考察调研报告

选定的文档西南城市现代物流园区项目调研报告2011年12月1日至12月2日，物流园区招商团队对常州和苏州不同类型的物流基地和物流企业进行了调研，并对被考察企业的经营形式和模式进行了探讨和分析。相关信息报告如下：一、调查情况：根据检验项目管理单位的性质，检验项目分为三种类型：1.政府主导的物流园区常州市西物流市场：由钟楼区政府组织实施，并成立专门公司负责经营管理，占地240亩，建筑面积16万平方米，交通中心5万平方米，仓储中心5万平方米，配送中心1万平方米，物流商务中心4万平方米，综合服务楼5000平方米。目前，已有200多家物流公司落户；占地60亩，政府投资5000万元，配套的冷冻食品交易市场正在建设中。项目中不同类型的物流市场划分明确，许多物流公司落户，周边运输网络完善。然而，该市场仍是一个传统的物流市场，水平较低，零售物流公司数量众多，不足一百家。它对区域经济发展、产业优化升级、城市功能提升贡献不大。吴江胡芬保税物流园区：占地300亩，是吴江胡芬开发区投资的保税园区项目。8000平方米的办公楼主体已经封顶，保税仓库正在规划中。项目建成后，由开发区管理公司牵头，海关、检验等部门进驻项目，为企业来料加工、单双原料、半成品、成品进出口贸易提供保税、仓储、配送服务。该公园是一个单一功能的保税公园。主要围绕单向和双向进出口贸易提供配套服务，实现创收和盈利。2.民营物流企业常州亚邦医药物流有限公司：亚邦投资控股集团是国家500强企业，2006年投资注册资本4亿元，总投资10多亿元，占地近2000亩。主要从事食品、药品、保健品、医疗设备、日用品、家用电器、办公用品、汽车配件、商用车、危险品、服装、鞋帽等商品的经营和物流配送，并为社会物流企业提供经营场所和综合服务平台。目前，中心园区已形成医疗、食品日用品贸易、第三方物流、商用车和汽车零部件四大功能区，实现了由银行、税务、餐饮、住宿、医疗、信息、现代物流设备和技术应用组成的综合服务支撑体系。2011年，营业收入将超过60亿元。该公司有一个新颖的概念。虽然起步较晚，目前正处于配送阶段，但一直以现代物流为核心，整合自身资源，优化升级传统物流业，同时重点支持培育第三方甚至第四方物流。通过与欧洲、日本等国家先进物流公司的合作，不断提高自身竞争力，努力实现“立足常州、覆盖江苏、辐射全国、与世界接轨”的目标。川化物流基地(苏州):基地位于苏州市金昌区综合物流园区，总面积588亩，总投资10亿元。该基地秉承浙江川化物流基地的基本理念，定位为“物流平台一体化运营商”，即以物流信息交易为核心，以公路运输为主体，以公共、水、铁多式联运为主体的现代物流枢纽。同时，根据苏州本地市场的运营特点和物流业的发展趋势，项目规划了信息交易、零担快运、仓储配送、信息数字化和公共水运联合运输等8个功能中心。一期工程将完成信息交易中心、零担快运中心、运输中心和物流支持中心的建设和运营。同时，将提供一些简单的仓库。二期将完成仓储中心、配送中心、公共水运联运中心和物流信息港的建设和运营。通过各功能中心的有效协同运作，项目快速实现了“物流服务、物流载体、物流需求和管理服务”四大资源的集聚，为落户基地的第三方物流企业提供了完善的服务体系，降低了运营成本，提高了运营效率。该基地极大地整合了传统的陆港运输业。功能区分布合理、整洁。信息交换、金融税收和生活设施等服务平台已经到位。物联网的建设是其最大的优势。然而，这种格式有点过时。除了现有的物联网，没有其他现代物流的痕迹。从长远来看，这种模式将逐渐被其他新兴物流公司所取代。