房地产交易税费-列表

房地产交易税天下房地产法律服务网/张东伟律师写的房地产权利税指因土地使用权的转让、转让、房屋买卖、交换、赠与等发生不动产权利转移的情况下向财产权的领取者征收的税。营业税是指对销售房地产的公司和个人，按比率征收的税金。房地产税是以房屋为征税对象，根据房屋的原值或者房地产租金向产权所有者征收的税金。营业税附加对缴纳营业税的公司和个人，实际缴纳的营业税被附加在作为纳税计算依据征收的城市保养建设税和教育费中。印花税指在经济活动中或经济交流中设立或领取的房地产证明书所征收的税金。个人所得税是指转让、租赁个人持有合法产权的房屋，或通过其他活动获得收入，并就其收入征收的税金。纳税保证金按照有关规定，个人转让持有合法产权的住宅的，指其征税收入，按照个人所得税税率计算的个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指政府依法设立的、房地产主管部门设立的房地产交易机构为住房权利人进行交易等手续征收的费用。房子的权利属于注册费也就是说，住宅所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房地产行政管理功能的部门依法登记住宅所有权，发行住宅所有权的权利书的情况下，向住宅所有权人征收的登记费，不包括房地产映射机构征收的房地产映射(或者测量)费用。土地收益(土地附加值)土地使用者将其使用的土地使用权转让给第三方(包括与地面建筑物一起转让)的情况下，就该转让的土地交易额向财政部门支付的货款，或者土地使用者租赁其使用的土地使用权(包括与地面建筑物一起租赁)的情况下，就该租金收入向财政部门土地转让金各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照规定转让给土地的所有价款(指土地转让的交易总额)，或者土地使用期限届满的，土地使用者继续向土地管理部门支付的持续期间的土地转让价款，或者通过行政计划获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、租赁、租赁土地增值税是指转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物获得收入的公司和个人，转让得到的收入是指将货币收入、实物收入和其他收入作为纳税计算的依据向国家缴纳的税，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用费是指在城市、县城、建制町、工矿区范围内使用土地的单位和个人，是指以实际占有的土地面积为核算依据，由土地所在地税务机关征收的税。耕地占有税必须依法征收耕地占有税。 田地包括果树园、花田、茶园、果树园、桑园和其他种植经济林的土地。 指占有耕地建房或从事其他非农业建设的公司和个人向国家缴纳的税金。 耕地包括国家所有和集体所有的耕地，是指栽培农作物的土地(包括菜园、田地)，占有鱼池和其他农用土地来建住宅，或从事其他非农业建设，视为占有耕地。土地开发费开发每公顷居住区用地所需的前期工程的推算投资，包括征地、撤去、各种补偿、土地平整、外部市政的管线设施和道路工程等各种费用(万元/ha )。住宅单方面的综合成本每平方米住宅建筑面积所需工程建设的推算综合投资应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各工程建设投资和所需管理费用(元/m2 )。【关闭这个窗口】问一下土地交易税的问题吧！悬赏点： 20 -解决时间： 2006-12-24 20:53发给土地许可证还没有两年。 交易额为45万元，要交多少税？包括买卖双方支付的税是什么样的税越详细越好。 谢谢您的关照。补充：补充这个不动产31万日元左右，请帮我计算一下。 现在交易麻烦吗分哪个部门处理？回答追加部分提问者： edisonp007 -秀才级别2最好的答案一、营业税及附加(转让方):1、以转让价格和购买价格的差额支付5%的营业税。2、缴纳的营业税支付7%的城建税和3%的教育费。二、印花税和权利税(双方):1、按产权转移文件(合同)记载的金额缴纳0.05%的印花税。2、以成交价(合同)缴纳3%的权利税(一部分为5% )。三、土地增值税(转让方):根据收入减收规定减去项目金额后的附加值，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权支付金额的土地开发成本、费用房地产转让相关税等。