项目评估报告PPT课件

.,1,长江财富广场项目简介,中国滁州,.,2,2010年1月12日，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略,国家级,潜力级,中心级,皖江城市带三大特征,全国唯一以产业转移为主题的区域发展规划为推进安徽参与泛长三角区域发展分工，为中部地区加速崛起点燃了助推器,刚进入启动阶段，市场机会点较多,滁州是“长三角城市群”成员城市，“南京都市圈”核心层城市，南京市江北门户，皖东区域中心城市，国家级“皖江示范区”北翼城市，江淮地区重要的枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市滁。,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,滁州城市介绍,.,3,以“立足皖东、面向长三角”战略发展眼光，未来滁州将形成“一区三轴”的扇形空间模式。,本次滁州城市总体规划将琅琊区、南谯区、琅琊山风景名胜区划定为城市规划区。规划区面积1404平方公里。规划滁城为三大片区六个组团和一个风景区构成的开放型、生态化的城市总体布局结构。三大片区是滁西、滁东、滁南，片区之间由铁路、河流、生态绿地分隔，并由环路和城市快速道路相连；六个组团是老城区组团、城西组团、城南组团、高速铁路站前组团、城东组团、城北组团；一个风景区是琅琊山风景区。滁城城市性质为：皖东中心城市，长三角区域现代制造业基地和新兴旅游城市。,2007年正式确立滁州市城市总体规划（2008-2020）,构建现代化工旅文化城市定位确立,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,滁州市下辖明光、凤阳、定远、全椒、来安、天长6个城市，城市总人口460万。滁州市区人口约52万。,滁州城市介绍,.,4,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,投资情况,产业发展,老城区组团：铁路以西、明光路以北划为老城区，是一个特别的城市组团。对于老城来说，主要是疏解中小学校，市级办公和大型的商业设施。规划疏通环城水系，保护老城的道路网格局。老城中主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。城西组团：铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西组团，是居住、工业、公共设施综合片区。城南组团：环滁西路与京沪铁路、花园路与外环路之间的用地是城南组团，主要布置市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南组团城市双中轴线之间。城东组团：铁路以东、外环北路以南为城东组团，是以工业为主的组团。高速铁路站前组团：高速铁路站前为高速铁路片区，主要布置工业、公共设施、居住用地。城北组团：外环北路以北、蚌宁高速公路以南为城北组团，主要布置工业、物流、居住用地。琅琊山风景区：是国家森林公园、城市郊野公园。,工业立市，产业结构转移，必将带来更大的发展空间,滁州城市介绍,.,5,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,强大路网功能，实现城际间自由切换,多条高速和高铁，新区对外交通十分便捷,公路：四条高速公路穿境而过：合宁高速、淮宁高速、马滁扬高速、南洛高速铁路：已有京沪铁路；合宁高铁、京沪高铁滁州站航空：距南京禄口机场仅80公里；,滁州对外交通枢纽多集中在城市南部，城南新区外向交通优势明显高于老城区,长江财富广场,滁州城市介绍,.,6,政策导向,投资环境,城市定位,硬件支撑,投资情况,产业发展,滁州市GDP近年来增长快速，自05年开始，均保持在14%左右增长。截至12年末，已经达到970.7亿元，即将迈入千亿大关。经济影响力日益增强。GDP增速强劲，发展前景十分看好。固定资产投资年平均增长率在11%左右，良好的城市面貌及投资环境也为房地产产投资打下牢固的基石。,GDP快速增长，带来了滁州急速发展,GDP与固定资产投资情况,滁州城市经济情况介绍,.,7,滁州主要的市场,滁州长江商贸城。建材家居市场,滁州长江商贸城。皖东国际车城,滁州居然之家,.,8,该市场占地270余亩，自2000年8月28日市场奠基建设以来，已开发近20万平方米。市场拥有独立商铺近1000套，民用及办公两座家具交易大厅近积20000平方米，7000余平方米的板材交易大厅，近8000平方米的仓储。市场目前已入驻来自广东、福建、浙江、江苏及省内各地个私企业及个体经销商1200余家，年交易额达数十亿元，已成为皖东最大的建材家居专业市场。