物业管理服务协议(公寓)

物业管理服务合同甲：法定代表人：地址：邮政编码：乙(承租人):喀嚓喀嚓喀嚓身份证号码或营业执照号码：法定代表人：地址：邮政编码：乙方租赁公寓的基本情况：位置：建筑面积：平方米类型。甲乙双方根据有关法律、法规的规定，在自主、平等地协商的基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务达成以下协议：第一条物业管理服务事项根据国家有关法律法规的规定和本协议，甲方约定为乙方提供以下物业管理服务1、本房地产的共用场所及共用设施设备的管理、维护、保养服务。2、本房地产公共区域的清洁、安全、维持秩序、公共绿地养护等服务。3、本房地产装饰装修管理服务。4、本房地产区域内其他双方协商的有偿服务。第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1 .维护、修缮本房地产的共用处、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目2 .提供按照本协议约定的房地产服务事项和标准的服务，除甲方直接责任的原因外，不承担乙方的人身损害及其财产的保管、保险义务3 .在政府有关部门的指导下，政府有关部门协助物业管理区域内的安全防止工作，协调本物业管理区域内的消防自我调查、自我救助工作，阻止并纠正本物业管理区域内有关治安、消防、环境保护、房地产装饰和使用等的违反规定制度的行为，立即向有关政府部门报告违反法律法规等的行为4 .立即通知乙方本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，得到有关政府部门的指导，及时处理投诉5、结合实际情况，依法制定本房地产相关管理规定，并以书面或公告通知乙方6 .编制健全本房地产的房地产管理资料7 .不损害他人的合法权益及社会公共权益，通过双方的约定或协议确定费用，为乙方提供本协议约定以外的服务项目8、受本房地产开发商的委托，对其保留的建筑部位和设施设备，包括外墙体的广告位置、营业停车场、内外广场、屋顶等进行经营管理，并征收相关费用9 .乙方处理违反房地产管理法规政策、本房地产相关管理规定及本协议的行为。 不限于命令停止违约行为，要求乙方支付违约赔偿责任和违约金，不在期限内全额缴纳有关费用，或者不改正违约行为的，有权依法中止或者停止提供不动产服务。 包括但不限于安全性、清洁、空调、商品出入、照明、停车、暖气、供水等。 采用本协议约定的催告措施。10、甲方可委托专业公司对本房地产进行专业管理和服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方11 .根据本协议向乙方收取房地产服务费用及其他服务费用十二、其他法律法规规定的权利和义务。(2)乙方的权利义务1 .接受甲方提供的房地产服务，就房地产管理有关问题向甲方提出意见和建议2 .遵守本房地产的管理规定3 .按时向甲方支付房地产服务费用和其他服务费用，或者代之支付货款4、装饰所出租公寓，要遵守国家消防安全、装饰管理等法规和甲方制定的装饰管理制度的规定5、未经政府和甲方同意，不得以任何形式变更本房地产本来的建筑主体结构和消防隔离等设施。 不得以任何理由占有本房地产的共同部分，共享设施设备，或者变更其使用功能。因转移、装饰等原因需要使用共同场所、设施设备的，可以事先书面申请，在甲方监督下合理使用，在约定的期限内恢复原状，赔偿损失6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本房地产的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环境保护等邻接关系，不得侵犯他人的合法权益7 .未经甲方同意，任何物件不得安装招牌、招牌等，或贴在外墙或公共部的墙壁上。 不得利用房地产进行违法活动。 不得将容易燃烧、容易爆炸、剧毒的放射性物质带入或保管到本房地产中8、乙方根据公寓租赁合同约定租赁公寓的，在签署房地产租赁书面合同前30天内向甲方书面通知，确保在进入租赁区域前与甲方签订房地产管理合同。 否则，乙方必须继续承担本合同的责任。 乙方有义务在物业管理协议项下对承租人承担连带保证责任9、法律法规规定的其他权利和义务。第三条房地产服务费等费用一、房地产管理费1 .乙方按照租赁公寓的建筑面积缴纳房地产服务费。 房地产服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月人民币。