别墅户型评价.ppt

别墅户型评点,谢飞200.9.22,引言,别墅在房地产市场有着独特的定位，面对的对象是社会上的富人群落，在其户型设计上有着与普通住宅不同的理念。首先，别墅一般都是多层的。其次，每层有着不同的功能。大中华别墅网从万千别墅户型中精选出一些特色户型，并请别墅界知名的设计师对其加以精彩评点，在给购买者一定指导的同时，让它成为别墅业内人士交流设计心得的一个平台。,独栋系列,总面积：1011.29m2一层面积：353.66m2二层面积：261.71m2地下室面积：227.70m2阁楼面积：168.22m2点评：独特的大开窗过厅设置，一览窗外豪阔美景。,。,总面积：795.75m2一层面积：293.32m2二层面积：223.11m2地下室面积：228.17m2阁楼面积：51.15m2点评：客厅空间灵活主卧采光合理，营造浪漫生活。,2E户型枫林舞蝶总面积：744m2首层建筑面积：362m2二层建筑面积：240m2地下室面积：142m2点评：木栅的自然与墙体的坚实得到完美结合。,2F户型天使之翼总面积：365.83m2首层建筑面积：181.40m2二层建筑面积：122.43m2地下室面积：62m2点评：南立面中间落地通顶玻璃贯穿首层二层空间。,点评：功能区的分布较合理，但碍于面宽的限制，不能所心所欲。地下的空间也较小。,点评：一层双车库的设计如做横向排布会更加人性化。生活区及礼仪区的布局合理而大气。,点评：一层没有卧室的设置，缺乏人性化。整体布局中规中矩，既无大的优点也无大的缺点。,点评：储藏室如放到一层，会更加便利。三层缺乏一个卧室的设计，人性化有待加强。,点评：户型设计布局紧凑，各功能区分布合理，阁楼进一步拓展了使用功能。,点评：一层空间开阔，布局大开大阖，二层限于房型有些狭长。,点评：一层、二层的空间与功能区的布局相得益彰，豪宅感觉雍容华贵。,点评：生活起居各区配置合理，二层的布局略显拥挤，有些美中不足。,点评：首层的餐厅、客厅的布置如调换过来，更利于礼仪区与生活区的划分。,点评：首层的工人房与书房距离过近，其余的设计几乎无可挑剔。,点评：入口双大门、挑高2层外玄关,展现主人气度。,点评：大型客厅、独立餐厅，另加起居厅，生活空间宽敞。,点评：首层设豪华双客厅，地下室配桑拿浴室，户外设私人泳池及特大豪华花园。,点评：首层设豪华双客厅，主人浴室并配设按摩浴缸及豪华水力按摩喷嘴组合。,点评：除了客厅略有不足外，空间分布合理，水平垂直动线流畅简洁。,点评：简单有效的双拼式设计，若餐厅与厨房位置互换，应会有更佳效果。,点评：个性豪华设计，功能组织散，主会客区光线不直接，车库小。,点评：个性设计，功能不明确，空间凌乱，入口不舒服。,点评：户型平面紧凑，起居室外围廊增加了室内外的过渡。,点评：生活起居功能明确，主卧室与家庭起居室同时朝阳会更佳。,点评：入口露台是国外的传统设计手法，室内空间流畅。,点评：二层会客厅结合楼梯布置，一气呵成，主卧与起居室同时朝阳会更好。,点评：户型各功能空间分布较为合理，但入口及餐厅稍显局促。,点评：客厅空间不够完整,首层动静区有交叉，主卧空间较为局促，需要调整。,点评：布局紧凑，空间序列完整有序，但首层卧室区私密性不好。,点评：空间序列稍显混乱，车库、餐厅、早餐间、厨房之间的关系需调整，楼梯位置不好，二层主卧内布局混乱，次卧卫生间设置不合理。,点评：车库应向室内开一个门。楼梯的弧形台阶与入口门厅的关系不好，达不到弧形设计的视觉效果，此户型不理想。,点评：标准的美国独立式住宅户型，如果是600多平方米的大HOUSE，餐厅最好独立。车库与室内要加防烟门，以免汽车尾气穿入室内。,点评：进门见厅，老做法。缺少过度空间。小面积HOUSE，可以不用室内车库，功能空间的设计余地会大很多。,点评：正方形的客厅吹拨，并无空间上的趣味，形成的立方体空间似乎太勉强。,双拼系列,点评：对双拼户型来说，一、二层的面宽略显不足，给房间的布置带来难度。,点评：首层布局合理利用了面积，彰显大气，二层的小客厅空间再大些就完美了。,点评：各个功能区搭配合理，主人卧室、保姆房、儿童房、客房的分层体现人性化，但面宽较窄。,点评：整体设计非常合理，既充分利用了内部空间，又使各个功能区搭配得当。,点评：整体设计简洁有效，唯一不足的是一层厨房和卫生间距离较近，仅一墙之隔。,点评：300平米的超大户型，如内部空间追求一些别墅的感觉和品质就好了。,点评：平面布局虽然很传统,但也面面俱到，实用有效。,点评：引入内院概念，组织灵活，空间有层次，通风采光功能强。,点评：入口的设计令人费解，首层的全套卫浴，似乎多余。二层布置优于首层。,联排系列,点评：空间利用率较高，但2层及3层的主人卧室、保姆房、儿童房、客房的分布不合理。,点评：提供了住户任意分割空间的可能，但楼梯间及风道管井的位置却让起居室及主要卧室的尺寸不尽合理，难于布置。,点评：如此