，经营范围涉及木材、胶和板、地板、木线条、门业橱柜、陶瓷卫浴、轻钢龙骨、扣板、石膏吊顶、五金、电器、水暖管道、油漆涂料、淋浴房、木楼梯、石材、灯具等建材产品，已形成陶瓷卫浴精品街、木地板精品街、五金灯具精品街、油漆一条街及木业一条街等街区格局。优质的质量和完善的售后服务，已成为皖东地区购买建材家居的首选市场。,滁州长江商贸城建材家居市场,滁州市场介绍,.,9,滁州长江商贸城皖东国际车城,皖东国际车城毗邻滁州长江商贸城建材家居市场，占地170余亩，规划建筑面积近18万平方米，是滁州茂业公司继成功开发滁州长江商贸城建材家居市场后，倾心打造的关于汽车及相关联行业的又一综合市场项目。皖东国际车城自2005年开工建设以来，得到了政府及广大经营汽车类企业的大力支持，目前市场已入住经营汽车类个私企业100余家，市场现拥有品牌汽车专卖店、汽车配件及汽车养护快修区、电动车摩托车专卖区、农机及工程机械销售交易区等。同时兼具商业配套、商务办公等功能，是战略家的眼光规划、城市运营商的角度打造、汽车行业专家的智慧开创的皖东车市辉煌篇章！,滁州市场介绍,.,10,居然之家滁州店,.,11,.,12,滁州长江财富广场，是滁州茂业投资发展有限公司继成功开发滁州长江建材家居市场和皖东国际车城两大专业市场之后，倾力打造的又一高档商业综合体。该项目位于滁州城南政务新区黄金商圈核心商业地段，占据南部出入境交通要道，5分钟车程可抵达京沪高铁滁州站，15分钟车程可达合宁、南洛高速，312、104穿境而过，位置优越，交通便捷。财富广场占地约52亩，总体规划面积152034平方米，其中地上面积135026.98平方米，由一座4层裙楼、3栋18层商务办公楼和一栋28层五星级酒店组成。,长江财富广场,滁州项目介绍,.,13,项目简介,基本信息,项目分为东西两部分：东半部分占地约24亩，由14层裙楼、两栋商务办公楼组成，裙楼商业面积为27265.5平方米，商务办公楼面积为26893.93平方米；西半部分占地约28亩，由14层裙楼、1栋商务办公楼及五星级酒店组成。具体为：裙楼商业面积为21570.83平方米，商务办公楼面积为12190.36平方米，五星级酒店面积为47106.36平方米。东西两部分通过中庭连接。该项目预算总投资6亿元人民币。建成后，将成为滁州城南新区标志性建筑之一。,滁州项目介绍,.,14,项目简介,基本信息,滁州长江财富广场建筑结构形式为框架剪力墙结构。一层层高5.4米，二至四层层高5.0米，五层以上标准层层高3.2米，负一层层高4.2米。柱间距8.4米。整个项目容积率为3.89。地下建筑面积约17007.01平方米（含人防），总机动车位613个。,西,东,东半部已于12年11月通过综合验收，西半部将于2014年7月综合验收。,滁州项目介绍,.,15,财富广场位于滁州市南区。周边有已建成的住宅区约120多万平方米。已入住人口近5万人。即将建成近100多万平方米。全部建成后，这个区域将有二十万人口入住。该项目的商业价值更高。,滁州项目介绍,项目简介,基本信息,.,16,核心区位,繁华商业,发达交通,自然美景,政府为邻,长江财富广场西看琅琊山风景区，南视城南政务核心区。,本案,琅琊山风景区,市中心,开发区,城南新区,滁州项目介绍,.,17,核心区位,繁华商业,发达交通,自然美景,政府为邻,丰乐大道直接连接市中心；花园路连接中都大道，中都大道连接龙蟠大道、会峰路等滁州主干道，连通全市；丰乐大道是滁州主干道，与全市各主要南北干道相通，并且是通往全椒、合肥的必经之路。丰乐大道与花园路公共交通发达K1、2、4、5、18等多条公交线路经过。,本案,市中心,城南新区,中都大道,丰乐大道,会峰路,花园路,龙蟠大道,中都大道,会峰路,会峰路,会峰路,滁州项目介绍,.,18,核心区位,成熟配套,发达交通,自然美景,繁华商业,滁州市政府,政,君家酒店,酒,滁州一中,教,琅琊山风景区,娱,长江商贸城,商,皖东车城,商,奥体中心,体,99城市广场,商,滁州学院,教,山水人家,居,长乐社区,居,浩然国际,居,阳光地中海,居,南谯区法院,政,实验小学,教,滁州工商局,政,滁州项目情况介绍,.,19,核心区位,繁华商业,发达交通,自然美景,成熟配套,商业资源：与皖东国际车城、长江商贸城并行,长江商贸城：滁城最早的家装建材装饰综合类市场，在滁州有较高的知名度与美誉度。,皖东国际车城，滁城目前最大的整车销售聚集地，品牌落地已多年。,滁州项目介绍,.,20,核心区位,繁华商业,发达交通,CBD价值,自然美景,政府为邻,长江财富广场，处于龙蟠河北侧，与龙蟠河公园、琅琊山风景区湖隔窗相望！,龙蟠河公园-鼎力打造的人工休闲湖泊，发将成为休闲旅游的圣地！,滁州项目介绍,.,21,实景图,东半部,西半部,滁州项目介绍,.,22,滁州项