影院租赁合同

* * * * * * * * * * *和Xi奥斯卡西格尔国际电影城有限公司房屋租赁合同签署日期：_ _ _ _ _ _(日期)房屋租金是一样的。出租人：(以下简称甲方)住所：法定代表人：承租方：Xi安奥斯卡萨格国际电影城有限公司(以下简称乙方)住所：陕西省Xi市未央路凤城五路高赛大厦四楼法定代表人：根据中华人民共和国法律法规，出租方(甲方)完全拥有项目的产权和土地使用权；甲方有权根据法律规定和乙方意愿，在约定的期限内将项目部分商业建筑面积出租给乙方经营影院，并获得约定的租金收入，且有能力履行本合同约定的义务。承租人(乙方)是根据中华人民共和国法律法规合法注册的独立法人。负责合同项下电影院的直接经营和宣传，并获得相应的合法收入。1、租赁房屋的位置、建筑面积和用途1.1根据乙方提交的附图所示的设计方案，乙方租用部分建筑投影面积约为3600 的项目建筑面积(以房地产主管部门实测为准)(见附图红线图)作为电影院：规划8个电影院(包括7个普通大厅和1个大屏幕大厅)。该区域的其余部分作为饮料小吃和影院配套服务(在合同期内，乙方有权在不改变用途的情况下转租和转让该区域的经营)。电影院是自筹资金、自负风险、自负盈亏的，并独立开展商定的商业运营或服务。同时，乙方必须按照约定及时向甲方支付租金及其他相关费用。乙方租用的场地仅限于电影城、食堂、饮料小吃等经营项目以及电影城的配套服务。甲方有权要求乙方在签订本合同时提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明。甲方承诺该区域已完成乙方租赁所需的政府审批手续。1.2双方约定的租赁房屋以双方约定的房屋建筑交付标准的约定为准，以建造房屋。该房地产的原设计条件为基本租赁条件，以及装修房屋和增加相关设施等相关费用。根据附件：电影城项目的交付条件和分工界面。乙方在装修、使用或安装相关设施时，应经过权威机构的科学设计，不得随意改变房屋结构或损坏房屋结构。2.租赁期限和续租权2.1租赁期限为15年，从租金计算开始之日起计算。2.2物业装修期：由于租赁房屋只有经过装修改造后才能满足使用条件，甲方同意在租赁房屋达到电影城项目交付条件及分工界面(附件2)并通过消防部门主体消防验收(一次)后，向乙方提供书面消防验收证明，并将租赁房屋交付给乙方，自双方签署租赁场地交付确认书之日起，甲方给予乙方6个月的物业装修期(装修期跨越春节假期的，增加1个月)。2.3运营和培育期：由于剧院需要培育市场以供其早期运营，双方确认甲方将在物业装修期结束后的第二天给予乙方一个月的运营和培育期。2.4在物业装修期间和运营养殖期间，乙方无需支付租金(但需承担该期间使用的临时水、电和垃圾清运费用)。使用其他资源的费用2.5城市综合体租赁项目免租期特别协议：在乙方的租赁物业中，如果甲方的物业已经出租并开业(包括乙方的租赁物业)，甲方所有商业物业的总套内建筑面积与总套内建筑面积之比(以开业率为准，包括乙方的租赁面积，不包括租金)(以下简称“开工率”)如果在物业装修期结束时达到80%,乙方应准时开业。如果物业装修期结束时，开场率未达到80%，乙方有权选择：(1)乙方电影院在开场率达到80%之前不开放，视为物业装修期的延长；或(2)如乙方电影院开业，从乙方电影院开业之日起，直至开场率达到80%，乙方无需支付租金。该期限应视为物业装修期的延长。同时，在开工率达到80%后，甲方保证开工率将继续达到80%。如果开工率不能继续达到80%，但开工率高于70%，乙方应支付约定担保租金的50%。如果甲方的开工率持续低于70%，在开工率低于70%期间，甲方将给予乙方免租期。2.6租金计算开始日期：物业装修期(运营和耕种期)结束后的第二天。3.租赁费用的提取和支付期限3.1。