商品房买卖合同样本

商品房销售合同样本1.本合同文本为示范文本，也可用作合同签署文本。在签署合同之前，买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业条款的理解不一致，买方可以咨询当地房地产开发部门。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发、建造和销售的房屋。3.为体现合同双方自愿的原则，合同文本中相关条款后有空行，供双方约定或补充约定。双方可以修改、补充或删除文本条款的内容。本合同签署生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意的内容。4.本合同文本中涉及的选择和填写内容应以手写项目为主。5.双方应协商确定合同文本中选择的内容、空白处的填写以及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或买卖双方没有达成协议时，应在空白处注明删除。6.在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房销售合同合同号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同双方：卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _企业资质证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话：_ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _委托代理机构：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话：_ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本人法定代表人姓名：_ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _身份证 护照营业执照注册号_ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _授权代表姓名 :国籍：_ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一条项目建设的依据。卖方已获得地块的土地使用权。_ _ _ _ _ by _ _ _ _。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该地块土地面积为_ _ _，规划用途为_ _ _，土地使用年限为_ _ _至_ _ _。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名 _ _ _。建设工程规划许可证号为_ _ _，施工许可证号为_ _ _。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第二商品房销售基础。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售批准机关为_ _ _，商品房预售许可证号为_ _ _。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第三条买受人购买的商品房基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目之一：房间_ _ _ _ _ _ _ _建筑座位单元楼层_ _ _ _ _ _ _。该商品房用途为_ _ _ _ _种，结构为_ _ _ _ _种，层高为_ _ _ _ _层，地上_ _ _ _ _层，地下_ _ _ _ _层。该商品房阳台为封闭式非封闭式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第四条定价方法和价格。出卖人和买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额为元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额为元整。3.按单位计算，该商品房总价款为人民币100万元整。4._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第五条面积确认和面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定按【建筑面积】【套内建筑面积】进行面积确认和面积差异处理。如果双方选择按套定价，则本条中的协议不适用。合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照下列第种方式处理：1.双方各自同意：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .2.双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，房价应当据实结算。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%以内的部分的房价款返还给买受人。如果绝对值超过3%，卖方应退还买方两次。产权登记区-合同区面积误差率=- 100%合同区域因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。第六条支付方式和期限。买方应按下列第种方式按期付款：1.一次性付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .2.分期付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .3.其他方式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人未按合同规定的时间付款的，按照下列第种方式处理：1.根据逾期时间，分别逾期不超过_ _ _ _ _日的，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _ _ _ _的违约金，合同继续履行。逾期超过_ _天，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，买受人应当向出卖人支付累计应付款的%作为违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _ _ _ _的违约金。本条所称逾期应付款是指本合同第六条规定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第八条交付期限。出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，在年月日前将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已通过验收。2.该商品房已通过全面验收。3.该商品房已分阶段通过全面验收。4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。5._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .但是，有下列特殊原因之一的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延长合同：1.如果发生不可抗力，卖方应在事件发生之日起_ _天内通知买方；2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第九条卖方逾期交货的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列第种方式处理：1.根据逾期时间，分别逾期不超过_ _天的，自本合同第八条规定的期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的_ _万分之_ _违约金，合同继续履行。如果逾期超过_ _天，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并向买受人支付累计已付款的%作为违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第十条规划设计变更协议。如规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房的质量或使用功能有下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：该商品房的结构形式、房屋类型、空间大小和朝向；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；_ 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