3、税率的确定四阶段：附加值不超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%； 附加值从扣除金额的50%超过100%的，税率为40%； 附加值从扣除金额的100%超过200%的，税率为50%； 附加值超过扣除项目额的200%的情况下，税率为60%。为了便于计算，可以用快速公式计算。土地增值税税额=附加值*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应于30%、40%、50%、60%的税率)。也许只有这个，不知道能不能对你有用。补充：一、销售税和附加(转让处)，小计7700元：1、营业税=(45-31)*5%=7000元2、城建税和教育费的附加=7000*(7% 3%)=700元。二、印花税和权利税(双方)，小计13725元：1、印花税=45*0.05%=225元2、权利税=45*3%=13500元三、土地增值税(转让方)，35572.5元：1、附加值=45万元-(31万元7700元13725元)=元2、规定扣除项目：元3、因为附加值在扣除项目金额中所占的比例： 36%(/*100% )，所以一级税率30% :土地增值税税额=*30%=35572.5元四、转让人共需缴纳税金56997.5元，转让人13725元。五、权利税除向财政局农税中心(局)缴纳外，其他统一向地税局缴纳。添加：1、好像没有募集营业税、权利税，概念很明确。2、能想办法的只有土地增值税。 看看如何利用“扣除项”的集大成。 好像没有其他方法。土地交易缴纳什么样的税收？ 谁来缴纳？悬赏点：0 -提问时间2007-6-8 16:56提问者：雪琳g56-试用期一级其他答复共计2件一、营业税及附加(转让方):1、以转让价格和购买价格的差额支付5%的营业税。2、按缴纳的销售税支付7%的城建税和3%的教育费。二、印花税和权利税(双方):1、按产权转移文件(合同)记载的金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价(合同)缴纳3%的权利税(一部分为5% )。三、土地增值税(转让方):根据收入减收规定减去项目金额后的附加值，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权支付金额的土地开发成本、费用房地产转让相关税等。3、税率的确定四阶段：附加值不超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%； 附加值从扣除金额的50%超过100%的，税率为40%； 附加值从扣除金额的100%超过200%的，税率为50%； 附加值超过扣除项目额的200%的情况下，税率为60%。为了便于计算，可以用快速公式计算。土地增值税税额=附加值*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应于30%、40%、50%、60%的税率)。也许只有这个，不知道能不能对你有用。回答者：非常参加-大魔领导者十三级6-8 16:58与土地交易有关的税金是：一、土地增值税： (交易双方)土地增值税是有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物产权，并向获得附加值收入的公司和个人征收的税。 国务院1993年12月13日公布中华人民共和国土地增值税暂行条例，财政部1995年1月27日公布中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则，决定从1994年1月1日起在全国征收土地增值税。土地增值税有以下特点： 1、转让房地产取得的附加值为征税对象2、征税方面比较广泛3、用扣除法和估价法计算增值税4、实施超率累进税率5 .实行逐步征收。土地增值税的税率级数附加值额与扣除项目金额的比率(% )税率(% )速算扣除系数(% )50%以下的部分30 0超过50%100%的部分40 5超过100%200%的部分50 15200%以上的部分60 35二、权利税：权利税的税率(交易双方)权利税的税率为35%。权利税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内根据本地区的实际情况确定，并向财政部和国家税务总局申报。三、营业税和附加：营业收入的5.5%。 (转让方)四、印花税： 0.05% (万分之五)(交易双方)五、变更登记费(受让人)房地产税你知道多少？07-10-15073365533616来源：作者： 648国内现行房地产税包括土地占有、土地使用、合同、土地附加值等土地使用相关税收。 