河南油田南阳基地VIP

中石化河南石油工程设计有限公司,2015年3月,河南油田南阳基地住宅建设规划,汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,一、编制依据,1、勘探局计划处下达的关于开展河南油田南阳基地住宅建设规划的通知2、南阳新区发展总体规划（2011-2030年）3、城市居住区规划设计规范（2002年版）4、南阳市城市规划管理技术规定(2013.4.3),汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,二、项目位置,南阳老区,南,区,新,阳,（一）用地位置,北外环路,南阳桥,光武大桥,河,白,N,距体育馆约3km距飞机场约6km距规划高铁站约4.5km（注：以上均为直线距离）,二、项目位置,（二）用地范围,90亩,108亩,71亩,50亩,49亩,地块总面积58.73公顷（约合881亩）其中：住宅用地24.53公顷（约合368亩）学校用地7.7公顷（约合116亩）道路绿地23.9公顷（约合358亩）服务用地1.7公顷（约合25.5亩）加油站0.7公顷（约合10.5亩）公共设施0.2公顷（约合3亩）,白河大道,北外环路,长江路,信臣北四路,二、项目位置,拟建住宅用地,已建长江路,汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,规划条件：1.容积率3.5、建筑密度18%（南阳新区控规）2.建筑限高80m（与新区规划部门结合）3.绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建及停车设施等均依据南阳市城市规划管理技术规定。,三、规划方案,三、规划方案,规划方案一,方案一总体效果图,三、规划方案,方案一综合技术经济指标,三、规划方案,方案一日照分析,三、规划方案,日照标准：大寒日日照累计2小时。,规划方案二,三、规划方案,方案二总体效果图,三、规划方案,方案二综合技术经济指标,三、规划方案,方案二日照分析,日照标准：大寒日日照累计2小时。,三、规划方案,规划方案三,三、规划方案,方案三总体效果图,三、规划方案,方案三综合技术经济指标,三、规划方案,方案三日照分析,日照标准：大寒日日照累计2小时。,三、规划方案,三、规划方案,主要经济对比,汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,三、住宅方案,户型标准：90m2/户、120m2/户、140m2/户户型组合：90/120组合、120/140组合建筑层数：1827层，层高2.8m。,三、住宅方案,18层,三、住宅方案,18层,三、住宅方案,27层,三、住宅方案,27层,汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,五、造价估算,主材价格,住宅造价,其它造价,五、造价估算,注：住宅建筑和配套公建一同参与“建筑面积分摊地价”的计算。,汇报提纲,一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议,六、问题建议,1、本方案旨在为下步工作提供参考意见。2、建议在征地范围协谈工作中应明确除道路绿化等需代征用地外其它如学