投资广场写字楼房租房合同

投资广场办公楼租赁合同甲方(出租人)* * * *有限公司* * * *乙方公司(承租人)根据中华人民共和国合同法及房地产管理相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方租用甲方依法可以租用的z#办公用房事宜，经协商一致，签订本合同。一、出租房屋情况：1.甲方出租给乙方的房屋位于xx路投资广场8楼和9楼(南、北)(以下简称该房屋)。该房屋实测建筑面积为1374平方米。这所房子被用作办公室写作室。房屋类型为办公楼，结构为框架。这栋房子的平面图在公寓合同的附件里。甲方应向乙方展示：(1)房地产证(2)房屋租赁许可证(3)房屋安全验收证书2.甲方作为该房屋的合法所有人，与乙方建立租赁关系，在签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未抵押，并保证其具备国家法律法规规定的有效的租赁手续和证件。3.本合同租赁范围内的装修及设施情况，双方应在本合同的附加条款及附件中予以说明。除非双方另有约定，附加条款和附件应作为甲方根据本合同向乙方交付的验收依据，以及乙方在本合同租赁期满时返还租赁房屋的依据。返还期间保留的部分由双方另行协商。4.乙方需要重新装修租赁房屋时，必须与甲方指定的物业管理公司签订装修管理协议，并严格遵守装修管理规定。所有装修活动必须经甲方和甲方指定的物业管理公司批准二。租赁目的：1.乙方必须向甲方承诺租赁该房屋作为办公用房，并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的相关规定。2.乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意和有关部门批准，不得改变前款约定的用途。三。租赁期限：1.甲乙双方约定该房屋租赁期限为(年月日)从到。装修期免费，从年月日起至年月日止。租金将从免费装修期结束时开始计算。2.租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前两个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同3.甲方免费为乙方提供招牌广告位(除租金外，其他费用由乙方承担，面积为6-9米和4米)四、租赁、付款方式和期限：1.经双方同意，第一年的租金是免费的。第二年全年租金及物业管理费用合计为人民币，大写金额为人民币25万元。第三年全年租金及物业管理费合计为人民币，大写金额为人民币贰拾捌万元。第四年和第五年租金和物业管理费合计为人民币，大写金额为人民币30万元。乙方应每半年根据本合同在每半年结束时支付下半年的租金和物业管理费。2.租金不包括乙方租赁区域内的电费(电费、照明费)、自来水费、电话费、宽带网络费和物业管理专项服务费。3.租金包括物业管理费。物业管理费是指由甲方指定的物业公司在公共区域提供中央空调、水、电、卫生、电梯费、保安等服务所发生的费用。本合同生效后，乙方与物业公司签订物业管理合同，确定与物业管理相关的权利和义务。五、保证金及其他费用：1.甲、乙双方同意，甲方交付房屋后七个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金1.租赁期间，乙方应及时通知甲方修复该房屋主体结构及主要附属设施的损坏或故障；甲方应在接到乙方通知后的同一天内进行维修。逾期未修复的，乙方可代表甲方进行修复，费用由甲方承担。除房屋主体结构、供水供电主管道、中央空调系统(不含终端设施)外，甲方对乙方自行装修的所有设施及其他设施概不负责。2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障，甲方可代表乙方对该房屋及其附属设施进行维修，费用由乙方承担。3.租赁期间，甲方有权对该房屋进行检查和维护，以确保该房屋及其设施处于正常使用和安全状态，并将提前七天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合，甲方将尽力减少对乙方使用该房屋的影响。七、房屋返还状况：1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后按时归还房屋。乙方退房时，必须归还本合同附件所列属于甲方的设备和设施。2.租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。八.违约责任：1.如果乙方不能按时支付租金，甲方将收取每天3的滞纳金。如果乙方逾期超过30天仍未支付租金，甲方有权决定终止本合同与乙方的租赁关系收回房屋，不承担任何责任。2.如甲方未告知乙方该房屋已抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.租赁期间，如甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，乙方应按甲方要求将房屋恢复原状并赔偿由此造成的一切损失。5.如乙方在租赁期内未经甲方书面同意而退租，甲