房地产合作开发协议书(律师整理版)

房地产合作发展协议协议编号：甲：乙：考虑事项：1、甲方拥有市区约亩的国有土地使用权，有要求共同开发商品房项目的需求。2、乙方自愿出资现金万元，双方设立项目公司在上述土地上开发商品房项目。现在，双方根据自主、公平、诚实、信赖的原则，经过友好的协商，根据我国的有关法律规定，就商品房项目的共同开发等进行了如下协商。第一章项目概况第一条项目名称暂时以政府主管部门批准的名称为基准(以下称为合作项目)。第二条土地概况：1、项目地址：位于市区，合计约亩(见附件二2 土地使用证和宗地图)(以下称为项目用地。2、用地性质：商住用地，耐用年限为年，使用权为甲。第二章出资比例和合作发展模式第三条甲以土地使用权出资，乙以资金出资，双方自本协议签订之日起日内，在市区町村注册设立公司(根据工商部门批准注册的名称)，注册资本为万元人民币。第四条甲方以上述亩地使用权价格出资万元，占项目公司%的所有权。 甲方应当在项目公司成立之日起一个月内将土地使用权证的变更登记在项目公司名称中。第五条乙方以人民币现金万元出资，占项目公司%的所有权。 乙方必须按照附件三3 乙方出资明细表约定的时间、金额和方式等，将出资资金转入双方指定的账户。第六条项目投资资金不足时，双方以各自的出资比例追加投资，或者双方共同申请解决贷款。第七条项目公司不设董事会，设有一名执行董事，由甲方负责或者任命。 执行董事按照公司章程的规定履行职务。 设社长一名，由乙方负责或分配，其他高级管理者由双方协商分配。 法定代表人由甲方负责或任命。第八条项目公司设监事名，由甲或乙分配，按照公司章程的规定履行职务。 执行董事和项目公司高级管理者不兼任监事。第九条双方同意，在本协定生效五年内，不得擅自转让项目公司的所有权，确有必要转让的，必须事先得到对方的同意。 在同等条件下，对方有权优先购买转让股票。第三章项目公司的经营利润分配第十条项目公司的经营所得利益，每年分配一次，双方按出资比例分配。第十一条本项目房地产完成后，销售困难的，可以通过双方协议按双方所有权比例分配房地产作为收益，双方根据各自分配的房地产处理商品房预售许可证，分别销售分配的房地产。第四章财务管理第十二条合作项目的资金由双方共同管理。第十三条项目会计管理者的招聘应当由双方共同协商。 其中出纳由乙方分配，会计由甲方分配。 会计管理部门必须制定严格的财务管理制度和各岗位职责。第十四条财务管理者应当严格执行各财务管理制度和财经规律，严格履行财务管理手续，实现日清月结。 各财务收入由甲、乙签字盖章后作为记账证明书。第十五条各财务支出应当在双方共同协商、授权的管理范围和执行权限内进行。 各财务支出必须由认可的相关责任领导审查和批准。第十六条本项目房地产完成后，双方协商根据市场价格决定销售价格区间。第十七条项目公司开发建设的成本核算、结算编制、财产偿还、利润分配等，必须严格遵循国家财务税收制度。第五章项目工程建设的承包、建设和评价方法第十八条双方一致同意，项目公司成立后，应当向乙方或乙方指定的承包人订购本项目的工程，由乙方或其指定的承包人负责项目的具体设计和施工。 乙方或其指定承包人有权在符合有关法律规定的前提下将工程转包给其他机关。第十九条项目工程向乙方或其指定承包人订货时，工程的计量规则和评价方法，在本协议签订时以广东省统一工程的评价标准中上浮%为基准。第六章项目工程管理第二十条本协议生效后，双方分别任命负责人共同组织“项目部”的共同事务，共同确定项目部领导的角色分担、各部门组织和人员的招聘、财务制度和各岗位的角色的确立、项目管理和工程监理细则、工程进度的安排、与各级政府管理部门的联系等事项。第二十一条项目工程建设管理和技术监理等各管理工作，双方协商具体任命具有专业技术管理能力的负责人。 项目建设工程的重要程序和程序必须由授权的相关责任领导签字执行。第七章双方的权利和义务第二十二条甲方的权利和义务1、甲方有权监督乙方合作项目和项目公司的开发建设、经营管理。2、甲方有权委托会计负责项目开发经营过程中的帐簿管理和财务结算。3、甲方保证项目用地的合法有效使用权，承担项目用地的全部土地价款。 保证没有就项目用地的转让、改造、合作、租赁等与第三方协商，也没有设立第三方的权利。4 .甲方将项目土地整理为“三方一平”状态，承担相关费用。5、甲方负责项目开发和项目公司涉及的建设用地规划许可证、建设工程计划许可证、建设工程开始许可证、预售许可证及消防、环保、人防、工商登记登记、机构代码证、税务登记证等各行政许可审查手续。6 .甲方调整项目与有项目的村委、政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。7 .甲方承担项目用地使用权变更登记手续过程中产生的相关费用。第二十三条乙方的权利和义务1、乙方全面负责项目开发建设经营管理和决定，负责本项目工程建设管理、房地产销售，选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位等。2、乙方有权委托出纳管理项目开发经营过程中的进出口。3、乙方应按照本合同约定投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时完成。4、乙方应积极协助甲方或者项目公司和有项目的村委会和政府有关部门办理有关手续。5、乙方负责本项目方案的设计。 方案设计经甲方确认后，须经政府主管部门批准，建设批准后，尽快完成施工设计。 施工期间，需要调整和变更项目计划的，必须得到甲方的书面同意。第八章违约责任第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。 同时双方必须严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，违约方应当向违约方支付违约金1000万元，赔偿违约方或者给项目公司带来的所有损失。第九章本协议的成立和生效的约定第二十五条本协议自双方签名或盖章之日起生效。第十章本协议的终止、解除和清算第二十六条双方经协商一致，可以提前终止或解除本协议。第二十七条在经营期限届满时中止合作，需要解散项目公司的，应当依法清算，双方按照出资比例分配公司的剩馀资产。第十一章争论解决方式第二十八条因履行本协议发生争议的，双方应当友好协商解决。 不能协商的情况下，广州仲裁委员会申请仲裁时按照该会的仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。 胜诉者为了解决争论而产生的诉讼费用、保全费、仲裁费、律师费用、出差费等由败诉者负担。第十二章其他约定第二十九条双方保证本协议所填写的名称、通信地址、电话等内容真实有效，一方信息变更的，应当在变更日起十五日内书面通知对方。 否则，任何一方将在本合同约定的联系人中送达，并被视为有效送达。 由此引起的法律责任由信息变更者承担。第三十条由于国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力，无法履行或无需履行本协议的，本协议必须解除，双方不承担违反合同的责任。第三十一条本协议尚未结束，双方协商签订补充协议，具有与本协议同等