按照国家和地方的有关法律、法规和规范性文件执行。第三十八条在本协议执行过程中，如遇不可抗力导致合同无法履