(人防车位)万科城车位租赁合同 - 二期

.车位租赁合同特别提示：本合同是在双方自主、平等、协议一致的基础上签订的，关于免除或限制承租人责任的条款，以粗体、粗体、下划线的方式提醒承租人注意。 承租人向承租人解释，并根据承租人的要求解释。 承租人充分理解了本合同的内容。甲(租贷): 江西天香园房地产业者有限公司地址：南昌市青山湖南街333号邮政编码： 330039营业执照号码： 3601001100018301资质证明书编号：住宅开设编号3943号法定代表人：方文辉联系电话：托代理人：电话号码：乙方(承租人):国籍：居住(注册)的省市：个人/公司：性别：出生年月日：证明书名：号码：联系电话号码：地址：委托/法定代理人：电话号码：第一条车辆的状况1.1乙方向甲方租赁万科城第二期地下车位，具体车位是区号，具体附件的平面图，该图是位置的模式图，车位的实际情况和具体位置以最终的实际交货情况为基础。1.2在签订本协议前，甲方要求乙方该车位为人防车位，该车位的租赁年数为20年，从本协议约定的该车位的交付日起算(与乙方是否交付无关)。 租赁期满后，本协议自动更新的情况下，乙方免费使用该车位，直到车位土地使用权期满之日，除法律另外规定的情况外，与该车位对应的土地使用权期限，直到2078年7月21日，乙方已经完全知道上述信息。1.3该车位的用途仅限于停车车辆，且停车小型车，该车位的具体情况如下汽车位置(单位：厘米)长约：宽约：1.4是否有不利于此车位的因素：是否这辆车的位置有以下不利因素甲方在租赁价格方面进行了调整，乙方承认该车位的租赁价格，充分理解并认识到该车位的不利因素可能带来的不便。1.5若符合有关设计标准的强制规定，该车位周围和进出通道等可能存在对车辆进出有不良影响的因素，不限于高度、弯道、坡道、墙壁、柱子、护轨、管网、消火栓等。 其中，通道区域地下车库地面与消防设施的垂直距离在2.2 m以上，非通道区域部分可以允许2.0m。 乙方充分理解这一点。第二条支付和违约责任2.1关于租金、车位规格和面积误差处理方式1、该车位租赁按“个”计算，车位尺寸不作为货款计算的依据。2、考虑到该车位以“个”租赁，车位能够满足合同约定的车辆停车要求时，乙方不得减少租金，或解除本合同。2.2该车的租金(20年计算)以人民元(大写：元)。(适用一次性付款)乙方必须在年月日之前向甲方支付所有货款。租赁期间，乙方不得要求解除本协议的诉讼法院认定本协议符合法定解除事由的，乙方应支付从合同约定之日起至合同解除日为止的使用费。2.4逾期付款违约责任：乙方未在合同约定的时间支付租金的，必须向甲方支付违约金。 违约金应按过期未付金额的日万分之三计算，违约金应从合同约定的应付期限的第二天开始计算到实际支付日期。 期限超过30天后，甲方有权单方面解除合同。 甲方解除合同时，乙方应支付车辆租金总额的10%作为违约金，甲方有权从乙方支付的货款中减去乙方支付的违约金。 乙方支付的货款不足赔偿时，甲方有权偿还。 (包括但不限于甲方为了保护合法权益而支付的合理费用、律师费用、诉讼费用等)甲方行使合同解除权时，必须书面通知乙方。2.4财源声明：乙方承诺向甲方支付的所有代金源都是合法的。 如果乙方向甲方支付的租金被司法机关、其他机关或第三方要求，或者发生其他风险，乙方同意甲方有权利单方面解除合同回收该车辆，乙方赔偿甲方由此产生的全部损失。第3条交付3.1交货时间和地点1 .甲方将检查合格的车辆交纳给乙方。 (竣工验收合格是指甲方的组织调查、设计、施工和监理单位进行竣工验收，并编制验收合格报告书。 (请参见。)2、甲方以本合同约定的联系方式向乙方发出交付通知，乙方在与甲方通知中指定的时间到车辆所在地办理车辆交付手续。3、乙方未收到交付通知书时，以上述交货期的最后一天为交货期，以该车辆所在地为交货地点。 乙方应在甲方及其日期和地点办理车辆交接手续。