海南博鳌千舟湾三期独栋别墅推广策略+2010-110页.ppt

这是个重要的项目。 在有很多打动人心的东西的同时，也有很多机会，所以黑弧奥美来了，黑弧奥美深圳事业四部2010年7月1日，千舟湾三期别墅推进战略、挑战、机会、融合、超越、传承政策规制遇到顶级豪宅时，假期产品遇到国际峰会时，实际上我们致力于整合遇到博鳌亚洲论坛、非政府和非营利国际组织的区域经济。推动亚洲国家发展目标的实现，受到全世界的关注。 千舟湾三期，稀有市场价值。 唯一的26栋别墅三江聚集在一起，内海拥抱着270度无敌外海景的两个高尔夫球场，三个五星级酒店和博鳌州论坛会场隔河相望，市场：是全世界瞩目的地方，产品：极端稀少，自然景观丰富的项目请注意，客群：中国的企业家富豪们，核心利益给予开发者歧视性的优越感，或者在第一、第二期的准业主们，不输出优越感，项目的稀少性，一级开发的荣誉给予开发者歧视性的优越感。 如果博鳌没有亚洲论坛，我们只是自然景观丰富的项目。 在海南很多度假产品中，我们还坐不上PS台。 我们是一个没有被关注，具有丰富的自然景观，有实力的国字开发者制作的优秀项目。 但是市场上没有我们的声音。 说起博鳌，就是亚洲论坛。说起海南假期投资，博鳌声音弱的海南岛的多个项目在寻找竞争比较时，博鳌不包含在湾区的竞争中。 首先，作为海南岛的主人，让我们看看出口产品的人。 海口机场到达厅、海口机场出发厅：环形招牌被雅居乐占据。 再来看看伙伴们进行市场调查时的数据吧。 花了三天时间，走在海南的一些重点湾区，你的国家，你的第二人生在清水湾。 12公里海岸线(不是私家，只是托管)，一共住了七百多艘游艇，有六家国际级酒店。 三个高尔夫球场。 香水湾1号海上的中国庭园商周调建筑。 第一期别墅已经基本出售，9月份有新产品香水君澜良渚风格的建筑物。 第一期78 %已经预订，以浙江人消化为主(开发者是浙江君澜酒店老板)，配备酒店。 500方山庄/海庄，大面积赠送179方主力户型，140方沉降空间，总价格850W-1000W，6-8栋组合街巷式。 一公里的个人海岸。 红(石勘)香水湾领导香水湾(大美之上，海派生活模式)的小户型酒店公寓，小面积别墅，唯一的一线海景高层(40年的产权观光地)，没有确保煤气管道。 商业成套的最后建设。 3.5公里海岸线，3500亩，已建54洞滨江山山地高尔夫，将来有两家正规酒店。 其中之一是印度的泰姬皇居酒店。 建筑一般，园林也一般，没有所有踏板项目中排名最高的大楼。 西山渡位于亚龙湾二线腹地，一期一百多套别墅产品前期销售80%，后期开发计划未定。 产品特色突出，是地区内有休假气氛的房地产。 半山半岛一半天堂，一半海洋鹿回游公园附近，四期复式海景公寓销售中，双湾资源、游艇会资源福湾别墅和海景酒店式公寓，住宅面积小，单价高，总价格比其他项目低，表现出产品的异质风情。 别墅只有样品板之间有一线海景。 没有湾区产品、三亚湾、亚龙湾、清水湾、香水湾、福湾、博鳌！ 接下来中信房地产在海南做了什么？2004年，中信集团进入博鳌，成为博鳌的主要开发者，先后逐步完成了博鳌亚洲论坛特别计划区122平方公里的统一计划，统一了招商和重大基础设施建设。2009年，以千舟湾项目为起点，中信集团主导了亚洲论坛核心区10.2平方公里的开发，6个项目相继启动，中信房地产投资100亿美元，以“中国维营”为名，以博鳌为“中国外交休闲” 包括千舟湾一、二期销售数据、文本：项目一期、880套公寓和68套连作。 公寓880套，卖矶，48套，20套，卖矶。 二期联列别墅230套，卖矶。 项目二期包括2700多套公寓和230套别墅。 二期公寓，约2700套，剩下3栋没有按下。 三期26栋独立别墅，不到一年，消化3000套以上的产品。 你在想什么呢？ 参加一级开发，我们有足够的资本输出声音弱的市场影响力，客户认知度不高的正确销售策略，让知道项目的人感动，一两期快速消化，面对市场控制，中信房地产如何在海南岛自居，我们只有2 回顾一下我们的广告任务，在众多恶劣情况下，作为千舟湾项目入宫之作千舟湾三期别墅，如何确立基准产品的形象？ 这才是我们考虑的要点，不仅是基准，还是职业生涯，海南中信的房地产形象输出的责任是对外承担的吗？ 如何成型基准产品呢？ 对话圈？ 难得的话？ 你说奢侈的话？说内在的话？说少数人？还是谈家庭的荣耀？ 你要说环游世界后的回归吗？ 好啊！ 