住宅楼工程竣工预验收检验细则要点

附件2:住宅建筑工程竣工预验收细则(要点)一.建筑序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论11屋面防水材料是否有合格证和检测数据，是否通过复试应有材料质量证明文件，并提出验收报告。检查施工数据有合格证和检测资料，复试合格1-2屋面是否有渗漏和积水，排水系统是否畅通，刚性防水层是否开裂或砂光。雨后或连续喷水2h可用于蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观察无泄漏1-3水落物的防水结构是否符合设计要求1.设计图纸。2.撞击杯应使用铸铁或塑料制品。3、水落口周围的直径500，在坡度范围内不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂覆，其厚度不应小于2。观察满足设计要求1-4高低跨屋面有组织排水时，出水口下是否有水簸箕水簸箕可预制钢筋混凝土板，固定牢固，表面用水泥砂浆抹面。观察/1-5天沟、檐沟、泛水、变形缝、突出屋面管道的防水构造是否符合设计要求1.设计图纸。2、变形裂缝应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填充垫层材料，并覆盖卷材，顶部应加混凝土盖板或金属盖板。3、(1)、水盘管应采取满贴法。(2)、墙体为砖，卷材收头可直接放在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层的最小高度不应小于250毫米，凹槽壁的上部也应进行防水处理。(3)、当墙体为混凝土时，卷材收头可被金属压条钉压，并密封材料。观察满足设计要求1-6落水管的安装是否符合设计要求1、设计图纸(图集)2、距墙的距离不应小于20毫米，排水沟距散水坡高度小于200毫米，落水管穿过条形线脚。檐口等墙面突出部分应采用直管，并预留缝隙或孔洞。当弯管必须用于缠绕时，弯管的接头角度应为钝角。3.每段落水管应至少设置一个管箍。管箍之间的最大间距不得大于1.2m，接头的承口长度不得小于40 mm. 4。落水管采用硬聚氯乙烯材料，并应有膨胀节。标尺检查和观察满足设计要求序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论1-7上人屋面女儿墙(防护栏杆)的最小高度是否符合设计要求1.设计图纸。2、超过1.05毫米标尺检查和观察满足设计要求1-8外墙是否开裂、凹陷、渗漏或油漆不均1.设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不平现象。小锤敲击观察和检查施工数据无开裂、空鼓、渗漏和不均匀现象。1-9外墙保温措施是否符合设计要求。主要构件材料的成品证书、出厂检验报告和现场验收记录。检查测试报告或观察结果满足设计要求1-10外墙窗台和阳台阳台高度是否符合设计要求1.设计图纸。2.外墙窗台与地面净高大于0.9m.3.阳台栏杆净高大于1.05米4、高层大于1.10米标尺检查满足设计要求1-11窗台、过梁、雨篷、阳台、压顶、外墙凸腰线是否有流水坡度和滴水线(槽)流水坡度应在上方，下方滴水槽的宽度和深度不应小于10毫米，并应入口、阳台、厨房、卫生间和室内地面的高差是否符合设计要求非封闭式阳台、厨房、卫生间地板，入口低于室内地板20毫米。标尺检查和观察满足设计要求1-15入口门的质量、性能和安装是否符合要求1.通过设计审查机构审查的设计图纸、设计变更和图集标准。2.防盗门及其附件的生产许可证文件、产品合格证、性能测试报告和进场验收记录。3.防火门产品合格证、防火产品型式批准证书、性能测试报告和进场验收记录。1.检查性能测试报告。2.观察和检查。入口门的质量、性能和安装符合要求。116岁门窗是否按设计图纸施工1.对照设计图纸进行检查。2.材料、尺寸和技术指标符合国家标准要求。检查施工数据门窗应按设计图纸要求施工1-17防盗网等设施是否符合要求1.施工图审查机构审查合格的设计图纸、标准图集和设计变更。2、产品合格证明材料。1、检查数据。2.观察和检查。/序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论118岁应使用符合要求的安全玻璃门窗玻璃1.通过设计审查机构审查的设计图纸和设计变更。2.面积大于1.5的窗玻璃或底边距最终装饰面小于500mm的落地窗，7层及以上建筑外窗应采用安全玻璃。1、检查施工资料，强制性产品合格证。2.观察并检查玻璃上的“3C”标志。安全玻璃门窗玻璃符合要求1-19外墙金属窗、塑料窗是否抽查，墙体厚度、雨水渗漏、抗风压、透气性是否符合要求应符合设计图纸的要求。施工期间的检验和试验报告及检验和处理记录。外墙塑料窗现场抽查均符合要求。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求型号、规格、数量符合设计要求，定位功能符合使用要求。外形检查满足要求1-21金属窗扇和塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗排水孔是否符合要求1、限制器(块)应安装牢固，防止坠落。2、排水孔应为10-15毫米宽的槽口。观察满足要求1-22低矮的窗户上有护栏吗？护栏高度应大于0.90米标尺检查低窗有护栏。