监理实务-造价控制课件

2020/6/11，1，第三章工程成本管理发表人：刘建生，2020/6/11，2，1，工程成本和建设工程项目2，工程成本管理内容，职责和步骤3，工程预付款审查4，工程计量审查5，工程进度费用支付审查6，工程变更费用审查7，工程签证管理8， 索赔费用审查10、竣工结算价款审查11、实例、目录、1、工程成本和建设工程项目、2020/6/11、3、1、工程是什么：工程成本的直意是工程建设价格。 工程造价是指某工程建设所花的全部费用。 2、工程成本的表现形式有多种：投资估算、设计概算、修改概算、施工图预算、工程决算、竣工结算等。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11，4，在工程不同的建设阶段，工程成本具有不同的形式：投资估计投资估计是指在投资决定过程中，建设部门或建设部门委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，建设项目设计概况设计概况是指在初步设计阶段，在投资报价的控制下，设计部门根据初步设计、设计图纸和说明的扩大、概算分配、设备材料价格等资料，将确定的建设项目从计划建设到竣工生产和使用所需费用的经济文件。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11，5，5，修改概算是技术设计阶段，随着建设规模、结构性质、设备类型等方面的修改变动，初步的设计概算也相应地调整，为修改概算。 施工图预算_ (投标控制价格、投标价格、中标价格)施工图预算是指施工图设计完成后，施工开始前，根据预算分配、费用文件计算确定建设费用的经济文件。 工程结算工程结算是指承包人按合同约定向建设部门处理自己工程价款的结算文件。 竣工结算建设工程竣工结算是反映建设部门制定的建设项目实际成本和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是鉴定固定资产价值，其交付使用的依据。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11，6，6，工程监理的成本控制主要在施工阶段管理工程承包合同价格，即工程建筑安装费用。 建设工程项目可以分为几类： a:1，个别工程2，单位工程3，支部工程4，分项工程按工程量清单计价，建设工程成本构成是？ a :支部的部分工程费、措施项目费、其他项目费、规章费和税金构成。 一、工程成本和建设工程项目、2020/6/11,7、7、7、工程量清单计价形式： 1、加工单价法2、综合单价法(我们现在采用的方法) 3、总费用综合单价法。 综合单价=人事费、材料费、建设机械使用费、管理费、一、工程成本和建设工程项目、2020/6/11,8、8、8，评价模型工程量清单计价和定额计价：到2003年为止，全部进行定额计价(国家和省发表定额，各方按定额计价)。 计划经济与国际相连，因此2003年公布了工程量清单计价规范，以工程成本从计划经济的预结算制中，利用工程量确定公平竞争，从市场上形成价格为目的的测量价格分离特征，目前最新版为2013版。 市场经济自2003年以来，两种模式并存。 按照规定，以国有资金投资或者国有资金投资为主的工程建设项目，应当用工程量清单计价。 其他情况下的工程项目是具体地使用列表模式还是使用常数模式，由作为项目所有者的建设部门自己来决定。 但是，今后的趋势鼓励向清单评价模式转移，保留定额评价只是考虑到我国实际情况的过渡计划。现状是政府项目采用清单评价，开发者采用定额评价。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11，9，9，一，评价根据中存在的差异：传统的定额评价模式是定额加费的指令性评价模式，根据政府统一公布的预算常数、单位评价表确定人工、材料、机械费，用当地成本部门公布的市场信息确定材料价这个评价模型的价格都是指令性的价格，不能反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。 工程量清单计价采用了市场计价模式，采用了企业自主定价、实施市场调整的“计价分离”计价模式。 根据招标文件统一提供的工程量清单，分为实体项目和非实体项目进行评价。 具体项目采用相同工程量，招标企业根据自己的特征和综合实力自主填写单价。 非实体项目由施工企业自己决定。 所采用的价格完全由市场决定，能配合施工企业的实际情况，适应市场经济。