商铺租赁意向书 (2)

.租赁意向书承租人(以下简称甲方):联系人：邮政编码：联系电话号码：承租人(以下简称乙方):身份证号码：通信地址：邮政编码：电话号码：一、面积乙方有意租赁甲方开发的黄河口文化市场大楼号店铺，该店铺的建筑面积为，该面积为暂定面积，以最终签订正式租赁合同时的实测建筑面积为基准。二、价格这家商店的租赁价格为元/622222222222222222652年租金为元(大写：元整数)。 (不包括房地产费、暖气费和其他能源费)三、租赁期间为年，从年月日到年月日。四、装修期间为月，从年月日到年月日。五、租赁豁免期为月，从年月日到年月日。六、租金的支付方式。七、诚意金1 .乙方在签署本意向书的同时交纳诚金元(大写：元整)，该诚金在签署商业租赁合同后自动转换为该租赁合同规定的租赁部分。2 .乙方在签订本意向书后，如果有2名以上的商户租赁该店铺，甲方有权决定租赁人。3 .乙方在本意向书签订后，在甲方通知的期限内，与甲方签署了商业租赁合同及相关文件。 否则，甲方有权另外租赁该店铺。4 .本意向书签署后，甲乙双方就商业租赁合同不能达成协议的情况下，诚意金可以降低，甲方将诚意金的无利息等归还给乙方，同时废除该意向书。八、本意向书一套，其中甲为叁部，乙为壹部，擅自具有同等法律效力。九、本意向书经甲乙双方签字盖章后生效。甲：乙：经营者：授权的代表：年月日年月日否：商业租赁合同号栋号店承租人：租户：根据中华人民共和国合同法及有关规定，在平等互利的原则下，就乙方租赁甲方房子的地方，甲乙双方协商一致，达成并遵守以下协议(以下简称“本合同”)。承租人(以下简称甲方):营业执照登记号码：法定地址：法定代表人：开户银行和账号：电话：传真：邮政编码：承租人(以下简称乙方):营业执照登记号码：身份证号码：现在地址：法定代表人：开户银行和账号：电话：传真：邮政编码：1 .租赁住宅的位置、租赁面积这个租赁住宅在号楼号店(以下简称这个房子，具体位置参照附件1 )，建筑面积为，其中一层，二层，三层。 现在显示的是暂定面积，甲方委托有资格的测绘处进行实际测量后，以实测面积为基准，租金按实测面积计算，合同按实测交换。2 .租赁用途2.1乙方约定租房的用途：品牌(或商号)如下： 乙方不得擅自改变该家的用途和品牌。2.2乙违反2.1项有关经营用途的规定时，本合同立即终止，回收租赁住宅，给乙造成的损失由乙自己承担，甲不承担乙的任何损失。3 .期限3.1租赁期间为年，从年月日到年月日。3.2装修期间：从合同签订日开始计算，到年月日为止租赁免除期间：从年月日到年月日。3.3开业日：乙方约定该家经营的商业在年月日前开业。4 .继续租赁4.1乙方要求继续租赁的，应在租赁期满3个月前向甲方书面申请，经双方协商一致后，另行签订合同。4.2在同等条件下，乙方优先拥有租赁权。4.3如租赁期满，双方无法达成新的租赁协议，甲方有权收回租赁住宅。 乙方必须立即归还。 租赁期限期满后，如果乙方不能按计划腾出房间，乙方留在租赁房间的物品就视为乙方放弃，甲方有权处理。5 .租金、房地产费和其他费用5.1租赁标准：第一年的租金原/月(不包括房地产、暖气和其他能源费)。 这所房子的建筑面积，这所房子第一年的年租金原，大写：人民元整。5.2双方的约定：前三年的租金按第5.1项的约定执行，从第4年开始，该房屋的租金(不包括房地产、暖气和其他能源费)按每年前一年度增加。 详情请参照租金清单。5.3房地产费标准：元/月，按这所房子的建筑面积领取，由乙方支付。暖气费元/AC年，按这所房子的建筑面积领取，年合计元，由乙方支付。