因为豪宅都是这样！ 但是，我们面临的市场环境受政策支配，我们湾区的休假概念在市场上没有声音。 如何在短时间内离开市场？黑弧奥美观点：合理利用我们独特的资源，开拓群众仰慕、群众精神可靠的交流平台，给予项目精神水平的高度引导客群乃至群众感情体验，深入挖掘博鳌意义， 中信房地产是最知道博鳌亚洲论坛存在意义的企业，战略方向：所以中信作为地区一级开发了博鳌的核心腹地千舟湾入宫之作26栋别墅，对品牌的提高有意义。 博鳌用地区价值辅助商业价值，在中信的背景和开发水平上，把自己提升到资源PS台，就会陷入消费者的性价比陷阱，如果没有引导中国富豪对海南的消费目的，就要比较综合资源(回顾海南很多湾区的战争) 因为这也削弱了其本来的商业价值，所以选择博辛不仅要表现资源，还需要表现独特地区语境所带来的商业价值。 态度决定的高度，1、博鳌亚洲论坛的存在，亚洲国家成员25人和亚洲国家成员2、非政府组织、非政府组织3、中信房地产参与的一级发展引起了世界关注4、为了实现其他国家成员的积极参加，该论坛的存在从小到大的蜕变，全面提高了我们的企业形象，我们的客户、项目同时赢得了市场的尊敬。 参加国际交流，促进发展！ 定制26栋：消费者，这里来的人并不是不拒绝，有钱的话，就有中信博鸟，有味道的人，就定制26人，应该成为乐善好施的中国富豪！ 40-55岁的中国企业家的骨干力量，开放的豪力，积极进取，居安思危，负责企业，在洲际游荡事业的发展过程中砍荆，唱着歌，同时他们热情援助社会，参与社会，关心弱势群体的慈善家， 他们经常参与慈善拍卖和各种捐赠，企业公民是教育企业文化的重要环节，他们除了有钱以外还能证明他的价值，观察社会，关心团体，切实参加，这将寄托给他们坚实的骄傲精神。 从富豪变成有社会价值的企业家，更受尊敬。(战略洞察)，核心战略：为乐善好施的富豪们提供：因为国际商人更加重视社会，更加关心群体：在进化中成为企业家而受到尊敬，获得的利益，博鳌26栋中信独栋别墅是为中国最有社会责任感的企业家定制的因为这里本身是促进国际发展的圣地，所以光荣，在别人眼里，你应该如何尊敬、推广活动：深入挖掘博鳌亚洲论坛的精要，表扬他们，引导感情体验，才是这个社会的中流反抗。 传播的结果：让中国富豪们用具有国际视野的企业家形象来衡量自己安身立命，表现出关心民生、报答社会的冲动。 专业定位：中国企业家的功绩别墅/博鳌独栋26座，广告语：三江/两海/一座，基于这个伟大的IDEA，项目的所有优势支持为其服务，是必要的，但不是核心。 任何实现传播，事件名：中信千舟湾水调歌头，水调歌头，三期的绝版需要独立的事件名强调项目入宫的基准，独立的事件名26栋基于大战略的代表客户群的核心需要独立的事件名区分，事件名释义， 我们不是认真大声说教，而是结合产品地理的特征(三江两海一世界)，首先营造一个浪漫温暖的假期气氛，人类的美好，事件名称的释义，希望水调歌头月有几个长千里的婷婷，这永远是古即使是个人的我，也可以去考虑天下、心系民生的境界。 备忘录名，第26章人生的选择可能是一本书，一首诗，永远的传说的比喻： 26栋别墅的所有者，在这里经历了灵魂的深深的洗礼，深刻地认识到了生命的意义。 26篇海谈(试着和海谈)调用海、海悟(住在海里的所有东西都很小)，关于市场营销： 1、通过推广样品，收集宣传的IDEA (影响力/新闻性) 3，以舍不得卖的姿态4， 销售广告使命销售公益品牌样品300家中信银行富豪数据库/奥美大中华四个地区商会数据库响应媒体的支持，很快市场就关注户外、财富杂志、汽车杂志、高球杂志，时代杂志、海湾流、宣传的ide 集中黑弧奥美宣传资源：驻中国大使高尔夫比赛中信千舟湾水调歌头公益基金会成立弱势群体关注能源危机，关注自然灾害，将某个领域的社会使命集中到“论谈”，战略回顾/回到最初的思考：挑战，在众多的恶劣情况下，如何赋予项目精神水平的意义，塑造项目的影响力，通知市场，中信地产博大机会融合到博鳌州论坛意义深远的洞察中，是因为发展者对这个洞察的理解浮现在这个洞察表象机会的小我界，博鳌精神关注民生，关注集团，继承了拥有天下国有企业魂。 视觉理解，LOGO一，LOGO二，平面创作演示，报纸广告海报，每年春天，广阔的森林在地球下的土壤里扎根，所有的土壤都刻着你的名字。 所以，即使掌声再多，也比不上自然的赞美。 完成了BEGREAT .伟大。 当树记得你的时候，你是真正的伟大。 报