3.2延期交货的违约责任1、乙方延期或拒绝该车位的交付手续，视为交付，从本协议约定的交付日起，甲方完全履行了该车位的交付责任。 由于拒绝交接而引起的相关损失由乙方自己承担。2 .甲方在合同约定期内不将该车位交给乙方的，必须向乙方支付违约金。 违约金按乙方支付的货款日期的万分之三计算，违约金从合同约定的最后交付期间的第二天开始计算到实际交付的日期。期限超过30天的，乙方有权单方面解除合同。 乙方解除合同时，甲方必须向乙方退还所收到的费用。3、乙方在本合同约定的车辆交货日期前未支付租金总额的情况下，甲方有权延期该车辆的交货，车辆的交货期限自乙方支付全部车辆货款之日起15个工作日内自动变更。 如果根据本条的约定延期交货，甲方就延期交货一事无需通知乙方。4、不可抗力(指无法预见、无法克服的事件)和本合同签订后公布新的法律、法规、规则及政府行为等特殊原因，甲方无法按时将该车交给乙方使用的情况下，甲方可以相应地延期交货，不负责延期交货。 超过三十日无法排除上述障碍的，任何一方都有权利在不可抗力事件发生之日起三个月内解除本合同，双方互不承担违约责任。第四条风险转移、税金负担4.1该车辆的有关费用等责任从交货日起由甲方转移给乙方。 乙方在约定的日期没有办理该车位的交接手续的情况下，从交接日期的第二天开始，该车位支付的相关费用等义务由乙方承担。4.2该车位租赁过程中发生的税金按照有关规定分别由甲、乙承担。第5条车辆登记本车位目前不能进行相关登记。 将来注册条件齐备的，由乙方自己办理车位相关注册手续。 甲方提供相关证明文件和合作工作，登记时需要支付的相关费用，由登记申请人承担。 但是，法律另有规定的情况除外。第六条房地产服务和费用的支付6.1乙方知道并承认甲方所采用的江西万科益达房地产服务有限公司(以下简称房地产公司)为该车位提供了前期房地产服务。 乙方同意向房地产公司支付停车服务费，房地产公司有权向乙方收取停车服务费等相关费用。6.2乙方应向房地产公司支付停车服务费，具体费用为60元/月/个，乙方租赁的车为子母车的话，必须按两种车的标准支付停车服务费。 房地产公司有权根据政府的指导价格调整停车服务费。6.3乙方自车辆交货日期或交货日期起，应向江西省万科益达房地产服务有限公司缴纳12个月的停车服务费。6.4乙方应当遵守房地产公司制定的地下车位的各种规章制度，协助房地产公司车位的管理和服务。第七条合同的解除或终止及违约责任7.1乙方在本合同解除或终止前使用该车位的，应以400元/月/个向甲方支付车位租赁费。 支付从甲方交付该车位之日起到甲方回收车位之日止的车位使用费。 该费用有权从甲方归还乙方的货款中直接扣除。7.2情况不是变化的情况双方一致认为，合同签订后发生的以下事项为商业风险，除双方协议一致的情况外，受影响或发生以下情况的一方当事人，不能为此变更或解除本合同一)车位市场租赁或买卖价格的上升或下降2 )车位周围环境的变化。 包括但不限于商业、交通、辅助等3 )另一方面，自己的状况发生变化时，包括其债务负担能力、经营计划的变化等。第八条关于租赁汽车的特别约定本合同是乙方作为万科城所有者签订的，为了保障所有者全员的共同利益，乙方不得以任何形式将此车位租赁给万科城所有者。第九条联系和投递9.1双方同意合同中提供的联系人、电话等实际有效，并且所述联系人为收件人，如有变更，应立即书面通知对方。 如果提供错误或变更后未立即通知对方，合同履行停滞或无法履行时，不能正确提供者承担责任。9.2、以特快通知、回答的情况下，以收件人的收到日期为投递时间的收件人没有收到的情况下，该城以特快投递的第二天为投递日期，场外以特快投递的第二天为投递日期的挂号信的情况下，该城以寄出信后的第三天为投递日期，场外以寄出信后的第七天为投递日期第十条生效其他10.1甲、乙双方在履行合同过程中发生争议时，应协商解决。 协议无法解决的，依法向该车所在地人民法院起诉。10.2本合同自双方签订之日起生效。 本合同一式四份，均具有同等效力。 其中甲