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11、10、二、单价构成的差异：定额评价采用的单价是定额基准价格，只包括完成定额的工程内容所需的人工费、材料费、机械费，不包括间接费用、计划利润、独立费和风险，单价构成不完整工程量清单计价采用的单价是综合单价，包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明确或暗示的所有责任和一般风险，价格结构完整，非常接近市价，可以比较，直观一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11、11、三，费用分类有将工程费用区分为定额直接费用、其他直接费用、间接费用、计划利润、独立费用的税种。 清单评价把工程费用分为部门工程量清单、措施项目清单、规章费、税金。 两种评价模型的费用表现形式虽然不同，但反映的工程成本内涵一致。 四、次要目的设置差异：定额评价的次要目的一般按施工工序设置，包含的工程内容比较单一，细分化。 工程量清单的子项目划分根据一个“综合实体”来考虑，一般包含多个工作内容，它包括计量单位的子项目近，构成与施工工程相关的几个常数子项目，根据一个工程量清单子项目，即全国统一的预算常数子项目来加以扩大和综合。 一、工程造价和建设工程项目、2020/6/11、12、5、评价规则区分工程量清单工程量一般指的是净使用量，它是根据国家统一公布的计算规则，按设计图纸计算的工程净使用量。 不包括施工中的操作损失量和技术措施的增加量。 投标价格工程量一定，目的是招标机构申报单价。 由此，参加投标的所有机构都可以以相同的起点和相同的目标开展工作，减少工程量计算错误，节约投标时间。 定额计价的工程量不仅包括净使用量，还包括施工作业的损失量和技术措施的增加量，计算工程量时，必须根据不同的损失系数和各种施工措施分别计量。 清单工作量计算简单多，只计算净使用量，不需要考虑损失量和措施来增加使用量，计算结果一致。 另外，定额评价的工程量计算规则在全国各地不同，差异很大。 工程量清单的计算规则在全国统一，在确定工程量时没有地区差异，给招标带来很大的便利。一、工程成本和建设工程项目、2020/6/11、13、六、计算程序有差异：定额定价法首先根据施工图计算部门工程的部门工程量，乘以相应的人工、材料、机械台班单价，合计得到部门工程的人工、材料和机械使用费之和， 根据规定的收费程序和指导费率计算其他直接费用、间接费用、计划利润、独立费用和税金，最终形成部门工程成本。 工程量清单的计算步骤是先计算工程量清单，然后编制综合单价，再将清单各项工程量与综合单价相乘，获得项目工程成本，最后汇总项目成本，形成单位工程成本。 相比之下，工程量清单的计算流程简单明了，适合于工程招标，尤其是评价时报价的分割和比较容易。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11、14，评价模型清单评价建筑安装工程费由工程成本中各支部的工程费、措施项目费、其他项目费、规约费、税金构成，各支部的工程费、措施项目费，其他项目费包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润。 各支部工程费：各专业工程的各支部工程是指列支敦士登的各费用。 实体项目措施项目费：指为完成建设工程施工，在该工程施工前和施工过程中产生的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 非实体项目的其他项目费1 .临时金额：建设部门暂时包含在工程量清单中，包含在工程合同费用中的金额。 用于工程合同签订时未确定或无法预见的必要材料、工程设备、服务的购买、工程中可能发生的工程变更、合同约定调整因素发生时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。 一、工程成本和建设工程项目，2020/6/11，15，2临时评价投标人向工程量清单提供的必然发生但暂时不能确定的材料支付的单价和专业工程金额。 3天计工：施工过程中，完成施工企业提交的施工图纸以外的零散项目和工作所需费用。 4总承包服务费：总承包人协助建设部门进行的专业工程订货、保管建设部门自己购买的材料、工程设备等、工地管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 规章费有社会保障费(养老、失业、医疗保险)、住房公积金、危险作业事故伤害保险、工程排放费、高级业界管理费(已取消)、定额测定费(已取消)税分市区町村(3.477% )、县、町(3.413% )、其他(3.284% )、工程成本和建设工程项目、2020/6/11、1 一方面包括评价模型清单评价，另一方面工程成本和建设工程项目，2020/6/11，17，评价模型分配评价建筑安装工程费用由直接费用、间接费用、利润和税金组成。 