xx项目开盘记录.ppt

杭州房地产项目开业记录，天马行空官方博客：项目段：西湖区河段项目名称：钱塘吴彤路演记录时间：2010年11月15日研究员：徐苑，研究内容：基础信息营销概述开业情况、房屋供应分析、交易分析、客户分析、物业位置：涿塘福山段。开发商在新市委党校北侧：钱塘房地产开发集团有限公司周边交通：芷江大桥，占地面积34700，总建筑面积：88297，建筑面积比例：1.86，物业类型：高层建筑风格：法式排屋，迈阿密艺术装饰，高层建筑范围：75-360，主楼：90，两室两厅，装修，11月11日，B3吴彤路演城市快报被广泛报道。开盘期数：建筑第二次开盘：11#和8#的区位特征：11#位于项目西南角，8#位于项目东部。11#面对两条道路，东侧面对联排别墅群的车辆出入口。8#面朝南，朝向排屋群，视野开阔。产品特点：艺术装饰迈阿密公寓，全石干挂，点式高层板式小高层公寓结构：主要有86两个房间，而8#中间公寓是120复式两个房间。开户数分析，11，8，天马行空官方博客：开业情况，基本信息：开业时间：2010年11月13日，8: 30，开业地点：吴彤路演黄龙营业部开业价格：118套房子开业，已付订金：10万客户到场：20多套开业手续：项目两周前启动了“存2换5”活动，在办理“存2换5”流程时，可根据在开业当天，只支付定金和合同。因此，当天的开幕显示了一点“流”。11，8，开盘情况，价格系统：开盘价：均价17000/，侧盘18000/，中盘16000/。相关折扣：开业四方：存款20，000至50，000元，您可以凭任何银行的20，000元存款收据参加。其中，前50名客户将提供一个地下停车位，开盘当天总价格将下调2万英镑，开盘当天一次性支付98%的房款和99%的抵押贷款。站点布局：站点布局相对简单。门口有花篮，房间里有房子的清单，但是没有具体的价格。优点：1。主卧室有一个偶数露台，开放空间为3.4米，而客厅有一个2.1米宽的露台。2.带北阳台和设备平台的厨房。3.客餐一体化设计，公共空间面积32。4.有更大的空间去放弃。缺点：1。厕所很暗。公寓类型：A(11#中侧盖和东侧盖)面积：88平方米结构：2个房间，2个大厅，1个厨房和1个浴室，具体公寓类型分析，优势：1。主卧室有3.2米的偶数露台，第二卧室有3.4米的多层露台。2.北向阳平台及设备平台区域为延伸空间。3.主卧室可以用作带更衣室的小书房。缺点：1。卫生间很暗，离两间卧室太远。单元类型：B(11#中间侧盖)面积：88平方米结构：2室2厅1厨1卫。具体单元类型分析，优点：1。主卧室朝南，有一个3.4米的阳台，客厅有小的浮动窗户。缺点：1。公寓类型从北到南是不透明的。2.餐厅区域被浪费了。3、卫生间很暗。单元类型：c(11#中间侧盖)面积：88平方米结构：2室2厅1厨1卫。具体单元类型分析，优点：1。南面为偶数阶，面积为3.6米和7.2平方米。朝西的奇特露台有一个6.4米的海湾，面积约10。2.带设备和小阳台的北平台。可用作扩展空间。3.整个公寓透明而舒适。缺点：主卧室宽3.6米，第二卧室宽3.3米，略显紧凑。单元式：D(11#西区)面积：90m2结构：2个房间，2个大厅，1个厨房，1个浴室单元类型：G(8#侧盖)面积：89.7平方米结构：2个房间，2个大厅，1个厨房，1个卫生间，具体单元类型分析，优点：1。复式单位类型，免费使用客厅空间，2至3个房间。2.客厅在一个大的公共空间里与餐厅相连，南面6.5米处有一个奇怪的露台。3.第二间卧室与2.1米开间的偶数露台相连。缺点：1。两个厕所都是黑暗的厕所。单元类型：H(8#中间单元)面积：119.57平方米结构：2间房、2间房、1间厨房、2间卫生设施、具体单元类型分析、交易分析、场地认购/合同数量(销售控制表):截至上午9:00，已售出118单元96单元。截至下午17时，已订购了102套。因此，这两栋房子在开盘当天基本上都被认购了。媒体报道(其他渠道)显示交易量：新浪乐居口径：钱塘吴彤路演13日开盘，以17000元四折销售80%，(交易分析，15日3日实际交易量：已售单位：27个预定单位：3个可售单位：44个平均成交价格：16787.75元以上，元以下楼层不卖太多。推送记录，推送情况为下一期：情况仍不确定。今年，将增加10、12和13栋建筑。主要的公寓类型仍然是86平方的房子。黄色圆圈表示一排房子已经被打开，红色圆圈表示一个小高层群体已经被打开，绿色圆圈表示没有房子被打开，7，8，6，5，4，3，2，1，11，10，9，12，14，13。客户、买家简要分析：主要是杭州本地人(均在市区、涿塘本地、阜阳等地)。)，只需要自谋职业的客户和少数投资客户。顾客购买目的细分：自住顾客的主要购买动机(三口之家，但有非常小的孩子，刚刚需要的婚房，大学毕业生，大多是第一次购房者):体积小，总价低。空气很新鲜。投资客户群的主要动机是通货膨胀和投资保值。主要阻力：交通不便、面临周边城市高架的低入口、建筑规模太小、周边农村住区不舒适、公寓布局设计等。(据报道，在预订过程中，11号楼的西方套房是最受欢迎的，而东方套房则不受欢迎。因为a、西公寓布局设计最好，b、东公寓楼下正对着排屋群的车辆入口，太吵了。)，一个开幕式的总结，这个低价的第一个开放的房间在吴彤路演的价格是适中的，客户群主要是刚性需求(1)产品因素：小90,低价产品刚刚需要，全石材干挂立面。由于路演吴彤17000/的价格和90的小户型为主要户型，虽然面积还不成熟，但仍吸引了大多数有需要的人的目光，尤其是首次购房者。(2)促