甲乙双方同意，电影城的租金结算方式为电影的年保证租金和年净票房收入分成。两者中的较高者按月预付。租赁时间保证租金(元/月/平方)年净票房租金份额(%)出租房屋交付后180天(物业装修期)0-第一至第三年5011%第四至第六年5312%七至九年级5913%第10至12年6214%第十三至十五年6515%全年净票房收入，子账户租赁费：电影的年净票房收入是指电影的净票房收入=总票房收入-自正式租赁日起电影的5%。专项基金6.36%的营业税和附加综合税率(专项基金和营业税按国家相关标准和文件执行)3.2。电影的净票房收入不包括电影城的食堂及配套服务收入。甲方也可以直接查询票房收入如有收入，应尽快记录票房收入，严格保证票房收入的真实性，不得虚报、瞒报。3.3。电影院内的物业管理费已包含在租金中，甲方不再另行收取。物业管理服务包括但不限于工作室租赁区内垃圾的存放和处置、清洁、保安、绿化、租赁区外垃圾、公共区域照明、公共区域中央空调等产生的能耗。垂直(电梯)电梯操作、维护、保养、年检、更换等费用。营业结束后，甲方应免费提供其他专用电梯和消防通道。在免租期和正式租赁期内，水、电等费用按当地政府有关部门规定的标准(包括线损)收取。甲方不得收取更高的价格。3.4。本合同项下的租金和其他应付费用含税。除本合同约定乙方应向甲方支付的款项外，乙方无需承担与本合同相关或附带的任何税费(包括但不限于增值税)，乙方的账单信息应在工作室当地注册手续完成后以书面形式提交给甲方财务。3.5。乙方应在本合同约定的每月10日前通过银行转账向甲方支付当月租金，如遇周末或节假日顺延。第一个月和租赁期满或合同提前终止当月的租赁费用为根据实际天数和日均金额，其他月份均按整月计算，逾期付款将按月担保租金逾期超过两个月的，甲方有权单方解除合同。甲方收取租金具体账目如下：帐户名： ()开户银行： ()账号： ()甲方应在收到乙方支付的费用后3个工作日内向乙方全额开具相应的发票3.6。甲方应积极配合乙方电影城的设计和建设，确保电影城的顺利开放；乙方沙本合同签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付人民币壹万元整(大写：伍拾万元整)作为乙方按规定时间进场装修的保证金。工作室开业后，押金将自动转换成第一个月的租金。如果有余额，将在下个月扣除，直到扣除为止。5租赁房屋的交付和责任5.1甲方应在年月日前向乙方交付符合本合同及其附件约定条件的租赁房屋(租赁房屋已通过建设主管部门竣工验收，主要(一级)消防已通过消防部门验收，租赁房屋符合双方约定的电影城项目交付条件和分工界面(附件2)。5.2租赁房屋满足交付条件后，甲方应提前60天向乙方发出书面交付通知。乙方确认租赁房屋符合交付条件后，在获得第二次消防设计审查意见后，方可进入该房屋办理交接手续。在交接过程中，双方应派代表到现场检查现场情况。如果现场符合双方约定的交付标准和条件，双方应签署租赁场地交付确认书附件3。5.3如甲方提前或延期交付时间在180天以内，乙方同意本合同约定的租赁期限及物业装修期起止日期相应提前或延期，但期限不变，甲方不构成违约；如果甲方在180天后仍未交付房屋，乙方可选择终止本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。乙方也可选择要求甲方继续履行本合同，甲方应承担逾期交货的违约责任。6.营业执照6.1。电影院是以乙方为法定代表人的独立企业法人。甲方应办理所有相关手续为协助乙方申请许可证，获得许可证的费用由乙方支付6.2。在不违反相关法律法规和正常商业规范的情况下，乙方应提前通知甲方其次，它有权转让电影城(医院)的股权。6.3。乙方应办理执照年检，甲方应予以协助。