商业用房租赁合同(两方)

66b C2 ace 3a E0 a 62dba 1c 9e 6b 2902 d2c7. pdf商业住宅租赁合同承租人： (以下简称甲方)承租人： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，在平等、自主、协议一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方的商业住宅达成协议，签订本合同第一条商业住宅(以下称为“房地产”)的基本情况1、房地产地点(详见附件)，房地产性质商用房，建筑面积平方米。2 .房地产设施设备的配置： (详情见房地产交付证明书)3 .房地产装修： (详情见房地产交付证明)第二条租赁期间和经营状态1 .租赁期间开始。2 .经营状态仅限于。第三条租金及租金的支付方法和期限1 .租金约定：从交付日起三年内元/m2月，每月租金合计元(大写：整)，后期月租金的变更约定。2 .支付方式：租金按形式按月/季/年预付，乙方必须提前向甲方支付下一个租金，第一次交付租金是在房地产交付日支付。3 .租金从一开始就征收(即从交付日起的天数内为租赁免除期)。 租金的实际计入期限是。第四条承诺金额在本合同签订之日，乙方向甲方支付元(大写：整)作为交易保证金，保证履行本合同和依法经营。 乙方在合同期限内正确履行了所有合同义务的情况下，如果没有违法经营或损害甲方财产或甲方信用的不良记录或行为，则在合同期限届满后15天内将该交易保证金返还给乙方。 乙方在合同期间内不正当经营，损害甲方财产，或因乙方的行为给甲方提供信用并作出不良记录的甲方，有权从乙方的履约金额中减去乙方应该向甲方支付的损害赔偿金。 另外，乙方在不动产交付日起一年内提出租赁申请，要求租赁的情况下，甲方有权全额扣除乙方的交易保证金。 在合同期间，这个承付款金额不退款，利息不计入。第五条租赁期间相关费用1、乙方要支付房地产服务费、水费、电费、有线电视费、电话费、车位服务费和装修相关费用。2 .本条第1款的有关费用从交付日起开始征收。3 .在合同期内，政府有关部门或房地产管理公司征收了本合同未记载的项目，但发生与使用该房地产相关的费用，如门前三包费、垃圾清扫运费等，由乙方自己负担。4 .房屋租赁产生的租赁税由甲方自己负担。第6条租赁期满和租赁继续1 .租赁期限届满，合同终止时，乙方必须将不动产归还甲方。 乙方返还房地产的时间是合同期满后的天数。2 .合同期限届满时，甲方的租赁房地产必须继续租赁，在同等条件下乙方享受优先租赁权。3 .乙方要求继续租赁的情况下，在合同期满日期前向甲方提交，甲方在合同期满日期前正式书面答复乙方，双方同意继续租赁的情况下，继续租赁合同。第七条甲乙变更1、合同期间，甲方转让不动产所有权时，应在期限前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 乙方放弃优先购买权，房地产所有权和承诺转移给第三方时，本合同作为房地产转让合同的附件，第三方当然成为本合同的甲方，享有原甲的权利和原甲的义务，原甲不再承担本合同约定的权利和义务。2 .在合同期间，乙方想将不动产租赁权转让给第三方时，必须得到甲方的书面同意。 未经甲方书面同意，乙方不得转让房地产租赁权。 乙方将不动产租赁权转让给第三方后，第三方成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利和原乙方的义务，原乙方不再承担本合同约定的权利和义务。 乙方租赁房地产转让期限不得超过本合同的约定期限。3 .合同期间，乙方想变更经营状态时，必须得到甲方的书面同意。 未经甲方书面同意，乙方不得变更房地产经营状态。第8条房屋的修缮在合同期间内，因乙方原因破损或磨损的部分，甲方不承担修理义务。第九条交货和检查1 .房地产交付日期暂定前，具体交付时间以甲方在该房屋交付手续结束之日起7天内通知为准。2 .甲乙双方交付/领取不动产时，双方在交付证明书上签字后，该不动产的使用权交给乙方，交付证明书签名的日期是不动产交付日。3 .乙方有权利，交货时应详细调查该房地产的现有装修和设施。4 .乙方领取房地产时，如果乙方认为房地产有缺陷，乙方必须慎重进行适当的检查，甲乙双方必须书面记录这些缺陷。 甲方必须在交货/收到日起30天内修复需要修复的部分。5 .如果因为乙方的原因延误的话，甲方有权向乙方支付该房地产的检查交接手续，而甲方从当天开始正常交货的时候，乙方应该支付的费用，例如房地产管理费等相关费用。6 .