润泰(大润泰)华东物流基地(苏州):占地200亩，建筑面积11万平方米，分布半径辐射华东(上海、江苏、浙江、安徽)。该基地于2004年3月竣工并投入运行。分为食品仓库、非食品仓库(百货商店)和服装仓库。它雇佣了1000多人，涉及22000个项目。它24小时365天可用，日平均吞吐量为250，000箱(高峰时间为400，000箱)。仓库管理采用美国EXE2000系统，整个库区采用射频操作(无纸)。运输管理采用自行开发的主机系统，所有车辆均采用全球定位系统定位。全国统一的网络自动补货系统已实现年收入8000万元左右。作为台湾大润发在中国的总部基地，该基地还承担人力培训、系统研发等功能。基地功能先进，集约化程度高。先进的管理理念、营销方法和系统研发实现了大润发在中国的逐步扩张。3.政府主导、公司化的物流园区吴江经济技术开发区物流中心：成立于2001年7月，隶属于wetdz开发公司，占地2平方公里。注册资本2.3亿元，总资产3.4亿元。公司专业从事保税物流、海空订舱、国际货运、货物仓储、运输配送、供应链物流金融、报关报检等三方综合物流服务。公司总经理由政府任命，其余员工均通过公开招聘等形式介绍。员工的性质与私营企业的其他普通员工相同。10年来，公司通过前期功能平台集聚项目的建设和后期的转型升级，实现盈利和创收。它一直在思考和行走。海关相关仓储面积10万平方米，保税仓库4万平方米。园区公司化运作实现利润的主要途径是：做企业供应链物流，为制造和研发企业提供从原材料采购到半成品生产的配套服务通过这几天的调研，分析了调研基地和企业的运作模式和理念，并针对西南现代物流园区的现状提出了几点建议：1.亚邦物流可以作为园区的重点招商企业进行推广(1)亚邦集团投资实力雄厚，在全国500强中排名第372位。2010年，集团总产值220亿元，其中物流贡献50亿元。该集团五大板块中的两个正计划上市。亚邦集团物流业务提前，商业模式成功，其中医药物流相当成熟，已经开始介入医药企业的原材料采购和成品制造。食品和日用品的物流有相当的规模，并逐步尝试通过一流的代理商和超市进入贸易领域。商用车市场与国内八家重点商用车企业有着固定的合作关系。虽然第三方(四方)物流起步很快，但集团已将其作为一项关键战略进行推广，并与国内外多家重点制造企业形成战略合作。同时，其配套设施、设备和技术应用的综合服务体系已形成固定模式。(3)亚邦熟悉盐城市场，对西南物流园区感兴趣。几年前，通过在响水和亭湖建立医疗物流，盐城已经有了一定的知名度。通过与西南现代物流园区的早期接触，提出了合作的规模、模式及相关条件。(4)项目推广重点：规划征地面积较大(需要750亩)；对地价和配套设施要求较高；项目的建设进度与拟建的工业形式和园区的要求存在差异。2.公园的公共配套设施除了基础设施和生活设施，工业和科技设施对于园区的公共设施也非常重要，如仓储设施、金融设施、交易平台、涉外中介服务等。发达地区的物流园区对此非常重视，投入和参与都很大。建议：各类配套设施应提前规划，有足够的公共配套空间，建筑北侧至少预留200亩商业市场用地，东侧至少预留100亩仓储物流用地。IOU大厦现有平台必须引入专业的资金支持、技术支持和中介服务团队，通过与民间资本的合作，提高管理和运营水平。逐步考虑以公司化经营方式参与物流业务。通过设立保税仓库和专业仓库(如冷库)，并以企业经营的形式参与服务，可以保证最大的政策效果和经济效益。(4)启动生活配套区，跟踪青岛叶巍等项目，完善园区功能，提升园区水平。3.