直接费用由直接工程费和措施费构成，直接工程费由构成工程实体的人工费、材料费(包括主材和未评价材料)、机械费、措施费分技术措施费和组织措施费，间接费用由企业管理费和规则费构成。 工程成本概论，2020/6/11，18，最新几个数据人工工作日单价：省住宅和城乡建设厅关于调整建筑、装饰等工程定额综合工日单价的通知 (建设价格20135号)，建设价格201311号：建筑、安装、市政、市政设施养护修理、城市轨道交通、住宅修理和园林绿化工程的定额总这次调整的综合工日单价将从2013年9月1日开始实施。 2013年9月1日以后签订施工合同的工程，应当执行本通知规定。 2013年9月1日前签订合同的工程，2013年9月1日以后完成的工程量，按施工合同约定调整综合施工日单价。 定额机械台班单价中人工工作日参与综合工作日单价的调整。税金调整：建设价格201112日取消我省建设工程现行费用分配高级(行业)管理费：建设价格20123日，自2012年2月1日起。 二、工程成本管理内容、职责和程序、2020/6/11、19、工程成本管理的主要内容是什么？1 .及时计量检验合格的工程，定期发放工程价款支付证明书。 2 .对实际完成量和计划完成量进行比较分析，发现偏差时，敦促施工部门采取有效措施实施纠正措施，并报告建设部门。 3、按规定处理工程变更申请4、及时收集和整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据5、按规定顺序处理施工单位的费用索赔申请。 6 .按规定程序处理工程延期及其他方面的申请7 .按照合同约定的规定，立即审查施工部门提交的竣工结算工程量或竣工结算。 8、协助建设部门处理投标清单外和新项目的价格确定等。 二、工程成本管理内容、职责和程序、2020/6/11、20、工程成本管理的主要内容是什么？1 .及时计量检验合格的工程，定期签发工程费支付证明。 2 .对实际完成量和计划完成量进行比较分析，发现偏差时，敦促施工部门采取有效措施实施纠正措施，并报告建设部门。 3、按规定处理工程变更申请4、及时收集、整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据5、按规定顺序处理施工单位的费用索赔申请。 6、按规定程序处理工程延期及其他方面的申请7 .按照合同约定的规定，立即审查施工部门提交的竣工结算工程量或竣工结算。 8 .协助建设部门处理投标清单外和新项目的价格确定等。 二、工程成本管理内容、职责和程序、2020/6/11、21、监理单位的成本管理职责？ 1、应当按照施工合同的规定，审查并批准在规定的时限内施工单位提交的计量支付资料。 进度价款审查2，审查计量支付资料的真实性、完整性、正确性。 施工部门提供的资料不真实的。 3、审查本期完成的工程范围和工程内容和工程量，监督施工单位严格执行工程合同的有关规定，防止超额、超额，发放工程款支付证明书。 4、制作计量支付、设计变更、工程签证、清单外的项目单价、清单内的主材料变更单价换算、乙供料设备清单和定价等登记表，确保登记表各资料的及时、完整、准确和一致。 5 .收集、整理和归档工程成本管理资料。三、工程预付款审查，2020/6/11，22，安全文明工程费及其支付，工程成本概论，2020/6/11，23，取消最新的几项数据*-工程常数测定费：江西省建设厅公布的关于转发关于发布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知的通知 (预计建设200833号)和其他函数工程成本概论，2020/6/11，24，清单评价，工程成本概论，2020/6/11，25，清单评价，工程成本概论，2020/6/11，26，清单评价，2020/6/11，27，清单评价，工程成本概论11，29，清单评价，工程成本概论2020/6/11，30，清单评价，工程成本概论，2020/6/11，31，清单评价，工程成本概论，2020/6/11，33，清单评价，工程成本概论，2020/6/6 清单评价工程成本概论，2020/6/11，36，清单评价，工程成本概论，2020/6/11，37，分配评价，工程成本概论，2020/6/11，38