绿地缤纷城商业规划.ppt

康威绿地多彩城，2012年8月13日。绿地集团是中国综合性龙头企业。目前，已形成“房地产业突出，能源、金融等相关产业同步发展”的产业布局。绿地集团是中国领先的综合性房地产企业，在2011年中国企业500强中排名第36位，在中国房地产企业排名中超过万科，在上海企业集团中排名第1、第17位。绿带集团成立19年来，始终坚持“绿色空间，让生活更美好”的企业目标和“和谐绿地，共建共享”的发展理念。通过产业管理和资本管理的同步发展，形成了以房地产开发和管理为核心的绿带集团主导产业。其建设项目覆盖全国24个省的54个城市，包括上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、长春、哈尔滨、Xi、长沙、郑州、贵阳、合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原等。能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等行业也有较大的规模和较强的实力。产品线：海斯系列：绿色中心、绿色空间中央广场、标志性建筑、超高层、城市中心、标杆区域商业综合体项目；八加系列：绿色多彩城市和绿色新城，以综合定位、区域类型、轨道交通枢纽中心和城市副中心的大型商业集群为特色；人与系列：绿带音乐城市商城、绿带邻里中心、特色导向功能和以服务当地居民为主的社区配套商业中心。开发商背景，绿地高密市南金星路西斯利大厦。七彩城、西单商圈、西红门商圈、黄村卫星城商圈、枣园商圈、绿地七彩城是大兴新城北区最大、最多元化的核心商圈。这是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体项目之一。宜家购物中心、乐嘉购物中心和项目商圈是大型现代服务综合项目，集成了高档社区、商业、办公和休闲购物中心。靠近大兴区中端的住宅区，该项目正处于快速发展阶段。绿色西斯利住宅的底价是6605元/平方米。规模：45.8万平方米。产品类型：精装小型酒店式公寓，市场价格为17000元/平方米。规划建设集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部于一体的大型城市综合体。购物中心总建筑面积8万平方米，其中乐购超市建筑面积1.4万平方米，建筑高度3.5米、3-4米、大中庭、小中庭、3.5米、5.4米和“建筑系数”。绿地城是该市南部首个建在地铁上的商业中心，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体。其定位为一站式家庭生活休闲购物中心，其形式定位为在引领全新生活方式的新城市打造高品质标志性商业。它迎合了家庭购物的需要。大型生活服务提供超市、餐饮、健身中心等配套设施，主要承担家庭生活休闲娱乐功能。基于“休闲生活”的定位，绿地七彩城已发展成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子为一体的家庭式休闲购物中心。品牌定位在中间，主店和副主店品牌店代表品牌肯德基杰克乔纳斯沃恩莫德柯特科夫，以客户为导向，辐射范围为整个大兴市区及周边五环，主要面向精英年轻家庭消费者客户。、形象定位、功能定位、品位定位、生态生活中心、项目定位、功能分区，一楼主要为生活服务功能，一楼主要为品牌零售功能，二楼主要为特色休闲体验功能，三楼主要为儿童家居体验功能，四楼主要为餐饮、娱乐等业态，一楼主要为超市、餐饮等生活服务，同时还有一些小饰品等零售店。一楼：主要用于品牌展示和专卖店。肯德基杰克乔纳斯沃默德科泰科夫的主要商店升级了整个购物中心。二楼：主要为时尚服装和运动休闲；三层，主要为儿童体验和童装，少量家居生活形式；在四楼，有像保利剧院，一个大的主要商店，和梅格菲健身中心等休闲和娱乐形式，这将在未来开放。根据营业面积的比例，零售：餐饮：配套：娱乐=30%: 26%: 36%: 8%，生活配套的比例相对较大，营业类型：营业类型的比例基本相同，分布相对分散，休闲娱乐的类型主要是聚多元健身。