公园投资邀请园区现有烟草、医药、日用消费品、商业和汽车零部件五种物流形式已经形成。但是，产业规划应进一步明确重点，以食品和日用品物流、商贸物流和第三方(四方)物流为主要方向。相关配套设施和政策应集中在这三个方向。鼓励盐城现有重点工业企业物流仓储和制造剥离，支持和吸引第三方(四方)物流龙头企业，力争在最短时间内形成一定规模和模式；借鉴苏北地区招聘苏宁电器配送中心的经验，我们应该重视重点商业企业的物流支持。雨润/统一/润泰/苏果等品牌企业是研究和招聘的重点。(4)以物流产业链为重点，根据功能需求，企业配套物流，如包装、仓储、多式联运、外贸等。将被邀请重点跟踪上海玉佩和广州邦德。4、关于公园品牌调查发现，该公园的品牌和我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，如传说中的伏羲的网之歌、诗经中的关雉鸽，无论在思想内容还是艺术形式上，都发展到了很高的水平。我们的中国音乐历史悠久，风格独特。在世界上，希腊悲剧和喜剧、印度梵文戏剧和中国京剧被称为“世界上最古老的三大戏剧”。京剧是我们国家的瑰宝，是我们中国人的骄傲，是世界上最璀璨的明珠。你知道在山川中遇见知音的故事吗？你知道诸葛亮的故事吗？他住在一个空城，面对敌军，喝酒，弹钢琴。列宁曾经说过：我几乎每天都想听美妙非凡的音乐。我常常感到自豪，也许是幼稚，人类怎么能创造这样的奇迹？为什么一个伟大的无产阶级革命家对音乐如此着迷？音乐能给我们带来什么？泰戈尔说：我到处寻找，尽情感受美丽的世界。我能看到的地方充满了天地之间的音乐。2音乐是灵魂的漫步，诉说烦恼，情感的流动和人生的漫游。它能让孤独开花，时间变成诗歌，时间变成河流、山涧、溪流和麦田。我相信所有的人都被一首歌感动过，或者是因为它的旋律，或者是因为一些歌词，或者是没有原因的，但仅仅是因为它。有时候，我们喜欢一首歌，不是因为它有多好，写得多好，而是因为歌词写得像我们自己。当我们快乐的时候，我们听音乐，当我们悲伤的时候，我们慢慢理解歌词，真正让你感动的不是歌词，而是关于你生命中这首歌的故事.也许，在我们每个人内心深处，都有一段烟雾弥漫的过去，被没有阳光、雨露的岁月的青苔所覆盖。突然，在一个角落或咖啡店里，你突然听到一首你熟悉的歌曲或旋律。刹那间，你放声大哭。即使你不愿意回忆，你也会立刻触摸到你内心最柔软的地方，并在你的心里激起涟漪。这就是音乐的魔力和音乐的魅力！3德国作曲家、维也纳古典音乐的代表贝多芬，在他49岁时完全失聪。然而，他的著名作品命运交响曲震惊了世界，也震撼了我们的心灵。在他的音乐世界里，你可以感受到生命的悲怆，岁月的波涛，以及与命运的对抗。这是音乐赋予的力量！贝多芬说过：音乐是比所有智慧和哲学更高的启示。任何能够理解我的音乐的人都能够超越普通人的痛苦。事实上，人生是一段漫长的旅程，一段艰难的旅程，无论我们遇到什么样的风景，繁荣之后，都会平淡无奇，无论我们相遇还是说再见，相聚也是一次离别，我们应该珍惜感恩的心，善待生活，善待自己.每首歌都是一个故事，每首音乐都是过去，我不知道哪首歌充满了你的故事？哪首音乐拥有你最美好的记忆？你会在一个安静的夜晚想念一个人吗？当你悲伤的时候，有一个单一的周期吗？你开心的时候会随着音乐跳舞吗？我无缘无故喜欢音乐。音乐是我灵魂的伴侣，也是我生命的知己。它能理解我的快乐，陪伴我的悲伤，伴着轻快的旋律。它将融入我的生活，浸透我的灵魂。我喜欢音乐。音乐不仅是一种艺术享受，也丰富了我的生活，给我带来了创作灵感。一首歌或一首抒情诗是我所有的写作材料，也是我灵感的源泉