优先7.1租赁期内，甲方如需转让全部或部分租赁房屋，应至少提前60天书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。7.2租赁期满后，乙方如需继续租赁租赁该房屋，应在租赁期满前60天向甲方申请续租，并在同等条件下优先租赁该房屋。竞争除经乙方书面同意外，甲方(或选定的物业管理公司)不得将租赁房屋所在楼宇内甲方拥有的任何其他租赁房屋出租给第三方经营或经营电影院或其他类似商业模式。否则，视为甲方违约。9、现场设施及装修、维护9.1。甲方应根据所附“电影城项目房屋交付条件及要点”向甲方提交作业现场的主要消防、给排水管道及其他设施工作界面负责安装。9.2。甲方提供千瓦用电，为工作室安装风谷坪电表，并离开输出接口。乙方负责输出接口后的供电线路及作业现场的供电布局和电气设施(包括所有费用)。甲方根据乙方设计的空调和新风系统图纸，为工作室安装独立的空调和新风系统，主机采用国际知名品牌产品(如约克、麦维尔、大金、凯利、特灵等替代品牌)。系统配置和图纸应在施工前由双方签字认可。每月水电费按甲方当地政府规定的标准(含线损)执行，甲方根据实际使用情况向乙方收取相关费用。如果政府部门调整价格，单价也会相应调整。电话费用，互联网频道9.4。甲方负责乙方租赁房屋内一次消防喷淋系统、强排烟系统、防火卷帘系统、火灾报警等消防设施的整体施工，并经消防部门验收合格。9.5。乙方负责作业现场的二次装修及相关设施、设备和用品，以及作业所需的营运资金。9.6。在乙方租赁期内，甲方应在租赁标的正面向乙方提供不少于一个面积不少于100平方米的指定广告位(广告位的位置和大小应在合同附件中注明)。甲方应免费向乙方提供不少于两个建筑物正面主要街道位置，供电影院专用。甲方负责基础和主电源的施工。9.7。甲方应免费提供位于租赁标的锁定建筑顶部的地面卫星接收系统的安装位置；9.8。甲方保证根据租赁目标所在建筑的总体布局，在每层向乙方免费提供电影招牌。9.9。乙方有权在演播室大厅入口处免费安装店铺招牌进行宣传。如果该位置不适合安装，甲方有义务配合乙方在其他显著位置安装店铺标志；9.10在不影响主体结构等的前提下，乙方可根据业务需要合理装修商业租赁区域。原则；乙方在装修商业租赁区域前，应向甲方提交室内装修、设备安装和陈设设计。图纸和详细说明。甲方应承担因甲方商业或附属公共设施事故给乙方或第三方造成的损失；乙方应承担因乙方设备或操作事故给甲方或第三方造成的损失。9.11租赁期内，甲方负责商业租赁区主体结构及附属公共设施的定期维护和保险。为了保证商业和附属公共设施的安全和正常使用。谁将在合同期内为设施和设备投票应遵循“谁应参与维护”的原则，以确保设施和设备的完整性和安全运行。如租赁期内商业室内的主体结构和其他附属公共设施，甲方应在收到乙方书面维修通知后24小时内如果甲方未能在24小时内进行维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。9.12、因水、电等市政部门或自然灾害造成的租赁标的物或附属公共设施故障如乙方遭受损坏，甲方不能在24小时内修复，甲方不承担任何责任。但是，甲方应采取必要的措施减少损害的发生。10.消防10.1乙方应对物业装修期间及本协议执行期间租赁房屋的消防设施及安全负全部责任。10.2。乙方负责乙方二次装修的消防审批、施工和验收，费用由乙方承担乙方承诺。乙方二次消防改造后，甲方应协助乙方处理相关事宜，并免费连接整体消防联动系统。10.3甲方应赔偿乙方因甲方消防系统设计和质量缺陷造成的火灾。偿还责任；因为乙方及其员工，乙方的道具、工具、装修、设备、用电、超载用电、安装因其他原因造成乙方营业场所火灾事故和隐患，给甲方和第三方造成人身和经济损失的。如有危险或损坏，乙方应承担