5.4乙方在租住这所房子期间发生的所有水费、电费、电话费、网络使用费、停车费用等相关费用由乙方支付。5.5乙方根据国家工商税务等有关部门的规定缴纳税金、费用。5.6支付时间和方式a .租金：乙方应在本合同签订之日起三天内，支付年月日至年月日的住宅租金人民币，之后的支付金额应参照本合同附件二(租金清单)，乙方应在各租赁期间的最后十天内缴纳下一租赁期间的租金。b .房地产费的支付方式：房地产费从年月日开始计算征收，每月缴纳一次，与租金的缴纳时间一致，由乙方亲自缴纳房地产公司。 第一次交际费是到年月日为止的房地产费。c .暖气费：乙方应该每年月末一次支付该年度的暖气费。6 .保证金6.1保证金用于保证乙方在租赁期间不损害租赁住宅的结构、设施、设备、电器，不耽误甲方的租金和相关费用，不损害甲方的声誉，不做违法经营行为。6.2自本合同签订之日起三天内，乙方支付保证金人民元(大写：人民元整)。6.3保证金返还条件：本合同期满后，乙方没有违反本合同的情况，并且满足以下条件的，甲方在本合同期满后的30天内不退还交给乙方的保证金6.3.1乙方不损害租赁住宅的结构、设施、设备、电气设备等设施6.3.2乙方没有拖欠甲方的租金和相关费用6.3.3乙方没有从事损害甲方名声和违法经营的行为。6.4在任何情况下，乙方不得将保证金转换成租金。6.5乙方违反本协议规定时，甲方无法在期限内征收租金或发生其他费用支出时，甲方有权扣除部分或全部保证金，不能支付的部分由乙方另外支付。 扣除后，保证金不足原来的话，乙方必须立即以保证金为原来补充。 否则，必须在过期日期支付一万分之五的违约金。7 .双方的权利义务7.1甲方的权利义务：7.1.1甲方是乙方租赁住宅的商业管理部门，负责乙方租赁住宅所在市场的对外宣传、招商、职业态区分管理等。 (以下简称物业管理公司)，监督管理该家的公共设施设备(乙方变更的除外)和公共区域的设施设备、消防保安、清洁、停车场、装修及家的外立面、室外广场等。7.1.2房屋现有设施设备的修理由甲方和房地产管理公司负责，若通知乙方，甲方有权将员工放入乙方家中进行检查修理。 乙方必须积极合作。 在紧急情况下，甲方有权随时关闭租赁住宅内的设施设备，为了修理设备，甲方可以不通知乙方就进入乙方家修理设备。7.1.3甲负责小区和所有房子的整体管理。 甲方有权制定、公布、修改、撤销有关管理规定及其他必要的规章制度，并随时通知乙方。7.1.4在本合同有效期间内，甲方有权转让此房。 乙方在此宣布放弃优先购买权。 同时，本合同将继续履行。7.2乙方的权利义务7.2.1乙方无法在本合同第3.3项约定的时间开业，期限超过30天的，甲方有权单方面解除本合同，保留保证金。 排除甲方引起的原因。7.2.2乙方应按合同约定支付租金和各种费用，如果延迟缴纳，甲方有权按照本合同第10.2项的规定领取滞纳金直到合同解除为止，从乙方缴纳的保证金中扣除相应的金额。7.2.3租赁期间乙方不得单方面解除合同。 如果需要事先解除本合同，可以在30天前书面通知甲方，经甲方同意后解除本合同。 乙方向甲方支付违约金。 原来，导致甲方损失的，另行补偿。7.2.4乙方使用该房屋时，乙方的原因或其他甲方以外的原因给自己或任何第三方造成损害时，乙方承担相应的赔偿责任及其他责任。 与甲无关。7.2.5乙方保证严格遵守和合法经营中华人民共和国的有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和法令。 如果因商品服务质量等引起消费者的投诉、仲裁诉讼、乙方销售的商品侵害他人的知识产权而引起仲裁诉讼、或因其他经营行为而引起仲裁诉讼的话，这些投诉仲裁诉讼全部由乙方处理并负责。 