因乙方的原因延误，即使乙方超过也没有办理检查、交接手续的，甲方有权中止本合同，扣除约定，偿还乙方因该行为造成的一切损失。7 .因甲方原因延迟，甲方没有交付房地产的，每到期日，该日租金总额的1%应该支付滞纳金。 逾期超过一个月的，乙方有权终止合同，甲方必须归还交易保证金，赔偿乙方相应的损失。8 .由于该房地产开发商的原因甲方延期了房地产交货的情况下，甲乙双方的交货日期依次延期。第十条双方的权利义务1 .甲方的权利义务1.1甲方是不动产的财产权所有者，享有财产权所有者的权利。 该房地产产权、财产纠纷与乙方无关，不影响乙方的正常营业。1.2根据合同约定，甲方有权在期限内全额领取租金。1.3甲方阻止乙方的违反行为，限期纠正、赔偿，保留终止本合同的权利。1.4甲方提出的房地产应当符合国家租赁规定，保证对房地产状况、周边概况、住房权利、住房修缮、房地产管理等问题向乙方做出真实的说明。1.5承担甲方违反合同的责任。2 .乙方的权利义务2.1乙方为房地产使用者，享有房地产使用者的权利。2.2乙方根据需要支付租金。2.3乙方应向甲方提供营业执照、税务登记证及相关行业特别执照的复印件，保证其真实性和实效性。2.4乙方根据需要向有关机构全额支付第5条所述费用。2.5甲方委托成都龙湖房地产管理有限公司管理房地产，签订业主临时公约，乙方必须遵守本条约的相关内容。2.6乙方不得利用该房地产进行非法经营活动。第十一条违约责任1 .甲方的违约责任1.1甲方未及时修理房地产导致乙方人身伤害或财产损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2在合同期内，由于甲方原因单方面解除本合同，提前回收房地产的话，甲方应该向乙方支付违约金，违约金在合同期内按租金总额的%计算，并承担乙方相应的损失。2 .乙方的违约责任2.1伪造和验证有关证明书的，擅自租赁、转让、借出或者擅自使用房地产的，有权利利利用房地产进行违法活动的，甲方终止本合同无条件收回房地产，收取交易保证金，不承担任何责任。 乙方必须赔偿甲方相应损失。2.2随意改造房地产结构和辅助设备，乙方需要无条件恢复。 甲方通过扣除%交易保证金表示处罚的同时，乙方在接到甲方通知后，必须补充交易保证金。2.3故意损伤租赁房地产及辅助设施设备时，乙方必须无条件恢复。 甲方必须通过扣除%交易保证金来表示处罚，同时乙方必须在接到甲方通知后三天内补充交易保证金。2.4在合同期内，乙方应当逾期交付租金，在逾期之日交付租金总额的%来交付滞纳金。 期限达到一个月以上的，甲方有权终止本合同。2.5合同期满时，乙方按计划归还该房地产，由甲方检查确认。 合同期满或合同解除时，乙方必须在期限内搬出所有物件。 转移后房地产内还有剩馀物的，乙方视为放弃所有权，由甲方处理。 乙方逾期归还的，在过期之日，甲方必须按当月租金的%缴纳违约金。2.6根据安全、公平、合理的原则，正确处理房地产的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环境保护等邻接关系，侵害其他业者的合法权益而造成损害，不承担有关责任的，甲方有权从交易保证金中支付其他业者的损害。 乙方接到甲方通知后，必须补充交易保证金。 情节恶劣的，甲方有权终止本合同。2.7合同期间，乙方在不动产交付日起一年内单方面解除本合同的，甲方有权全额扣除乙方的交易保证金。 如果乙方在房地产交付日一年后单方面解除本合同，提前解除租赁，乙方必须按合同期间内应支付的租金总额的%计算，承担给甲方的全部损失。2.8乙方无故延期缴纳第五条所述费用的，每到期日，每天应以50元缴纳滞纳金。 期限超过一个月的，甲方有权终止本合同。第十二条免责条件因不可抗力不能按约定履行本合同的，因不可抗力的影响部分或全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应当立即通知另一方，从不可抗力事件结束之日起向一方当事人提交证明书。第十三条合同纠纷的解决本合同履行过程中发生的争论，双方当事人无法协商解决的，用以下第一种方法解决1 .向成都仲裁委员会提交仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第十四条附则1 .本合同附件是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .本合同空白部分填写的文字，具有与印刷文字同等的法律效力。3 .本合同双方签订后，自乙方全额支付合同保证金之日起生效。4 .本合同共7页，一式两份，甲乙双方各执行两份，具有同等法律效力。5 .本合同的不完善由双方