品牌：保利国际影院、美格菲健身中心、上海歌城、棒约翰、万隆洲海鲜、COSTACOFFEE、巴黎贝汀、LasueZ、Eveline、Rachael男装、Molifel、西域、SHEN等40%时尚品牌共111家企业首次进驻大兴区。格式安排，项目进入市区附近的大兴大道，4号线直达目的地。主入口位于核心部分。交通流量和行人流量都很方便。位置：项目周围有金兴路、兴化街、兴丰街等主要城市道路，与大兴区紧密相连。交通：靠近地铁4号线，与高密甸南站无缝连接。公共交通：有几十条公共交通线路，如943、937、968、957、366等。全速奔跑。人流方向：周边居民区多，公交车和地铁直达，人流方向不均匀；交通流向：车辆主要沿金星路和兴丰街进入停车场。购物中心出入口位置：项目总部有8个入口。主入口面向金星路和兴丰街，这是大兴区进入十字路口的好标志。停车场：停车场出入口位于东侧西侧，方便不同方向的车辆进入。【区域交通】、兴丰街、停车场出入口、西南入口入口入口方向、入口、入口、人流方向、人流方向、人流方向、高密店以南，平面路线规划简单明了，但受受体数量、形状、交通位置等因素影响。路线回流不强烈。建立主要商店促进了消费者在购物中心的有效流动，增加了消费的可能性。路线规划：为哑铃形，在两个中庭前形成环形路线，使商家达到最大交通量。设置在连接：3层立交桥的大中庭中间的立交桥不影响视野，同时有效引导客流。入口为空：能见度好，聚集人流，便于举办活动和特价销售。半圆形玻璃幕墙：增加了浏览面积，更有效地展示品牌，提高了整体空间质量。店面：品牌店集中放置在北侧，可以有效吸引各行各业的人流向购物中心内部，从而提高租赁价格。在购物中心的东、西主要入口设置自动扶梯和乘客梯，引导乘客流向购物中心内部。自动扶梯主要位于东部和南部的入口位置以及中庭，有效地将乘客吸引到购物中心内部。为了避免死角，玻璃观光电梯可以在中庭空间创造活力和运动，并与自动扶梯交替组合，以优化每层的人与人之间的互动。乐购超市内部自动扶梯：方便顾客购买(垂直运输)乐购超市的自动扶梯、乘客自动扶梯和自动扶梯均为自营业务，纯租金和保水扣除，租金范围为10-15元/天/，经营方式：纯租金和保水扣除。租金：租金范围：均价10-16元/平方米/天物业管理费：58元/月/平方米。出租：经营条件，该项目在总体规划设计和建筑设计表现上有独特风格。通过细致的施工提高了工程质量。程楠唯一的3D高端影院：推出了14米的IMAX屏幕，这也是北京的第四个IMAX屏幕。丰富的人性化设计：一楼走廊设有残疾人通道。每层都配有特定的品牌导航图标，因此客户可以随时找到他们想要的品牌位置。规划设计特色：连接三楼大中庭中间的立交桥，引导和驱动客流从北向南疏散。同时，观光电梯让顾客有更广阔的品牌分布视野，半隔离玻璃幕墙可以创造更好的品牌展示，给顾客一种透明、开放的视觉感受。照明氛围营造：室内外照明设计，让客户体验更加丰富的一站式休闲、娱乐和购物氛围。区域文化体验中心、下沉式休闲广场、残疾人通道和“项目特色”，约有40%的时尚品牌首次进入大兴区，其进入和运营带动了南方更多居民对国内外优质品牌的品质和时尚感。目前，已进入市场的品牌有乐购超市、保利国际影院、美格菲健身中心、万龙州海鲜、全金城、夏布夏布夏布、李佳宝贝、绿童趣味摄影、华生等。品牌展示，营销推广通过大范围的线上和线下推广，地铁广告、社区会员招募、免费体验和抽奖已经成为该项目吸引客户的重要手段。活动内容包括3336万会员招募、橘城夜生活、音乐趣味传递、绿叶和新鲜粽子、亲子环保贴纸DIY、双清极限风、近距离极限盛宴。存在的问题是：项目品牌组合混乱，各楼层业态分布不规则，类别分布不均匀，如何有效提升商场未来的知名度和美誉度。主要关注家庭消费，强调儿童娱乐、休闲体验和餐饮。未来如何丰富商业品牌，满足周边及大兴城区居民的消费需求；项目优势：品牌开发商：绿地集团在中国的第一个商业项目，而且都是自给自足的；位置优势：第一条地铁在城南建了一个商业中心。它是北京南部最具标志性和辐射力的城市综合体项目之一，弥补了区域综合商业购物中心的市场空缺。品牌优势：引进