法律或司法部门要求甲方事先参加案件处理时，发生的各种费用由乙方承担，由此导致甲方名誉或其他经济损失时，乙方全部承担赔偿责任。 甲方同时单方面解除本合同，有权保留保证金。7.2.6乙方保证遵守甲方和物业管理公司的物业管理公约、商业管理公约、质量保证协议、治安消防协议书等有关文件和今后可能制定的管理规范，如有违反，甲方和甲方的工作人员有权随时向乙方请求修正。 乙方在规定期限内未修改的，甲方有权利单方面解除合同，回收其房子，扣除保证金，同时保留向乙方索赔经济损失的权利。7.2.7乙方必须在合同规定的营销产品范围内经营。 除非甲方书面同意，否则不得改变经营范围。 另外，不得将该房屋租赁给别人，或与第三方租赁经营。 否则甲方有权单方面解除本合同，收回该房屋，不归还保证金。7.2.8乙方不得擅自停止营业或改变营业。 乙方停止营业或营业时间超过10天时，甲方有权单方面解除本合同，回收房屋，保留保证金。7.2.9乙方必须教育员工珍惜房屋建筑和公共设施设备。 由于乙方工作人员或来访者的疏忽或不恰当使用，导致建筑本身或附属设施、设备破损的情况下，乙方全部承担赔偿责任。 发生自然损害时，应立即通知甲方，协助甲方立即给予修复。 延迟通知引起的扩大损失由乙方负责赔偿。7.2.10除甲方同意的装修外，乙方不得安装、改造任何设施设备。 包括自由增设、改造现有的供电电路和供水、暖气、空调线等，但并不限定于此。 否则，甲方有权要求恢复原状和赔偿。7.2.11乙方不得在家以外的地方。 不限于大厅、楼梯、通道等公共区域，不得装载商品、垃圾、其他物品等。7.2.12租赁期限届满或者因其他原因合同终止时，乙方把家里的乙方的东西全部搬出，把房子空了再交给甲方，如果乙方不空的话，乙方就视为把家里的东西扔掉了，甲方有权处理，不承担赔偿责任。8 .租赁期限届满或合同被解除，或合同因其他原因中止时，乙方内部装修的不动产无偿归甲方所有，乙方不得解体。9 .不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，双方免责，终止合同。10 .违约责任10.1乙方违反物业管理公约、商业管理公约、质量保证协议、治安消防协议书等相关文件和今后可能制定的管理规范的，按照管理规定和本合同的7.2.6条的约定执行。10.2乙方在本合同规定的时间不支付租金、房地产费和其他费用的，应在每个到期日向甲方支付违约金，到期日超过30天的，甲方有权单方面解除本合同，回收其房子。 乙方支付的保证金将成为应该自动支付的钱。 保证金不足的部分由乙方补充。10.3甲方违反本合同约定的，未能在期限内将租房交给乙方的，按期限每一天，乙方应该向乙方支付已支付房租的万分之五违约金，到期日超过30天的，乙方有权单方面解除本合同。10.4除本合同约定的甲方可以单独解除合同外，甲方不得解除本合同。 否则，甲方必须由此赔偿乙方的经济损失，但赔偿不得超过三个月的租金(合同时租金水平)。十一.争论的解决由于本合同发生了争论，双方必须友好协商解决。 无法协商的情况下，任何一方都可以向住宅所在地的人民法院起诉。12 .其他条款12.1乙是自然人或进入市场经营公司的名称与乙不一致时，乙必须进入市场经营公司交换本合同(必须交换一次性合同)，除此之外，本合同无效，即使交换合同，合同也不变更，交换合同后，本合同自动失效。12.2本合同在履行期间遇到国家现行法律法规的修改或变更时，双方调整的国家法律、法规应当变更有关条款，但除非影响其他条款的有效性，