2、房地产服务费包括以下费用：喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓青蛙6喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓青蛙6喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓苍蝇653喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓653维护物业管理区域秩序、保安费用事务费用喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓653喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓苍蝇653喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓6空调本体的运转维持和能源费用双方同意的其他费用。本房地产服务费不包括共用部、共用设施设备的大、中修和更新改造费。3、房地产服务费的征收时间从乙方收到租赁公寓之日起。 乙方必须在本协议签订之日一次预付每月房地产服务费。 之后的房地产服务费根据结算，乙方必须在各租赁期间的最后一个月的25日之前支付下一个租赁期间的房地产服务费。 如果当天是法定假日，支付房地产服务费用的期限可以顺延至法定假日的第一天。 乙方逾期交货，按本协议第六条有关协议的约定承担违约责任。喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓61 .乙方应按独立计量计算，承担公寓产生的水、电、煤气等费用，并按其实际使用量占本房地产各能源等总消耗量的比例承担损失费用。2、乙方应根据公共事业单位或甲方的费用通知，在期限内全额支付其他费用，不得以任何理由拒绝或延期支付。3 .房地产服务费不包括空调服务费的情况下，乙方另外支付租赁公寓的空调服务费。 空调服务费用根据该公寓的建筑面积和本房地产的建筑面积的比例，分配计算本房地产发生的空调费用，乙方应按照甲方通知按时向甲方支付。喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓喀嚓青蛙6为了确保乙方按本协议约定支付房地产服务费，乙方在本协议签订日一次缴纳每月相当的房地产服务费作为合同保证金，并预付每月的房地产服务费。 乙方未能按本协议约定向甲方支付房地产服务费、能源费、空调费、滞纳金的，甲方有权保留全部或部分履约金额以抵抗乙方上述滞纳金。 如果履约保证金不足，遇到上述费用不足，甲方有权向乙方偿还。 乙方接到甲方书面通知后，必须补充保证金。 否则，按本协议第六条的有关约定承担违约责任。 本协议结束后，乙方完全履行本协议规定的义务，甲方必须在10个工作日内将保证金归还给乙方。四、乙方可以用现金、银行汇款或银行汇款向甲方支付房地产服务费等费用，用这种方法支付的金额以甲方实际收到货款的日期为支付日，所有支付产生的银行手续费用由乙方承担。六、经甲方书面同意，乙方必须支付租赁前的房地产服务费、能源费等相关费用。第四条支付费用受有关部门或部门和乙方的委托，甲方可以根据当地政府的规定实施水费、电费、燃烧(煤)煤气费用等代理服务的具体执行方式和费用标准。第五条违约责任一、222222222喀喀喀喀喀喀喀喀喀喀任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任。二、乙方因甲方故意不执行本协议约定的房地产服务而损失时，甲方不承担责任。三、乙方过期支付房地产管理费、保证金、其他应缴纳的费用，乙方除应按数量支付或补充外，还应按过期每日未付金额的3？向甲方支付违约金。 期限达到15日时，甲方有权中止或停止提供房地产服务。四、乙违反物业管理各项规定的，甲方有权对乙方限期纠正。 逾期不改正的甲方，有权按照本房地产相关管理规定或本协议的约定追究乙方违反合同责任。 另外，有权停止或停止提供房地产服务。五、双方确认，甲方无需对以下原因造成的损害负责：1 .不可抗力造成的服务中断或不动产价值的损失2 .房地产本身固有缺陷造成的损害3 .根据共用设施设备的维护、养护的需要，暂时停水、停电或停止使用共用设施设备4 .甲方不负责的供水、电力供给、空调、通信、有线电视及其他公共设施设备的中断、故障及损失5、乙方的责任是甲方无法完成房地产服务或无法达到服务标准6、本房地产所有者同意的工程改造或公寓调整造成的损害。第七条紧急情况为了保护公众、业主、使用者的身边利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、人命救助、协助公安机关执行任务等突发事件时，甲方采取紧急措施，损失乙方财产，甲方不负责任。 其他事情用有关法律处理。第8条不可抗力在本协议执行期间，遇到不可抗力无法履行协议的，双方按照有关法律的规定处理。第9条争议解决本协议履行过程中发生争议的，双方应当协商解决，不能协商解