关于建设中的税收：包括个别产品生产和施工企业的营业税、营业税的附加和事先建立的营业税利息。 关系到企业收入：所得税和提前缴纳所得税的利息、提前缴纳土地的增值税以及国内现在的房地产税包括以下项目(一)土地使用相关税收：包括农地占有、土地使用、合同、土地附加值等。(2)关于建设中的税收：包括个别产品的生产和施工企业的销售税、销售税的附加和预先制定的销售税利息。(3)关系到企业收入：所得税和提前缴纳所得税的利息，提前缴纳土地的增值税和利息。(四)房地产或者土地转让交易涉及的营业税、权利税、房地产税、土地增值税和所得税。(五)有关房屋租赁的营业税、房地产税、所得税和合同税。(六)与房地产管理相关的营业税、所得税等。(七)其他产生合同的印花税等。政府收到的地租分为货币地租和实物地租。 货币地租包括土地转让金、大市政补助费、四源费、防洪费、集资费或从实物转换的费用等各种名义的不同建设费用。 实物地租包括按照政府文件的规定开发企业强制要求辅助建设，无偿或低成本交给政府或政府下属的行政管理部门的实物。 有计划条件中的强制要求，有政府的立法和文件的规定必须建设和缴纳的条件等。取得城市建设用地的成本包括征地、拆迁、劳动力的配置、菜田和农田开发基金、地面和地下物品拆迁补偿等各种费用，其中一部分费用也是实物租赁的一部分。房地产买卖税接受简单表和主要法律依据07-10-15 06:10:03来源：作者： 496权利税根据国家权利税条例的规定，房屋买卖必须向国家缴纳权利税，征收的标准按住房买卖成交价的3%5%征收，全部由买方负担。 各种公有制机构为了解决职工的住宅而筹集资金建造住宅的方式建造的普通住宅和公司购买的普通商品住宅，职工首次购买住宅的，免除权利税。房地产买卖税接受简单表和主要法律依据天下房地产法律服务网/张东伟律师编制/2003-12-25 (转籍时必须注明出处和作者，否则要追究侵权责任)。da分类简单的说明主要法律依据买卖房子的税金上税根据国家权利税条例的规定，房屋买卖必须向国家缴纳权利税，征收的标准按房屋买卖成交价的3%5%征收，全部由买方负担。各种公有制机构为了解决职工的住宅，以筹集资金建造住宅的方式建造的普通住宅和公司购买的普通商品住宅，职工首次购买住宅的，免除权利税。中华人民共和国契税暂行条例中华人民共和国契税暂行条例细则关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知 /财政部、税务总局/财税2000130号关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复 /国家税务总局印花税住宅买卖双方必须缴纳印花税，印花税必须贴在住宅买卖合同正本上，以住宅买卖成交价格的0.3缴纳。中华人民共和国印花税暂行条例中华人民共和国印花税暂行条例施行细则营业税转让土地使用权、销售房地产的公司和个人是营业税的纳税义务者，征税额是转让土地使用权、销售房地产的其他附着物销售额的5%。中华人民共和国营业税暂行条例城市遵守建设税纳税人实际缴纳的增值税、营业税作为纳税计算的依据，分别与增值税、营业税同时缴纳。 纳税人所在地在市区，税率为营业税的7%的纳税人所在地在郡、町，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城、町的情况下，税率为1%。中华人民共和国城市维护建设税暂行条例关于城市维护建设税几个具体问题的规定教育费增加这是国家为发展教育事业、筹措教育经费而征收的附加费，以营业税额为收费根据，税率为3%。征收教育费附加的暂行规定国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知房地产税房地产税是对城市、县城、建立町和工矿区范围内的房地产征收的税收。房地产税实施比例税率。 把不动产的剩馀值作为计算税金的依据。 税率是1.2%。 以租金收入为计算税金依据的税率为12%。 计算公式：不动产税课税额=不动产估价的70%1.2%或：不动产原值的70%1.2%不动产税课税额=租金收入的12%。中华人民共和国房产税暂行条例、财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定买卖房子的费用手续费办理住房买卖过户手续后，买卖双方向房地产管理部门支付手续费。 征收标准以国家住房买卖交易价格或最低保护价格的1%为基准，买卖双方各付一半。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 /价格