1-23窗户和墙壁的接合处有密封剂吗？窗框应完全涂有密封剂，用于与墙壁的内部和外部连接。外形检查是1-24室内房间的室内净高净高允许偏差为15毫米。1、立面房间四大角和中间用直尺检查五个。2.每边的长度是两个地方。已按要求进行了上门检查。详见附录A-1。1-25室内房间的内部有沙子吗？不打磨。观察无起砂现象1-26室内房间墙面、顶棚抹灰，地面是否空鼓、开裂没有凹陷和裂缝。小锤敲击观察没有凹陷和裂缝1-27有防水要求的厨房和卫生间之间的地面是否有渗漏蓄水深度20-30毫米，24小时不漏水。观察、检查和验收记录无泄漏二。电流序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论21所用材料和设备是否符合设计要求1.合格证书、测试报告和3C证书。2、几何尺寸、观感和阻燃要求。3、产品应符合设计和使用要求。1、检查数据2.抽查满足设计要求22管道铺设1、管道指南2.接闪器双面搭接焊接长度大于6d，焊接部位应进行防腐处理。3.与从屋顶伸出的金属物体的连接。4.高层防侧击措施是否符合设计要求。1、检查数据2.抽查满足设计要求2-5开关和插座的安装1.开关的底边离地1.3米，离门边15-20厘米。2、插座位置、高度符合设计要求。3、插座接线正确，接地线无串列现象。4、插座安全防护门有效。1、检查数据2.抽查3.现场测试满足设计要求2-6配电箱的安装1.高度和位置符合设计要求。2.部件的规格和型号。3.聚乙烯干线与聚乙烯总线直接相连。4.导线分别与N、PE母线连接，无串联，电压连接牢固。5、电路功能识别准确。1、检查数据2.抽查3.现场测试满足设计要求序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论2-7绝缘电阻测试1、线路绝缘测试电阻符合要求。2、一般场所绝缘电阻值不低于1兆欧，潮湿场所不低于0.5兆欧。1、检查数据2.现场测试满足要求2-8接地电阻测试1、重复接地电阻测试(子单元)2、防雷接地电阻测试(从屋顶)1、检查数据2.现场取样满足要求2-9泄漏动作测试1.规格和型号。2、动作电流30ma；动作时间0.1s。1、检查数据2.抽查满足要求2-10灯具安装1.类别和型号符合图纸设计。2、灯具位置、固定符合要求。1、检查数据2.抽查满足设计要求2-11通电试运行1、8h通电运行。2、2h检查记录。检查数据满足设计要求2-12防止电化学腐蚀扁钢与铜排之间的连接是否用锡衬和导电膏处理。1、检查数据2.抽查/Iii .电梯序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论31设备检查1.规格和型号与订单一致。2、合格证、试验报告及相关安全性能试验报告、型式试验证书。3.安装和操作说明已完成。1、检查数据2.抽查/3-2操作检查1.操作顺畅，集中选择指令准确。2、平整层精度符合要求，一般在15毫米以内.3、运行噪音符合要求。4.目视检查。5、消防电梯联动试验。6.试运行记录完整。1、检查数据2.抽查/3-3机房1、接地电阻不应大于4欧姆。2、钢丝绳与外露孔边间隙为20-40毫米，孔边周围高度不小于50毫米。3.限速器和安全钳应密封完好，无任何拆卸痕迹。4.紧急救援指令已经完成。5、外露导电可靠接地，接地支线单独与主线相连，无串联连接。6.线槽中导线的总面积小于净面积的60%。7、导线分色记得连接符合要求。8.控制柜的位置符合土建布局的要求。1、检查数据2.抽查/3-4验收数据1.信息完整，签名和印章完整有效。2.完成和评估报告完整有效。3.安全性能测试报告。4、相关部门的验收报告。1、检查数据2.抽查/四.智能建筑序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论4-1材料和设备检查1.材料和设备的规格和型号是否符合设计文件的要求。2.批准证书、试验报告和进入许可等文件应有效且完整。3.外观和身份。4.几何尺寸和印象。1、检查数据2.现场检查满足设计要求4-2线路铺设检查1、管道直接进入箱(箱)，锁紧完成。2、电缆桥架敷设，gro2.安装位置和高度。3.电缆连接可靠。4、感知。1、检查数据2.现场检查满足要求4-5访客对讲系统1.室内机的安装位置和高度。2、门铃提示，通话质量。3.图像质量。4.灵活的解锁。5、备用电源符合要求。1、检查数据2.现场检查/4-6机房1.接地电阻符合设计要求。2、进机房线路防雷电入侵措施。3、强弱电线路间距符合要求。4、线条分色符合要求。5、电缆标识清晰完整。6.系统框图和操作说明已完成。1、检查数据2.现场检查/4-7系统调试1.试运行时间符合规范要求，一般为1个月。2.调试调整记录完整。1、检查数据2.现场检查/4-8系统检测1.测试计划的批准。2、功能测试数据完整。3.测试报告结论。1、检查数据2.现场检查/4-9验收数据1.项目资料齐全，签字盖章齐全有效。2.完成和评估报告完整有效。3、竣工验收结论。1、检查数据2.现场检查基本完成五、建筑给排水及采暖工程序号检验项目检验标准(要点)检查平方法结构单元测试结论监督单位审查结论5-1给水排水和供暖系统中使用的材料和设备1.设计要求。2.材料和设备的国家和相关标准。3、保修书、合格证及相关检测报告。4、供水卫生许可证。5、塑料管、管件应使用同一厂家、同一配方的原材料。给水